本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:06 PM 編輯
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撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標5 m) L9 w- |; A( [. H: @2 \ K
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, j7 g5 S. D8 M5 i' D, e5 R: Z公仔箱論壇市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。
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觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。
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' h: m# O. U8 Q. R; q8 R$ @( ]事隔一周突捲土重來os.tvboxnow.com1 Q J5 O$ R$ D1 I/ V
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該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。
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1 J9 v/ \3 ~2 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。
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`% l. ^, T3 N" M |tvb now,tvbnow,bttvb有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。; u: J9 N4 ]8 {7 h1 i
' |( W1 F; V- D( z# QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。流標後修改入標條款
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另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。
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9 x7 N: J9 M0 s7 B' W4 l上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。
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同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。
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& i: [2 E0 b5 O' I$ f9 {3 x, U" i而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。5 S: ~4 z5 `0 }$ b9 F& m# E8 A
* o$ {2 @. `0 O& @9 K; l* W新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。os.tvboxnow.com: f/ G/ e1 T9 c) {* _$ C# Q+ K
8 u: s) f% I+ A; p公仔箱論壇發展商：條款自由度高
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9 q# I! s9 K# G) h) @2 a8 U! _' S2 Rtvb now,tvbnow,bttvb高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。tvb now,tvbnow,bttvb% h1 X; `6 |8 B7 P" i3 H
7 } Z3 l& C8 `9 B# N. K7 |tvb now,tvbnow,bttvb另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。 |
發表於 2014-8-6 10:03 PM
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