一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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: N, ~2 T% ]8 w% c4 v公仔箱論壇 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇! a1 p0 z0 s1 N! R5 S9 m, @( P
7 n. x; R: m9 Dos.tvboxnow.com 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
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1 y8 N( {+ G5 ~; d% p/ jtvb now,tvbnow,bttvb 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。os.tvboxnow.com8 g$ L0 H. t; N0 P2 }" ]. ?
6 s D8 A, w+ G. e: F" V9 X3 B 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。. S2 c' s0 t' Q( r J, d2 V
5 r( e8 B5 m" |3 ^1 G公仔箱論壇 62%的利潤被抽走os.tvboxnow.com$ [9 |& ?& A& z- q" s
7 T* K* k2 M! Y1 \1 P" W) r F 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
- s! y* `1 G5 _0 O3 `+ N4 ~9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% B/ H7 @( k4 ~0 c" u# J公仔箱論壇 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。公仔箱論壇# c1 M1 w" p/ G" D6 X' M" [
" Z/ K- X* ?" M 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。tvb now,tvbnow,bttvb1 K. c8 D% u$ Z l
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“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。" S: a7 e3 s+ W# w4 I' a+ V: I
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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4 n( X) |8 {+ U# m( h! Y( \/ B 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: M& p6 F% l4 J( U- T( Z7 L1 X
# `2 [' |4 y% B' c2 i0 z" |7 }公仔箱論壇 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
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# M; a# a# p5 p' y8 K& `5 g公仔箱論壇 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
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3 M, @! C' L+ E% P2 b2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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: f H* S8 s. A. m2 H" rtvb now,tvbnow,bttvb 從80萬到200萬
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6 m) v0 _7 p8 Y% v公仔箱論壇 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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$ {! C T% A8 B6 N+ j4 Z- T9 nos.tvboxnow.com 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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1 I! [, n; M6 u9 o) z公仔箱論壇 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。2 c0 h$ U5 m5 {) W" p) d F
. e8 z, A& |. y+ \9 ?9 ? 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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( u! d' @- E/ I k2 b# f% a 擊鼓傳花TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z$ s2 s: I5 S. u4 n8 x/ S8 {
M$ `) d C! M) Z7 g ~. q+ b& utvb now,tvbnow,bttvb 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ [+ G# ~6 `0 q6 E
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林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”os.tvboxnow.com# s5 r) Y/ H- p3 Y$ Y
% A' v0 e% A% n6 t5 x/ w; L 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。; f, a# n: W* b6 [3 Y u/ c. r
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
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5 A* B1 M; |7 g: ?( N4 @5 B 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。/ r6 k4 y2 f2 s/ E$ w
; f; Q2 m3 D4 M/ Otvb now,tvbnow,bttvb 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。9 t0 f. |9 Y% y, j l' o
8 ~% ]1 t6 q" p0 [5 m9 f4 h- |tvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。公仔箱論壇" z3 W& O! w5 B( u d
3 E5 s5 k K/ _3 N6 A1 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”os.tvboxnow.com* m. ?! T8 B3 n0 z* {
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記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
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林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”os.tvboxnow.com5 J, G1 J0 X T; J. r
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他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”4 m! Q& a6 J1 r: C
$ F5 H% ?1 o6 E4 h F b. ttvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。1 i$ B3 _) J0 \/ x/ h, b7 ?7 k
" g8 k) e2 P' G4 U 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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