林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？tvb now,tvbnow,bttvb- Q/ E3 M8 G( j: Y1 D6 k; u
tvb now,tvbnow,bttvb# ]1 I6 e/ ?6 b2 q6 \( z
os.tvboxnow.com& {& Q/ ]) Q9 z& }' C5 N2 e/ z
活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
& z: x! d! {6 Mos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com: {0 `# C9 d5 Q" U
因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
7 Z% d+ D+ W- a3 r$ w& C# L5 m% gtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ }9 c$ ~$ J g2 P8 L
日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
@' Z) Q0 G+ X: l+ [) e; h公仔箱論壇
, P: m( U% S+ W6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不如停一停，諗一諗，
& t, t6 \3 o/ K: _1 Y9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O/ P4 ]' }* _% S
為何要增加土地供應？
H. B" ~ U& itvb now,tvbnow,bttvb
$ K( _% j# g7 y- t7 F, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。什麼是土地儲備？公仔箱論壇3 I8 R- z5 b/ K6 s! O* j
+ H0 @ H8 |7 f' [os.tvboxnow.com我們真的不夠地嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ I7 p( F. Y% G: W" N% M
0 m1 j4 }; W1 J9 e7 B: ?公仔箱論壇去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
|# `/ _# w& n! e1 `1 w% t) w公仔箱論壇公仔箱論壇/ J* z% E0 @( Z4 c
原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
: C- R5 @9 T: o& v' C# n
+ `. u8 r4 R1 g% W4 }8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
# [: ]5 F3 j8 m' A; J
4 Z2 ^( {( X1 _9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
$ ?9 E, }+ A5 f5 wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^1 D j# \/ m* w- n
本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
' L. k R) p* m; C E公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W6 ~8 v/ s9 c
本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。tvb now,tvbnow,bttvb3 g5 W, k' k6 Z, K% c1 x
4 j- v. r; m- K5 _2 ^6 ]繼而推算出：
: w% x. |' D$ ?1 R公仔箱論壇6 e' _3 s# e& b! ?
" N( Q G2 ^4 n; }$ `- f ~公仔箱論壇■每100萬人需要
1 { R* I$ Z. s2 k3 [6 z0 [公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: \7 `+ u+ M" Z2 N$ s- V7 y$ n5 I
1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
L: p1 H! `9 F @4 ~1 h% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L, o7 m P ~/ L& q. E
■新增180萬人就需要
; I* Q' q4 W, v6 x1 G3 p% i5 v" \公仔箱論壇
3 F/ k7 _3 s5 t" C& f2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃os.tvboxnow.com) b: W# C( A8 S7 U
9 g$ }% \6 g, o2 i k' P. ]前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。( n4 G& ]( ]! e
公仔箱論壇5 ^0 z0 X8 M5 D
不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。tvb now,tvbnow,bttvb7 w- Y% ~7 l, L2 ~
3 Y7 z9 c0 ]2 ^' X# z6 v$ Y公仔箱論壇 |
發表於 2013-3-24 12:19 PM
| 
