林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？
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1 s, r w5 v. t( ?/ |活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。# U; \) \+ e: Y
, v- [' T% ?$ d& F" y0 Z# JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
1 R9 E4 F4 X3 o# W4 `6 c% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' P3 H5 S5 J+ c0 k公仔箱論壇日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
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不如停一停，諗一諗，tvb now,tvbnow,bttvb" z& q3 h" i) v4 b, X- o
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為何要增加土地供應？
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6 ]% L/ w: [6 B' o8 X; x! K3 A, Dos.tvboxnow.com什麼是土地儲備？os.tvboxnow.com6 N2 N3 B* V& @' U) I6 e1 e
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我們真的不夠地嗎？
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[' H- A. _8 y; P9 l, Q8 Y' V去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——os.tvboxnow.com; R0 H% G0 o: g- o2 ^
+ C7 K5 ?9 g, X7 Jtvb now,tvbnow,bttvb原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。& X$ v& o5 j8 a/ N0 K
+ O( Z9 a1 s4 C3 I' `公仔箱論壇本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。tvb now,tvbnow,bttvb" B8 z& s$ w( U3 N L% ~
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透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。os.tvboxnow.com( {$ @3 y/ a2 l
) C; k _; a# `, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。: @2 p b3 J$ d6 E1 N5 r
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。tvb now,tvbnow,bttvb+ G- m* Y" Z) s- Q% d2 z
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繼而推算出：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 {: X% L: V9 v- y# j
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- q; l2 v# s4 k■每100萬人需要os.tvboxnow.com# t* \9 A1 V! M! R! K
% X% n, h* \! F. w" p$ i3 y( }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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■新增180萬人就需要
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# Y9 S- i; B, _5 A6 Y; M" a2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃- g( [9 a. k1 a& h' u, e
: j" L) H1 L) d" x8 ?公仔箱論壇前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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( R: L3 F1 ^0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。4 W1 _7 H' `; L
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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