提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」% o: s& h: ]; ^' z
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* _# R( B8 y6 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美聯(1200)去年虧蝕逾兩億元,並一反常態取消業績發布會,「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」,多番強調「是否管理層出現問題」,指倘若未來半個月內未收到合理解釋,不排除進一步增持股權至逾百分之十,可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差,是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。
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美聯去年總收益約為三十三億元,按年下跌百分之十四,虧損二點零四億元,而二○一二年約賺二點五億元,每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示,美聯自一九九五年上市以來,一直表現良好,即使遭遇沙士及金融風暴,亦未出現「上、下半年都蝕錢」,惟去年一反常態,「是否反映管理層中存在部分問題,而無法扭轉虧損局勢」。
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上下半年蝕錢反常態
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由業績公布至今,繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因,惟仍未收到答覆。他表示,二○一一年營業額約為三十四億元,與去年相若,但總體賺一點五億元,而去年卻出現虧損,他說「這兩年營業額大致一樣,為何利潤有百分之二百的差別」。公仔箱論壇6 y: C9 {9 t0 A) ^% r- s
A' m% o0 D+ Ytvb now,tvbnow,bttvb對此,美聯發出新聞稿回應稱,自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來,全年成交萎縮,再加上市場競爭日益劇烈,拖累全年業績表現。不過,繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢,兩者差距非常「諷刺」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 E5 T* B1 X1 e( n$ T. H
/ J8 d/ C; _3 X2 D! R4 t' U% I& m回贈金額不尋常飆升
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+ I# G5 a. W' p; r0 d9 d: }$ |; D2 D2 {os.tvboxnow.com美聯去年上半年回贈金額(向其他經紀行或新樓買家回贈佣金)為一點七億元,下半年突然大幅飆升逾八成,至三點一億元,但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示,回贈金額下半年大幅上升百分之八十二,屬不尋常現象,且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」,強調「是否美聯內部已出現問題,必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱,回贈太多等於「派錢做生意」,原因或很多,包括員工問題及管理層問題。公仔箱論壇5 H/ o5 x/ c8 o* u8 E0 n# k
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另外,美聯二○一二年租金成本為四點七七億元,去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」,主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下,指租金升幅「嚴重脫離現實市場」,質疑管理層缺乏統一經營計畫,導致集團未能有效應對政府辣招。
$ Z7 \0 o, M& }) I$ u& J6 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. N- O2 |9 {* f2 b公仔箱論壇內地業務與對手距離大
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" w% \1 R7 y8 Q# R' z0 w/ x& Ttvb now,tvbnow,bttvb內地業務方面,美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元,較中原地產相關業務的九十三億元收入,少百分之九十二點八。繆宏邦認為,美聯中國營運透明度不足,多年內未有交代分部業績,認為有人需要承擔責任。此外,他亦質疑美聯在現金充裕的情況下,去年下半年財務費用及借貸均飆升。
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美聯回應稱,中原乃私人公司,對其所採用的入帳方式、準則及準確性,不予置評;去年一手成交比例上升,而大多數回贈由一手成交產生所致;租金上升主要因內地市場擴張;若需召開股東特別大會,必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
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美聯:不實指控保留追究
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另外,美聯稱,APEX聯繫該公司並要求見面之時間,為業績發布時間之前,美聯方面認為於業績發布後會面更為合適,亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾,保留追究權利。tvb now,tvbnow,bttvb) E7 L, G, F& D
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至於早前有投資者要求美聯向其以一成溢價發行一成新股,繆宏邦強調不清楚該投資者是誰,股東想了解應向黃建業查詢。
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APEX對美聯五大質疑
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$ e3 X; |4 t0 W O公仔箱論壇美聯上市以來均未試過上下半年一同虧損tvb now,tvbnow,bttvb1 s4 Q7 ?( L& ?6 ?) O+ [
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過去一年回贈金額大增
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7 N8 N' o) D; x6 N$ Z |9 |os.tvboxnow.com過去一年租金支出由4.7億元升至6.1億元
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在現金充裕下,財務費用及借貸卻增加2 k( o( k$ J& y& @5 L# M
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