自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高公仔箱論壇5 g* K# N2 h1 D
) L7 @1 s: m" Atvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb* n8 w/ X) c8 E& ^% N4 o1 p
公仔箱論壇$ u0 a# s: Y6 t( Z: U
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。
, W0 W! S5 ~8 I& o' M$ |, J) ~' C) t% ~! O6 c
今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。
! w( R3 z5 ^3 I7 ` S/ s公仔箱論壇
. r" Z: ?& _( V7 E Ktvb now,tvbnow,bttvb根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。tvb now,tvbnow,bttvb( \2 r7 N. U- a
tvb now,tvbnow,bttvb9 L& l6 L! o4 q. c" `% P
珠寶表行等放緩搶鋪
$ o' z7 k# @6 [9 f% K公仔箱論壇公仔箱論壇+ [' ~( S2 |9 Y8 B- v/ K; E
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。7 e' N4 \* w/ _. x1 e! O! u8 [
0 N7 E( m H1 C
雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。
9 p, `3 q& r0 b8 l/ e
( z8 ?8 R! E w8 D! ~0 j鋪主：廣東道人流減% I; g( |* j7 Z" w% H% s% ]
os.tvboxnow.com/ C; u" a8 n1 o/ D' ~# Y7 Z
她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。
+ i3 J5 {0 H0 ?& M- ^os.tvboxnow.com
3 v+ x* B/ y% E+ Wos.tvboxnow.com有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。' b) u# E8 I) i7 R3 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }# _$ j; e8 v: w$ o( y
大鴻輝：調整屬健康公仔箱論壇, J! m2 |7 }' ]) d
1 k* a, X0 g+ I7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。
, v7 z" d- A/ m7 H! O公仔箱論壇; B1 v" p9 b# F3 |" `
於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 i$ X% e0 E6 S: D8 P
公仔箱論壇% Q0 u0 L5 ~+ h5 T' j {2 R# l
他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
