（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
# ]6 Y3 r3 @% v2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb, h& ~$ Y2 q! J( h, |3 x0 H; `
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
" f( H# @% i3 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 l" E0 X _! k% h6 q& g# z
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
( H! Q& I1 k) u- B: `. e空置單位需1年出租公仔箱論壇( ]1 `7 T9 N3 G% F- q0 n
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
2 T) E% P. H2 r' O! ltvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。/ T7 Q; {' U4 b% Y" S+ ^5 J% A5 j Z" u
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。公仔箱論壇, p* A# g2 y, Q) o5 F: ]
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
* R$ c. [2 s9 ?, t“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
- o$ S) T2 }+ L( n: p公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇8 r" q& X4 E# H% C: m4 D: \
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位os.tvboxnow.com% E8 T5 e8 s3 t9 U6 O& Y
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @( A' q7 \) B1 N) f& F/ R
租客買家市場' O# t8 R3 g P9 P/ ~
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇; }; T9 z: U6 W! J3 E
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。% l9 w$ z8 @" [, |
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”# u: ?% L% {. h* z N% Y: {4 X
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
$ P' f8 E1 x/ x/ O2 W* p$ h“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 