销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。os.tvboxnow.com. ?9 ?+ Z; y w# |# {. a0 o/ Q
( X2 g n7 I& V: ]8 s: b
* p+ @. K9 Y4 J& @
“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
7 R! u6 d/ b, k$ p# W; N; o( m- A1 Q, e! _1 ~7 w, A
裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。 ^8 _0 |* W' l* x
# J' i) ^ y, P$ S8 p# _* H, W! N
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。% \8 _# y1 Q# _' k
8 l% |, @+ d) L' ]$ P! s公仔箱論壇裁员裁到部门仅剩一人os.tvboxnow.com h3 L: D$ a$ q! W% e# T( z' u) {& }
1 v) f2 h. f$ E9 n- s" ?$ {& nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。7 m+ @, K) r7 a6 S
6 A7 u6 h0 `1 z9 ~% a5 y1 y
正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。公仔箱論壇' P$ \) l0 \. b: a2 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B% @- j- j$ P7 @! `, ]" ?
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
1 a; `& T2 X: t; Y, `8 z& J1 g; v3 K公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ }- }3 T2 [3 R, |$ P; ]9 \
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。tvb now,tvbnow,bttvb1 B* Z% s) k: ^% y, D8 u
tvb now,tvbnow,bttvb0 m# g. w. j5 I" R0 v$ g' g& D
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。
9 H; r) h' L2 u! T) k6 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! l; P7 ~7 i8 Q% uos.tvboxnow.com易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”os.tvboxnow.com3 X" p9 ?0 `4 e
- p1 |5 P& z2 m1 v
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。
, f7 @! l. T1 V* [os.tvboxnow.com
( h! A( d8 g3 `4 |9 w3 D+ v13家房企首亏
) \% P$ N, r- a4 V- d公仔箱論壇& L6 T8 c2 k4 T7 V. m2 q1 W' ~1 Y
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j7 A, v+ G' c$ ^+ B) E
$ v+ K! Y* i. e中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。
7 l+ f% |+ ~/ l( [& N# e公仔箱論壇
0 o3 n1 g [' {6 \8 N+ u/ [统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。% e! o% g9 b( f- y0 f( W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 j) b! C* |* _) b- d" C% a% }1 s
目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
1 X7 p* r% X: N+ jtvb now,tvbnow,bttvb
5 ^5 J. _- N$ P, h) hos.tvboxnow.com中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
. d/ y" K S9 O' ~2 Q; r
, A `$ [+ m: y$ z1 C公仔箱論壇张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ?# j! e5 ?3 s
) ?9 ]" [' U7 e) L
张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
; o7 p7 w* w. W7 Pos.tvboxnow.com* S8 |) N# I* b6 X6 A! V% x" H, ]
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 U: l$ R2 ]( v3 o3 W7 \
5 f3 t9 A; Z' }- {
郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 