士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
, U. {7 e: l, L! e: M/ _. n0 W" d8 ~2 ^" Y i) ~, C# p
公仔箱論壇' H( R. d' `1 u" E7 V0 Z4 V1 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ s. m" N4 d V) O
市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
8 {$ E6 I, [+ E5 G( |
( Q4 T+ t. B) D6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
9 I( {- s6 b' q- A, w0 @9 v公仔箱論壇公仔箱論壇/ y( c3 D* n9 h, H
爭議12年 未達八成指標1 L! y8 S [4 Y. v
公仔箱論壇" r1 a0 J; S% |% N! ~
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。
: P- t) A6 J/ ~3 V+ w) d1 @tvb now,tvbnow,bttvb% C# O% r3 H3 b' i7 ~; H. J$ W
按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。
- ?5 _4 k5 W2 j6 T# X2 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! W m1 S4 V. v; Z: |但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。1 W/ G, ^0 F8 V% E3 d3 X
- q+ Y9 k9 f t公仔箱論壇質素較佳地盤暫凍結重建os.tvboxnow.com. N" c9 _$ q; e. f
6 r& c. M1 Q7 w' x" d. S
消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。
) F: N, `& {3 f! n5 r! stvb now,tvbnow,bttvb
7 W o' r+ P- X4 ltvb now,tvbnow,bttvb另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。# E' M0 o3 z0 b
3 W7 W. q+ Y+ w1 { xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。
6 x# L' q3 b. s9 Ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \8 {5 G% a7 x7 y [) {/ s3 e
市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。
# I9 N2 D7 X# W# M, f p0 B公仔箱論壇os.tvboxnow.com7 a. O* ]! Q8 q+ p- ?- U( z: U
學者：業權非唯一決定因素
3 K% ]9 G. z X2 b' j公仔箱論壇
, O# P+ m( M7 h7 z3 ?不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。公仔箱論壇9 n8 }. o( [; e
" x! u* [/ O7 B4 a6 J& j1 F公仔箱論壇他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。
5 q/ t H( _: `" n! o. ?9 q6 C$ N2 {tvb now,tvbnow,bttvb0 h" P/ M0 y6 W- m$ P( E7 L
市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。 |
發表於 2015-5-4 08:32 PM
| 