[香港] 政府擬放寬辣招取入伙紙起計六個月買樓花免DSD 換樓期可達三年

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政府去年二月推出雙倍印花稅（DSD），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。據了解，針對議員建議，政府正研究多項放寬措施（見表），其中最重要的，是放寬豁免換樓客的六個月換樓期計算。尤其在購買樓花方面，當局考慮將六個月換樓計算期限，由單位取得入伙紙才開始；以現時樓花預售期最長三十個月計，即最高可達三十六個月。財經事務及庫務局局長陳家強今日會出席法案委員會會議，交代政府傾向。港府消息人士強調，政府未有最終決定，亦不會中門大開，任由炒風再起。

立法會正在審議政府提出的雙倍印花稅（DSD）條例草案。根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回DSD。但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回DSD。政府去年將樓花預售期由二十個月延長至三十個月，若落實放寬，即市民最多可在購入樓花後的三十六個月內才完成換樓。: ]7 x0 ~4 r; y% x0 c% {4 K2 Q/ @

現樓以簽正式買賣合約計2 E' S! ]# M. Y$ G7 m3 M9 r7 E
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在現樓買賣方面，政府原規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時則考慮改為簽署正式買賣合約後才開始計算，意味市民可多一至兩個月時間換樓。
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此外，對於有議員提出，若買家是一次過購入住宅單位及車位，可同時豁免車位的DSD；據悉，政府亦正會考慮有關建議，在特定情況下豁免車位的DSD。

不過，議員提出的其他修訂，包括將六個月換樓期延長至十二個月，豁免工商鋪買賣繳交DSD、設日落條款等，政府都打算「企硬」不作讓步。港府消息人士表示，政府先後推出買家印花稅（BSD）、加強版額外印花稅（SSD）和DSD等辣招，主要有四大政策目標，包括減低外來買家買樓的意欲；減低有樓人士購買第二套房的意欲；豁免沒有物業的市民；以及確保政策不會影響真正的換樓人士。消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。

「企硬」拒為工商鋪鬆綁
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手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。他解釋，向工商鋪買賣徵收DSD，嚴重打擊中小企的生計，他指政府有任何讓步皆是有誠意的表現，「只是誠意夠不夠？」他亦提出延長換樓期至一年，他指市民換樓是為了改善生活質素，揀樓需時，「不是買棵菜、買個冬瓜」，但若政府願意豁免工商鋪買賣繳交DSD，換樓期方面「可以犧牲少少」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T. | M5 H3 W: ^3 N; E' ~/ U
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自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。公仔箱論壇$ ]) Y; \8 S. Q0 }/ S( {( s8 P

不過，民建聯黃定光歡迎政府放寬換樓期，認為有關讓步沒有違反辣招的政策原意，「我們不是捏死地產市場，是制止炒風。」民主黨涂謹申亦認為延長換樓期是合理的，因為現時「買樓易、賣樓難」，又指今次放寬範圍不大，相信不會影響樓市。

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serrurier

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發表於 2014-5-13 09:57 PM | 只看該作者

地產股應聲彈長實創新高
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市場傳出政府考慮放寬雙倍印花稅部分限制消息，本地地產股昨日自低位彈起，帶領恒生指數大升近四百點，恒生地產分類指數昨日大幅上升百分之三點零八，收報兩萬七千五百零二點。藍籌地產股全上漲，其中長實升勢最勁，升幅達百分之四點一三，收報一百三十一元，至逾六年來高位。

除了龍頭地產股長實急升之外，其他藍籌地產股都有不俗進帳，恒地、九倉、恒隆、新世界發展等皆有不俗升幅（見表），中資股中海外發展及華潤置地亦分別升百分之一點七七及百分之零點四二。整體港股亦在地產股急升下，上揚三百九十八點，恒指收報二二二六一點。

自去年二月政府推出包括「雙倍印花稅」在內的六項調控樓市措施起，截至昨日，恒生地產分類指數累跌約百分之十三，而同期恒指則僅跌約百分之三，反映地產股明顯跑輸大市。
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昨日傳出政府有意放寬雙倍印花稅消息，地產股應聲上揚，擺脫近期低位。但市場分析認為，若該消息落實，其對投資氣氛的提振作用大於對於地產股的實質影響。公仔箱論壇/ Y( {5 m& Q! P4 c
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耀才證券研究部經理植耀輝表示，此次傳出政府將採取的措施，引起投資者憧憬，利好市場氣氛，將地產股炒上，但實質上該措施僅作時限「延遲」，即便落實，對地產股幫助亦不大。他指地產股板塊基本面不佳，對息口亦頗為敏感，若美國退市步伐加快，將令資金流出本港樓市，地產股將承受更大壓力。

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serrurier

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發表於 2014-5-13 09:58 PM | 只看該作者

本帖最後由 serrurier 於 2014-5-13 09:59 PM 編輯
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業界料購買力投向樓花
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政府擬放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，樓花將放寬至獲批入伙紙後半年，而現樓則待交吉後才開始計算。綜合地產業界意見，有關「鬆綁」將有助減輕換樓客「趕賣樓」的壓力，並吸引他們購買樓花新盤。學者認為，是次的修訂有助令該批用家的購買力投向新盤樓花市場，並重新帶動換樓鏈。
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不必急售物業
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政府有意就雙倍印花稅作一定程度「鬆綁」，由原本建議簽臨約半年期限，延長至由簽署正式合約計算，業界普遍認為，此舉大為減低換樓客壓力，同時有助新盤銷情。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，社會上對DSD換樓設限，一直存在不同疑問，相信政府作全盤考慮，才就條款作出修訂。他表示：「政府遇到很多詢問，當然需要作出解釋，如果不會這樣做（放寬），市場買賣都暫停，相信政府一定作全面考慮，不過，（措施）是否與市況轉差有關，我們不想評論。」公仔箱論壇% ]2 i5 l% o! h/ |( F% K
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嘉華國際營業及市場策劃總經理黎漢群表示，新修訂體恤換樓客，減低換樓時心理壓力，不必為了遷就退稅限期，沽售自用物業。舊制下，換樓客在等待收樓期間，需要租樓住，增添額外支出，新修訂免除這方面支出與麻煩，新制下基於時間更充足，他們選用按揭亦具有彈性，皆因銀行按揭有周期。他認為，政府早前延長樓花銷售期，是次放寬DSD樓花換樓豁免期，屬相應做法，因應市場實際需要。
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帶動「換樓鏈」

遠東發展高級營業及市務總監方俊亦表示，建議中的措施對換樓的買家來說，在時間上及財務上的控制，均會比較有彈性，有助減輕換樓客的心理及精神壓力，尤其中長樓花盤，買家有更充裕時間沽售舊居，預料樓花新盤銷售受帶動。
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裕泰興董事總經理羅守耀表示，是次修例對中長樓花盤更「數」，令換樓客傾向購買樓花，不過，將會打擊現樓及二手市場，政府應連同二手市場及發售現樓發展商，一併考慮，對整個市場才更公平。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他續指，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。　

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