自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T7 }6 |) o& T- }! P( ]
9 ~" r$ u5 x, w- L6 Y& i6 A( r" Kos.tvboxnow.com
4 M: U. N; h4 n$ g( ^) X' r4 Q公仔箱論壇3 L' `. E2 K' ^5 Q0 `
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。# A5 l; U( h8 U3 `( K) B
" p$ G- ~9 O8 l& atvb now,tvbnow,bttvb今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。
. [/ M' E @& e A+ S! Vtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* k6 q! X% X) e0 A
根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。
. Y' W# w; b |. p. g$ Ptvb now,tvbnow,bttvb. c& ]1 N* t) m0 w9 K4 l
珠寶表行等放緩搶鋪os.tvboxnow.com O% W2 u1 z& m/ g& {
tvb now,tvbnow,bttvb& T2 L2 Z' x& y- z6 R5 _" R% T: v: Z
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t& G# V; b! F8 T, X4 G3 A' f3 e
, C4 u% u2 M" Z
雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。公仔箱論壇$ Q, L$ g j. ~- {) i+ I2 V+ f
' B. u; L' H( x
鋪主：廣東道人流減公仔箱論壇/ D0 r$ s, f1 D# j* m3 R: c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e: _0 _( p: l! F
她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。
3 ]6 i6 S3 a/ O1 Z$ ?- c0 X, a2 ?os.tvboxnow.com2 B* L& {, ], `' I7 ]0 T& S
有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。
+ L' C; E6 s, l8 k% OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I9 F, G! i8 O/ _7 u2 x
大鴻輝：調整屬健康TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y/ X$ N2 Q6 N# L; U8 ~
0 @' Z3 o6 a$ [6 w' t+ U梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。公仔箱論壇3 p5 Y1 A+ v) Q }
6 {2 e5 v1 R9 V E Rtvb now,tvbnow,bttvb於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。! X2 Z2 F0 M+ J( T3 H. J" k
公仔箱論壇, j4 X P' R5 E
他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
