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掀辣招後新盤潮最低入場費265萬粉嶺新盤突開價每呎9342元

自政府上月底推出新辣招後,發展商紛紛重整旗鼓,醞釀多時的新盤開售戰更一觸即發,並由粉嶺區近十年來首個新盤掀開序幕,發展商在八日晚突擊開價,首批平均實用呎價九千三百四十二元,若計及發展商提供即供百分之六折扣,平均即供呎價為八千七百八十二元,最平入場價二百六十五萬多元。
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2 x, p. K% |6 l  N踏入三月,發展商開售步加快,其中由香港小輪發展的粉嶺逸峯,發展商在八日晚近九時半突擊開價,首批一百三十八伙,平均實用呎價九千三百四十二元,即供平均實用呎價八千七百八十二元,較同區二手價高逾一成。由於該項目為粉嶺區近十年首個推售的新盤「生力軍」,當價單一曝光,區內代理旋即聯絡意向準買家,令項目即時成為市場焦點,按開價進度,該項目最快於下周一開賣。
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; I% L, [3 o. [6 p發展商連日來進行軟銷,並以項目提供三百萬元以下單位作為其中的賣點,而售批三百萬元以下單位只涉九伙,其中定價最低的一座低層戶,開價二百八十二萬多元,若連同發展商提供即供百分之六的樓價折扣,入場價為二百六十五萬三千多元,實用呎價八千八百四十五元,為區內罕有的上車盤。公仔箱論壇4 M& A3 w- c, ?7 @! S% f0 D9 N5 G  w' m- |
恒基於八日晚約十時半上載項目價單,項目展銷廳亦特別延長開放時間至晚上十時許。恒基亦即場以特別方式開價,由於印製價單需時,故未能於展銷廳內派發印刷版價單,故派員於現場「朗讀」銷售資料,「朗讀」其中數十伙單位售價及呎價,而在場代理亦即時密密低頭手抄資料。公仔箱論壇6 U2 ?$ G1 q! v% @
今次發展商提供多種付款方式,除了即供照定價減百分之六優惠外,買家並可選擇二按;另建築期付款照訂價,買家先付兩成樓價即可「睇到尾」,物業將於明年十月落成。
. @, c7 \5 _9 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售代理恒基營業部總經理林達民表示,項目市場反應熱烈,故加快推盤步伐,於八日晚率先推出一百三十八個單位應市,包括第一座及第二座各類型單位。此外,正考慮於短期內加推第三座單位應市,且料市場反應踴躍。
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3 |- n/ [3 ?# u/ G錄超過兩萬人次參觀

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林氏續指,項目於周四正開放示範單位後,錄超過兩萬人次參觀,準買家對各類型單位均感興趣,項目曾於各區進行展銷,獲大量準買家查詢推售情況,累達七萬個查詢。公仔箱論壇& m# I$ X# x3 b$ K
對於近日有發展商減價售樓,林氏指,發展商因應樓盤質素調整價格的做法可以理解,惟不評論個別發展商的做法。而恒基每天也會觀察市場需求而調整價格,旗下各盤素來「有加有減」。被問及發展商會否接連減價,林氏則指,不認為市場會掀起新一輪的減價戰。4 p4 |+ K6 m6 f! w% P7 `# a
區內代理指,逸峯入場價較低,同區綠悠軒實用面積四百餘方呎的兩房單位,造價亦達三百六十萬元,實用呎價達七千九百多元。相較而言,逸峯的開價對上車客而言具吸引力,開放式單位亦為區內新供應,料可吸納不少年輕客源。  t8 P% h! Z: K7 U9 ?( Q
據悉,項目頂層連天台及平台戶「逸天峯」意向建築呎價為一萬二千元以上,代理亦指,該類單位錄部分區外客人查詢,料項目整體銷情可保持平穩。
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