內房危機隨時殺到
$ ^, B. P# S# C; T% ztvb now,tvbnow,bttvb- H6 t% Y2 [1 q" N; B! ?
' R1 ?( E. y) H! C6 ]: Y【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。公仔箱論壇, N! y7 h% f& Z* H) p1 N- V( i: ~
記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳 6 b0 `; H' ` ^. l5 H
0 ?7 P' Z6 |% ^內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。
9 Y' C: N9 z* ]0 ~* B& Q& p: hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 G* I8 _$ C: h2 P; ~; I9 Y
另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。* U) ]* H; z$ Y7 K* S* E E
5 J3 e: C( W# S4 u) R! Ntvb now,tvbnow,bttvb
0 T" v* C3 B" m; e" C% _( P$ C1 k ■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。 公仔箱論壇" l* [3 B: d+ V5 p# f5 g# ]5 J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^3 v, Z9 Y/ B8 F0 |/ e. f8 }
" V& w' p" J) QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「樓市近似08海嘯前夕」
* Y1 |, u [9 X3 aos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb3 d$ h2 M) ^! S$ M1 C; ^, L
多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。公仔箱論壇) {4 S" X' z& z5 C: k3 F: H
tvb now,tvbnow,bttvb# q4 c9 b9 g$ L/ b7 Y) h& L
年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。
1 |1 U4 ]' z9 t" Q% R* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l. W) M2 f9 i- q: u
7 e" Z3 ~" `- A, Z3 ~, ]. v公仔箱論壇os.tvboxnow.com3 G) A4 ]$ |9 ~: L7 z' ]
$ N8 l0 S; n$ `0 _# M: Y _. {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb- {% F0 o0 W K+ U1 t
公仔箱論壇; w) P Y' M; T- K+ q
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。os.tvboxnow.com8 R* {# n0 n/ [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J- h2 l, C5 ?$ R
野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。
, M) ?2 O# G0 b3 A$ B; h, `tvb now,tvbnow,bttvb; R7 m& ^. e" W& h+ Y
有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [5 b% [- g: t# C* u
: @* e2 R1 {+ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。合景不介意降價促銷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 y- S5 f6 j6 h6 g& Z
3 L. s+ Z5 N, T0 V4 L6 B另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。
, w1 H6 ?- O0 P
9 a; L1 r1 o/ l6 K) b" O: Z9 H8 p% o% P# l2 m
龍頭萬科北京劈價賣樓
% F. y- G0 H1 E# V0 E, g8 {tvb now,tvbnow,bttvb
, l: u! S1 {" E5 }+ x8 H. N! X, C
" V, E" H' i# A# f5 c公仔箱論壇 ■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。 公仔箱論壇, |- H* N- J) n! L9 b' {
公仔箱論壇% U1 q! I6 m5 R5 b" @( D3 G. w
【確認轉向】
8 F$ c% D# V# [- f3 p8 P9 \公仔箱論壇
* N& J! d, u* s' h. p# i公仔箱論壇繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。tvb now,tvbnow,bttvb5 u2 B! [+ O4 k( z/ S$ q% l
公仔箱論壇) X0 a8 v2 S g; ]8 g# T, o
15城市二手樓價跌tvb now,tvbnow,bttvb0 N* K! r8 T4 Q5 C/ S) Y5 ]- t4 n2 K* x
os.tvboxnow.com8 Y+ P7 m1 U* x
另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。
0 ^7 w, ]* |$ ~1 {) D2 Y1 l: ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇7 l/ X7 l, z: q b: `
萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
- ], ]& t8 i5 S; X( D' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com4 f+ r, l: O" ~. Y8 c5 M
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
6 f/ j2 W) t/ a; K4 N7 N I. G公仔箱論壇
( d0 z) N7 Z* S% U; t2 l( A& P1 Dtvb now,tvbnow,bttvb另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。
* r4 U; f! W$ X }; xtvb now,tvbnow,bttvb
; K$ a; u' S$ S& Qos.tvboxnow.com中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
1 s4 a& c5 k: w2 a+ ]公仔箱論壇1 f) V& }& R- Z
8 t0 o: Z' n, X, I$ b3 N% H+ x$ g/ d
借外債房企利息開支增
+ @5 K" U6 g ~; N& X! x% _1 n公仔箱論壇
* N2 g- y8 A9 Q5 z; R, U- r- o 
0 q: a. ~# C2 R& i1 Uos.tvboxnow.com ■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。 公仔箱論壇 b( ` f& q4 s6 U5 X/ Z4 K: J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* X" B1 {* J0 K0 I# u. _; `
* X) X$ K# l) G+ U) v) G0 O【人幣貶值】公仔箱論壇" ~' ^+ b; a- |7 N' g" D( i6 |2 ^$ P
9 H+ `( d; e! b
人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。公仔箱論壇 W6 z0 D/ k/ B
3 O0 d( O; S& s9 Q2 o; g7 [. [& w9 ttvb now,tvbnow,bttvb摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。
$ J, o8 }: k0 i) \1 P1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com. `; ]1 m7 k. `
雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。
' L4 c- Y5 _: d9 z- E* mos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x( f* s! E* Q6 f3 F0 F" [% S1 I
' j) \4 \) C8 e8 v3 H* N6 }9 \+ o
負面因素多 基金續睇淡 公仔箱論壇9 V' m/ X$ R6 q" U
" p$ k& t: o" R0 @5 D
 os.tvboxnow.com1 A# [% s/ m) h( ~) n
■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝 公仔箱論壇* U; Q) G3 x' A- t4 s8 a
' @* D; k5 D! r4 s- Z: v; z公仔箱論壇 / s @& R' @5 T) a+ v. G" |* m
【多重夾擊】$ _" a/ r/ ~. N) R4 v
D) k, Y1 n; ?5 o公仔箱論壇人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。tvb now,tvbnow,bttvb4 i! |. B% i+ B# S9 f
tvb now,tvbnow,bttvb" ]6 r+ {5 R9 N" R% n
早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。
3 |$ D' f$ ^% l3 N8 e. m" Itvb now,tvbnow,bttvb/ d. Z& c' x T0 o
東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。
! @9 g4 N2 [( A" N. E4 jtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com; `1 D& n- U- W
另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
| 