居屋單位未補價之前，若「加按」會違反《房屋條例》規定，本報偵查報道揭露，目前約有7000居屋單位涉嫌違例加按，近年更有愈來愈多的趨勢。事態暴露房屋署執法不嚴，形成了尾大不掉局面，土地註冊處（俗稱田土廳）則容許違例貸款協議登記在樓契上，有協助違法之嫌。居屋這類變相加按，一旦樓市逆轉，業主要急急賣樓離場，勢必衝擊居屋樓價，甚至拖累整體樓市，政府應該堵塞這個漏洞，減少影響樓市的潛在負面因素。公仔箱論壇8 L, F+ A: ], H/ \
5 A: b# P) j9 n l# O( K
未補價居屋加按
! E" W2 }) t( B8 M/ htvb now,tvbnow,bttvb違反《房屋條例》
0 V4 D8 j# N$ M" H& L$ {tvb now,tvbnow,bttvb根據物業資料庫資料，過去6年有8300多個受資助房屋單位（居屋或出售公屋等，其中約7000個單位為居屋），在未補地價情况下，向財務公司借貸年息介乎20至40厘的貸款，由業主與財務公司簽署一份「貸款協議」，並經田土廳在樓契登記有關文件，法律界人士認為這個做法，涉嫌變相加按，影響了未補地價居屋業權，違反了房屋條例的規定。
8 `! h) i2 z. Q L) D; A公仔箱論壇這類貸款協議，大量登記在未補地價的居屋樓契出現，協議條款主要有兩點，一是未清還債項或未獲財務公司批准之前，業主不得出售單位或再借貸；二是若出售單位，授權財務公司收取樓款，扣除債項等開支，餘款才歸還業主。按房屋條例規定，未補價資助房屋未經房屋署長批准，不得把物業「抵押」或「讓予」，登記在居屋樓契的貸款協議，則有讓予和抵押的實質，物業變相成為「抵押品」以換取借貸。; d4 ^# d. S. y- h# q8 @
現在這類登記的居屋樓契，約有多達7000個，反映房屋署有疏於執法之嫌。房屋署發言人答覆查詢時，表示這類加按借貸屬違法，不過，發言人認為不同個案不能籠統一概而論，要視乎貸款協議的字眼而定。事實是，本報記者發現大量居屋樓契有上述兩項條款，只要房屋署較為認真處理，不難發現這些個案。發言人的所謂「不能籠統一概而論」，只是反映房屋署未認真體待有關情况，久而久之，或許使更多居屋業主誤以為相關做法符合法例規定，於是出現大量居屋業主涉嫌違規借貸，罔顧違例業主可被處罰50萬元及監禁1年的法例。
' \4 R3 V z) K9 Q( b房屋署透露過去兩年，曾向同類個案發出21張傳票，提控違例業主，裁決結果則未見披露。本報記者根據物業資料庫資料，已經發現大量同類個案，若房屋署認真處理，加強檢控，相信能阻嚇一些業主爭相效尤。現在違例情况普遍，這類居屋若遇上樓市逆轉，業主只有急急賣樓，尋求脫身一途，對樓市構成的衝擊難以估計。以樓市現况風高浪急，房屋署對既定事實，可以做的也不多，不過，房屋署應該檢視現行做法，日後認真體待未補價居屋變相加按，從嚴打擊，為日後樓市發展掃除負面因素。
& }8 c9 L6 ^" g: Q; @0 Q* ios.tvboxnow.com罔顧借貸文件性質
% m& N6 m) g" {6 ~7 [* Ios.tvboxnow.com變相協助不法情事公仔箱論壇1 f4 I& T0 `5 e# v
田土廳在此事的角色，亦值得討論。變相加按的貸款協議，既然違反房屋條例規定，田土廳理應拒絕受理，現在卻來者不拒，有協助不法情事之嫌。田土廳行使公權力，行事合法是最基本要求，貸款協議經過田土廳登記在樓契上，而樓契是政府的文件，大多數市民都會認為登記一定有法律效力。田土廳解釋在樓契加註或登記的文件，他們不理會是否有效，因為登記文件都經過律師處理，律師應已向業主提供相關法律意見，又辯稱在田土廳登記的文件，不一定有效或具法律效力等，這些說法即使有一定理據，不過，仍然迴避了「協助登記違法文件」的事實。公仔箱論壇 @3 q) ~8 P1 S+ }) Q6 m. r
居屋未補價之前，業權轉讓受限制，這是政府政策，房屋條例有法例明確規定，貸款協議牴觸了法例規定，事實上，2007年曾有這類個案在法庭審理，財務公司敗訴，被罰款2.5萬元。因此，未補價居屋以貸款協議變相加按借貸的違例情况，並非新鮮事物，若田土廳認真體待，有責任採取措施，例如透過行政程序阻止影響未補價居屋業權的文件登記。田土廳只是收到登記文件，然後歸檔存案，連基本的合法與否也不理會，做法太過兒戲。這是不負責任的做法，不能接受。田土廳要調整態度，做好把關工作，不要再出現政府部門為涉嫌違法行為大開方便之門的事。
. o0 J7 O: |2 \: T" `公仔箱論壇 |
發表於 2015-4-21 06:59 AM
| 