返回列表 回復 發帖

[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

本帖最後由 serrurier 於 2015-9-28 02:07 AM 編輯 " t1 D5 X& t6 b& `9 v

6 B% t  X' [$ v- {! a/ Q6 [公仔箱論壇涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲tvb now,tvbnow,bttvb( N$ ], H4 e0 @8 F. R* q! X, X

# e# T$ T: q4 g' k公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A/ d: u1 F, |& U. ?0 @
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |) D- E6 ^! ?5 D: G
備受爭議的美河市開發案,20年前政府援引大眾捷運法第7條,強迫逾百位農民及地主搬離,強行徵收土地,他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋,認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則,嚴重侵犯人民財產權,宣告違憲、立即失效。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y0 t+ L5 @5 k/ [- {+ p0 H

7 N$ [  j6 K6 s0 b7 E本件釋憲案獲平反的地主,共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人,合計183位。《中國時報》報道,小碧潭站的182位地主,因當時政府對徵收使用目的,沒有說清楚、講明白,也沒規劃目前美河市開發案,於是拒絕參與聯合開發計劃,沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收,未來地主可提再審訴訟,獲判勝訴後,可要求政府補償20年來喪失土地的損失。
, i0 o1 m; r+ \6 X- S" d2 Qos.tvboxnow.com
6 G- @8 E" z1 @0 m. U% [8 s公仔箱論壇
大法官陳新民還提出意見書,批評目前不少公共建設的聯合開發案,利用公益挾帶私益,雖然公共建設已成,但卻帶來巨額利益圖利廠商,這些被徵收人民的怨恨,如果轉化成復仇的匕首,「我心為之同悲矣」。

7 y- ~, I4 @! I0 l* Ctvb now,tvbnow,bttvb
3 h9 V% N# j7 E; x公仔箱論壇
大法官會議宣告違憲,並批評限制人民財產權及居住自由的法條,是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統,其毗鄰地區辦理開發所需的土地,得由主管機關依法報請徵收」的規定。

; p1 D$ v9 ^8 G5 u6 D2 `4 P公仔箱論壇
# I8 B8 o/ t1 ?* B  X3 k3 C5 Ztvb now,tvbnow,bttvb
捷運公司及各地方政府,即依此法條強行徵收民眾私有地,在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範,大法官會議認定「掛羊頭,賣狗肉」。

* Q( J- M9 Z" ~9 |公仔箱論壇9 x; L+ X% B0 z  z, o
也就是說假藉交通事業名義,對於和捷運設施用地連成同一建築用地,或相鄰街廓串接的鄰地,不管將來是否做為捷運站使用,一律以「聯合開發用地」來強制徵收,嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。
tvb now,tvbnow,bttvb  V; i2 L7 k% X; o. U* }$ w& s

+ C% Z* Z* v* E3 J% ^0 Y) w4 B; k" e公仔箱論壇
大法官會議認為,政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地,可用市地重劃或區段徵收方式,採取對土地所有權侵害較小的方式達成,冒然以土地徵收的手法,不符憲法比例原則,該法條即日起失效。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
受害地主:遲來的正義公仔箱論壇. N% Z( a; Y& f! V

( [/ v, c# B- R6 p/ W' NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb2 h9 a! k6 @. J5 b( ^
得知大法官會議作成違憲解釋,宣告當年政府強徵民地的法條失效,受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰,認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收,還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」,未來將提再審,向政府索討賠償,為自己討公道。
9 z2 _3 z& [$ S# Cos.tvboxnow.com
' B: e' k$ J5 m$ sos.tvboxnow.com
原本種菜的老農夫楊正吉受訪時,情緒依舊激動。他說,400多坪農地,政府說要做「交通用地」,不顧他的反對與抗爭,強制徵收,這樣的做法對嗎?這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎?《中國時報》報道,楊正吉說,當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案,連為何要徵收土地也沒有與地主溝通,就以做捷運用地使用為由,張貼公告要求地主在期限內領取補償金,強取人民的土地,實在是太過分了。

; ?# l. E7 Y! {, p7 j$ J! P  k. N: Q/ Itvb now,tvbnow,bttvb: u3 E9 E# X) k9 v2 f* O
有部分地主表示,他們不願參加捷運聯合開發,所以不能與參加聯合開發的地主一樣,分配到美河市大樓的住宅。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  A! e$ g8 W' o; O! s& D

8 {) O9 S2 n( H! `1 @& K7 u
但是,20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地,如今地價飆破200多萬元,政府應該為強徵土地一事進行賠償,彌補他們這麼多年來的損失。

- w6 D+ {  ^$ `. m. b& k# a. m7 S9 |os.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb& I; `2 m" U1 W, A5 x" [/ l& }% U( X- q1 N
顧立雄解釋,土地聯合開發後,美河市大樓的產權已移轉第三人,很難訴請「拆屋還地」,未來可能的做法就是,請求政府補償這些年土地漲價差額,或由台北市府就分配的住宅,依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
捷運局:非毗鄰地開發 無賠償問題* T' a8 K3 N# |1 I" x2 }1 w8 @7 c
os.tvboxnow.com' V' j( s: D1 \0 F! h

9 U) d: |! a: e" J$ P% Z5 d7 Wos.tvboxnow.com美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲,大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調,此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋,但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地,辦理捷運建設與開發,並非以「毗鄰地」方式開發。3 L1 o0 S9 Y# |2 ]' Z- Y

/ Z2 ~. M& [* U. y: ~- v% F# A" @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
張澤雄強調,經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下,以毗鄰地劃入聯開範圍,但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。

! A* T5 ?! U! D4 z2 |. R# e: u5 u7 d3 a5 H/ s& I
然而,美河市案的基地並不在其中,因此,就目前情況來看,並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額,張澤雄說,這部分還言之過早。
& e+ _5 O" ~2 Z: c
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m1 {* S5 V3 u& C) n5 @, l
台北市政府發言人林鶴明則表示,因此案牽涉法律、金額計算,所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後,才能有明確回覆。

4 L7 U$ h# x3 ^  u2 E0 q
- y  G0 z8 @6 E* m3 f8 _tvb now,tvbnow,bttvb
但林鶴明說,北市府會尊重大法官會議釋憲的結果,未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候,應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題,會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
本帖最後由 serrurier 於 2015-9-28 02:13 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb2 G# l+ E6 J5 u- f0 K
tvb now,tvbnow,bttvb5 ^! @: p( L) g. ?
求償金達百億 北市府恐難善了
. T( t* b2 k% j$ P1 n$ X) [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?4 }+ z! I3 ?% ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 R% a$ d( V2 Q- `2 m; m- L
美河市徵地案違憲,北市府恐難善了!估價師指出,如果順利「撤銷徵收程序」,重新計算,依目前市價,182位地主可求償80110億元;若是以高等行政法院起訴時土地市價計算,也可求償5560億元。地主若求償成功,身家將暴增數千萬。7 \, |' e/ h- p! a; x9 j1 ~

1 ?% |; K/ \% c" y2 E- c
根據市政府資料顯示,美河市聯開案的土地,在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收,每坪土地均價56萬元,扣除增值稅約4萬元。

% z( I+ O/ P: u$ Q6 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 @9 v# z' Q9 |
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,美河市這塊土地,有21名地主選擇參與聯開,不含在這次事件範圍內;其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪,當中包括農業用地、住宅用地和農建地,目前市價每坪依序是2030萬元,150180萬元和100萬元,與1991年徵收價格有天壤之別。

+ R9 I) I$ W: o0 Z) Bos.tvboxnow.com
1 d  y+ m. z7 ?+ m+ c. o0 g
由於地主會以撤銷徵收程序為主,因此應以目前市價計算,總徵收費用價差達80110億元天價。

* A% b  N! s7 B+ o9 V2 `公仔箱論壇
6 V3 ^4 f( D+ `
不過,這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟,陳碧源表示,以這時土地價格求償,則是5560億元。

$ a  w2 L  o/ _' C, hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, J3 T4 C0 w, @8 f& j" G
對於徵地被大法官會議認定違憲,建商也喊冤,日勝生高層說,土地由台北市捷運局徵收,日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明,強調透過北市府公告招標文件取得該案,「自應也受到憲法上財產權保障」,況且這次大法官釋憲,是北市府與原地主間的土地徵收爭議。

. w6 Z9 x6 z! @# n公仔箱論壇公仔箱論壇8 j6 j5 r0 [/ Y% U1 J
曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說,建商是第三方,透過公開投標取得開發案,並無直接接觸地主,「地主應該要跟北市府申請賠償」。
公仔箱論壇3 D8 q8 h, u+ h3 D! _

& f9 l- G2 `5 i9 y* I8 s5 O
位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市,於2013年完工交屋,共161600戶,坪數25120坪,當年預售行情每坪2830萬元,現今實價登錄行情區間極廣,成交落在每坪4560萬元。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
賺是他們賺,賠是全國人民賠,這種事情實在很無奈
返回列表