樓價跌資不抵債 銀主收樓急增逾百宗 十按財仔盤初現爆煲
4 Y; [! S1 W' @9 ?7 P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c5 \. G" i; e" L6 s( ^' F2 f8 |7 }
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! X6 i4 i6 O7 l5 P. {本報獲悉，住宅樓價高位回落，連累財務公司受牽連，近日新錄得銀主盤累積急增至百伙水平，其中四成為涉及財務公司「借爆」物業，不少涉向財務公司三至四按，甚至出現十按財仔銀主盤，該項九個蓋十個樽過度借貸物業，在業主資不抵債下，最終由銀主收樓低價沽出，一場財仔盤爆煲潮漸出現。os.tvboxnow.com0 F T* t: g: S5 j" v+ |: m
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辣招打擊樓市成交下，政府錄得樓價指數掉頭高位回落中，綜合市場消息稱，近日全港銀主盤急升至累積近百伙高位，較以往五年平均數增近一倍。當中，由於金管局嚴限銀行貸款，部分買家借貸應急下，一批財務公司便從借貸夾縫中活躍起來。中原財務董事總經理梁理中表示，一批被收樓的銀主盤中，料有四成涉及財務公司參與貸款等安排，較以往財務公司佔一成銀主盤比例增加。tvb now,tvbnow,bttvb2 O8 u( O i$ V
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「九個蓋十個樽」8 {( R( s6 r' E2 E) }+ L! Z
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九龍城新錄得的豪門銀主盤，消息指出，原業主經七家財務公司，承做共十次按揭並借凸樓價，當中以新債舊債方式「九個蓋十個樽」套取大筆近千萬元貸款，最終原業主賣樓收回金額仍未能清還借凸貸款，樓市持續調整下，最終原業主選擇失蹤後，未有繼續還款，物業遭銀主收樓，並以低市價一成沽出，成為涉及最多財按賣出銀主交易單位。! s% _# F! `, V/ r# {$ ]
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財務公司承按風險增os.tvboxnow.com0 X0 x, l! ]; a
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今年首季豪宅銀主盤有十宗交易中，其中五宗涉及借入財務公司貸款，當中，新近成交的大圍名家匯，原業主買入單位後，分別向三家財務公司借入按揭，其後未有還款最終成為銀主盤，銀主沽出單位時亦較買入價蝕讓五百六十三萬元，另外，位於大埔比華利山別墅一項銀主洋房易手，亦曾由三家財務公司等參與加按，亦因未還能供款而遭收樓，反映借入財務公司高息貸款，逐成為銀主盤觸發點之一。
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9 A1 p" \3 O8 n0 x" F/ a公仔箱論壇香港持牌放債人公會主席長原彰弘表示，過往幾年趁樓價造好，物業估值上升，個別小型財務公司為爭取生意，為客戶承造加按套現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* h% w2 i9 }3 Q @2 O' a9 O
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但現時遇上樓價下跌，財務公司承造樓按風險正不斷增加，因而錄得物業資不抵債，賣樓不足清還貸款下，有機會令財務公司蒙受損失，相信僅屬零星個案，但日後隨樓價下調，資不抵債情況或有所增加。
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1 o8 M$ X2 K `8 n( L! `$ N* z$ v他補充，本港現有逾千間持牌財務公司，當中業務涉樓宇按揭的不足一百間，財務公司絕大部生意屬私人貸款，公會有三十八個會員計算，平均樓按業務佔各公司整體業務僅約一成，亦暫未見有類似「爆煲」個案，即使樓價持續下跌，對公司穩健性影響亦屬輕微。
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加按與美國爆煲前雷同tvb now,tvbnow,bttvb! j" @6 p5 `2 D: }$ a& H% ~8 ? `
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中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，新辣招推出後，的確令成交及按揭宗數減少，但物業加按數字卻未有跟隨調整，反映業主有意透過加按套現，這與○六年的美國樓市大跌前情況雷同，當時亦有很多人透過樓價上升，加按物業套現過活，不過，待樓價停止上升後，甚至掉頭回落，不少物業斷供被收回。他又指出，本港加按情況未有像當年美國般盛行，但樓市上升動力減退，正出現銀主收回物業個案，預期樓市調整，稍後或將出現跌市「骨牌效應」，不少多重按揭借貸銀主盤將增加。 |
發表於 2014-4-2 08:42 PM
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