政府查長實售酒店房 稱可自買自租 地契列明只作酒店
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【明報專訊】長實宣布拆售葵涌雍澄軒300多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），建築面積約900呎單位售450萬元，結果首推65伙即日售清。不過，管轄該區的葵涌地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。公仔箱論壇4 V/ S! |# N) a5 x
: S- K( p1 R8 o政府高層非常關注影響
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接近政府消息人士表示，政府高層非常關注今次事件的影響，正積極研究有關安排是否合法，如果有關安排涉嫌違反相關法例，不排除會採取法律行動。
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長實：拆售純屬商業投資
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長實執行董事趙國雄強調，雍澄軒拆售酒店房間，純屬商業投資項目，而非住宅物業；由於並非住宅，買家購入的酒店房間，可以不受額外印花稅、買家印花稅等雙辣招影響。他稱，不排除買家自行入住酒店房間，「如業主選擇入住，即同時有兩個身分，包括業主及租客，而租客就一定要跟條例，繳交租金及管理費」。趙國雄並說，所有酒店客戶，皆須簽署酒店房間使用准許協議，方可入住。
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趙國雄否認長實今次是為迴避雙辣招而推出的銷售新招，說只希望為市場提供多一項投資產品。本報記者追問他有關地政處正就今次拆售展開調查，趙國雄以手機短訊回覆「沒有回應」。/ R2 s- Z& z9 `8 r! G" s
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否認迴避「雙辣招」
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& d; v6 ^: |0 \. E雍澄軒首推的65間酒店房間，開售約兩小時已沽清，套現逾2.46億元，今日會再推30間房，供長實員工優先認購，另餘下200多個房間亦擬日內加推，並考慮加價。os.tvboxnow.com$ o1 O6 _8 u% j4 Q9 I
7 E5 c; ]! v' F; M8 K q$ Gtvb now,tvbnow,bttvb在市場熾熱反應下，政府取態審慎，荃灣葵涌地政處晚上回應傳媒表示，正調查有關拆售會否違地契，現不宜公開討論事件。tvb now,tvbnow,bttvb8 `1 d2 x" r0 F6 W; O! t) l) m
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* p: r$ U' z) |# w: Itvb now,tvbnow,bttvb首推65間即日沽清
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/ w" u# l, b8 N q+ ~os.tvboxnow.com根據雍澄軒的地契，指明業權人須提供最少21,190平方米樓面的酒店，若有任何改變，可能違反地契。另根據城規會文件，雍澄軒的地皮准許用途為「酒店」，若作非酒店用途，可能須向城規會申請改變地皮用途。tvb now,tvbnow,bttvb3 m+ _# Y# E2 J1 \7 N* r
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根據《旅館業條例》，旅館（hotel、guesthouse）的定義為「任何處所，其佔用人、東主或租客顯示在他可提供的住宿的範圍內，他會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方」。公仔箱論壇( Y( l$ }/ s( B: c4 H7 A
- g2 X& D. f/ J2 \7 j, d立法會議員湯家驊表示，若大部分買家是「自買自租」，實際上其他人根本不能租房，便有可能不符合旅館（hotel）定義，但由於本港並無類似案例，仍須法庭判斷。os.tvboxnow.com+ M* n! D' U9 T3 [# W) d* J
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須否繳新印花稅 政府未回應公仔箱論壇* p, ?1 Q! S; l J
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此外，本報翻查土地註冊處文件，發現長實早於去年12月售出雍澄軒酒店38樓一房間。賣方為長實附屬公司PearlWisdom Limited，買方為葉建昌，成交價359萬元。至於印花稅金額，合約上寫覑「pendingadjudication（有待裁決）」，即有待稅務局裁決或評定要繳付的印花稅。本報昨日多次追問稅務局，此宗交易到底須否繳付買家印花稅和額外印花稅，政府發言人只稱稅局會根據《印花稅條例》處理雍澄軒的物業交易，並無正面回答。
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議員轟走法律罅「無良心」
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1 o) _8 _+ n; _0 t* L公仔箱論壇立法會房屋事務委員會主席王國興和副主席馮檢基均認為，長實此舉根本是變相賣住宅，王國興指長實「太無社會企業良心」，「肥到襪都著唔到，仲要走法律罅」，批評長實公然挑戰政府「雙辣招」。馮檢基則指長實為了公司利潤而走「法律罅」，做法不道德。不過，湯家驊則稱，酒店拆售房間在外國並不罕見，因為買家受到不少限制。
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4 |7 K, c" I% y& Y公仔箱論壇明報記者公仔箱論壇5 ^" X! i- I; X' N9 [: I3 }) I
 | | 長實拆售雍澄軒酒店房間，昨傍晚6點開售後，中環長江中心大堂有人滿之患，排隊人龍佔滿了平時空蕩蕩的大堂，每名地產代理一般帶覑三四個準買家、等候半小時才能進入高層售樓現場；現場更傳出有人因爭位爆發爭執。（劉焌陶攝） |
 | | 長實趙國雄（中）稱，拆售的葵涌雍澄軒房間，屬商業投資項目而非住宅物業。他稱酒店將來雖由長實負責營運，但買家購入後，房間內部維修保養需買家自行負責。（尹錦恩攝） |
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堅持合法合理 長實加推雍澄軒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 a: J/ g' v- S2 m
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發展局局長陳茂波表示，長實拆售的酒店葵涌「雍澄軒」，單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位；發展局需向業權人了解「雍澄軒」拆售後的運作模式，再斷定有否違反規定，陳稱目前不會作揣測性回應。
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5 C: @) K9 t1 f2 @( J) e長實執行董事趙國雄堅持拆售雍澄軒合法合理。截至傍晚，「雍澄軒」360個單位中，245個單位已開售；昨日推出的65個單位及今早50個員工內部認購單位，已全數售出，今日兩度加推共130間，包括晚上7點後推出、加價3%的單位。tvb now,tvbnow,bttvb% ]* C. A M I) N
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政府今午發聲明指，「雍澄軒」的酒店單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位。陳茂波稱，市民若購買「雍澄軒」是為投資，單位作旅館用途，不會觸犯法例，但「雍澄軒」不可作為住宅居住，若業主違反批地條件，地政總署將採取適當行動，包括收回單位。對於長實稱自住買家可每月交租，長實數日後退回的做法有否違反規定，陳指當局需進一步向業權人了解拆售後的運作模式，暫不作揣測性回應。
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今早，趙國雄曾向傳媒表示，集團已翻查過地契及入伙紙，認為拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。, W# w: u8 d1 P* h6 {# R
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: q% ^2 z$ L( p0 c公仔箱論壇趙國雄指，在物業分拆出售前，集團已審視過地契及入伙紙，認為項目是沒有受到不可分割買賣的條款限制。他強調，集團於1年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，集團沒有與政府對著幹，認為拆售是合法、合情、合理。
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（香港電台報道）7 H" |) `1 U. {, s# z# C
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旅遊發展局數據顯示，截至去年12月底，香港有超過210家酒店，共提供約6.8萬房間，當中96家酒店為2003年以前落成，估計有3.81萬房間，屬舊酒店地契，即超過一半的酒店房間有潛力分拆推售。長實此例一開，旅遊業議會總幹事董耀中在港台節目表示擔心旺季時酒店房間供應緊張，若果隨意改變土地用途，對旅遊業會有很大影響。不過，趙國雄今早曾稱，目前無計劃拆售旗下其他酒店。
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長實三度加推雍澄軒 加價5%( v( P" e( q' n% q* h- ^4 G
$ Y) Z5 z( C6 s W, Q" ftvb now,tvbnow,bttvb政府一邊重申長實開售的「雍澄軒」酒店房，只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，並非住宅單位；另一邊，長實今天多番堅持拆售項目，依足政府要求，絕不違例。雍澄軒銷情火熱，今晚八時後，長實更第三度推售65伙單位，較首批售價高5%。整個項目累計已有超過八成的單位，即310伙開售。, `$ q! k$ ^8 \# s9 P
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政府及長實今日就雍澄軒互相表態。政府今午發聲明指後，雍澄軒只可用作旅館用途。運房局張炳良及發展局陳茂波先後開腔。陳茂波在下午揚言，如證實雍澄軒違犯地契，不排除收回物業。tvb now,tvbnow,bttvb6 C2 t a9 q0 W9 w6 p+ H5 _0 `" S
/ h) Z, w! J. d5 |4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com( t0 I7 A$ R. n: M# C* o
趙國雄：雍澄軒當住宅 或申請禁制令' G/ b4 X2 p2 C/ T% A8 Q! B% n( c* T
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不過，長實執行董事趙國雄繼續企硬，今早見記者，指拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。至晚上，長實早前指買家可擔任「租客」自租物業的取態有變，趙國雄語氣稍有「放鬆」，指如果發現有買家把購入的房間用作住宅，不排除勸籲無效後會申請禁制令。與此同時，長實今晚就「盤照賣」，懶理政府「不排除收回物業」，再度加價推售單位。* L% n/ p1 s k, z u: f+ x
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+ D$ Q) G6 K8 j5 `% V O7 ]; S公仔箱論壇雍澄軒全數360個單位，在兩日之內已超過八成的單位，即310伙開售。昨日率先開售65伙已在一晚內沽清；長實在今早供員工內部認購的50間以及再推65伙。今晚七時後，推出加價3%的65伙單位。長實八點後再宣布，加推65伙單位，較首批售價高5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" t% ~$ \+ @) ^) S. J
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雍澄軒只能作旅館 政府籲買家要謹慎
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政府傍晚發出正式新聞公佈，回應長實拆售的葵涌酒店「雍澄軒」，指酒店單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位。政府呼籲市民考慮購買時務必謹慎。9 B2 L/ k8 z5 n
新聞稿稱，現時業權人並未向當局提供足夠資料，一旦證實業權人有違反批地文件條款，地政總署將採取行動，包括收回物業。根據《建築物條例》，若有人未經批准，將「雍澄軒」改作非旅館用途，屬刑事罪行，最高刑罰100,000元及監禁2年。7 [ W% z2 N+ E/ p
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政府目前尚在研究業權人有否違反任何規定。公仔箱論壇$ J8 \. q7 T' T2 X( c- w& ?/ }
% I/ G b6 k! E }# z. `* L( p& }5 b公仔箱論壇 今早，長實執行董事趙國雄曾向傳媒表示，集團已翻查過地契及入伙紙，認為拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。
- J5 o0 i4 W& `) R; l" BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 趙國雄指，在物業分拆出售前，集團已審視過地契及入伙紙，認為項目是沒有受到不可分割買賣的條款限制。他強調，集團於1年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，集團沒有與政府對著幹，認為拆售是合法、合情、合理。tvb now,tvbnow,bttvb; U6 J' X5 e, {4 M% e) C8 [
（香港電台報道） 新聞稿全文如下︰
. d" M/ o7 X! P6 E% }# b2 w政府籲市民在考慮購買「雍澄軒」時須留意單位只可用作旅館用途 tvb now,tvbnow,bttvb! B" P c( @$ D7 E9 G& B4 T. V
政府留意到位於葵涌的「雍澄軒」被分拆形式出售。政府發言人今日（二月十九日）指出出售的單位只可用作旅館用途，並受旅館牌照管制，而並非住宅單位。政府呼籲市民在考慮購買該物業的單位時，務必小心謹慎，並留意下列資料：
# ~- e. ]/ l b: T- |- n物業用途
7 ?: e( K) u7 A8 j7 a) o) a' ` 按已批准的建築圖則，「雍澄軒」是根據《建築物（規劃）條例》第23A條批准為一幢只作旅館用途的建築物。
! A( [/ q+ p/ Ftvb now,tvbnow,bttvb批地文件7 r1 d7 i% K2 U( j3 P' k3 |
有關物業坐落葵涌市地段第467號餘段，根據該地段的批地文件所載，其用途為「非工業（不包括貨倉及加油站）」，並列出指明作旅館（hotel）用途的樓面總面積不得少於21 190平方米。雖然該批地文件並無禁止業權人把單位分拆出售，有關業權人卻未有就已分拆出售的房間是否並如何仍用作旅館用途向當局提供足夠資料，讓當局信納出售安排不會違反旅館用途的最低樓面總面積要求。如證實有違反任何批地文件的條款，地政總署會採取適當的執行契約條款行動，包括但並不限於收回有關物業。 " Z$ h+ V6 D; ^' {/ L: u# @9 b
規劃
! F2 w/ l# A$ M! c 「雍澄軒」在葵涌分區計劃大綱圖上是劃作「商業（2）」地帶，根據該圖的註釋，「分層住宅」並不是該地帶的准許用途。 |/ u' T- q& e/ Y; H5 k3 Z
已批的建築圖則) l/ E7 A& i6 u) G! y4 `" M' d
根據屋宇署已批准的建築圖則，在上址所涉及的旅館，即「雍澄軒」，為一幢只可作旅館用途的建築物。根據《建築物條例》（第123章）任何作為該旅館東主的人，或任何作為該旅館建築物或該旅館部分的業主或佔用人的人，未經建築事務監督的事先批准，不得將該旅館建築物或該旅館部分的全部或部分的用途更改作非旅館用途，亦不得導致其用途被更改作非旅館用途。違反有關條例，屬干犯刑事罪行，一經定罪，可被處罰款100,000元及監禁2年。 tvb now,tvbnow,bttvb: @! A( I# _6 K
旅館牌照
0 N s- Q4 M/ b+ \2 U* c' }; a6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 現時，「雍澄軒」是一所根據《旅館業條例》（第349章）獲發牌照的旅館，持牌人必須持續及親自督導有關旅館的經營、開設及管理。除非得到旅館業監督的書面批准，持牌人或其他人士（包括業主或租客）不得擅自更改、修改或改變有關物業單位的間隔及內部裝修。此外，根據《旅館業條例》獲授權的公職人員可無須令狀而在任何合理時間進入及視察持牌旅館。任何人士如違反牌照條款，屬干犯刑事罪行，一經定罪會留有案底及最高可被處罰款100,000元及監禁2年，並可就罪行持續期間每一天，另處罰款10,000元。如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止經營、開設、管理或以其他方式控制旅館，或持牌人或其住客違反《旅館業條例》的規定，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。 tvb now,tvbnow,bttvb5 ^# D% }5 J5 i6 P- c; K, L
跟進tvb now,tvbnow,bttvb5 b/ b9 J3 t. R M* s
政府正向「雍澄軒」業主及旅館持牌人了解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前須清楚了解有關的規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。
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派報紙到賣酒店房 長實賺盡分毫實錄TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D, \. u* t4 e, w- ]' i1 k
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) Z s5 z* ^/ e) q0 Z3 F* Ftvb now,tvbnow,bttvb香港首富李嘉誠捕捉市場時機準確，素有名聲，李氏力場輻射全港，旗下長實、和黃等公司獨步香港的電力、電訊、地產、零售和港口市場。長和系公司又以擅於鑽研法規空罅、「合法」賺盡每分每毫的能力聞名，在本港財閥當中，無出其右。除了今次把「雍澄軒」酒店房拆售，長和系過去為股東謀取最大利益的屈機奇招，不勝枚舉，以下僅舉與地產業務有關的數例：
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; {" V$ }& ^6 D) I! |污水渠風波 長實告小業主誹謗1 S2 D0 H7 Q# Q5 ~2 {5 v, V9 H
黃埔花園德豐街與船景街地下污水渠去年底爆裂，超過一百萬維修費用全由黃埔小業主支付。業主及後發現附近長和系物業海名軒、海濱廣場及九龍海逸君綽酒店的污水渠，全都接駁至該屋苑，但有關建築物的負責人卻從未分擔保養費。豈料小業主聲討和黃期間，反接獲和黃地產司律師信，指業主言論有誹謗成份。
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天宇海「平台」變地下
6 d6 e0 m; Q5 L$ ^ 有業主購入長實樓天宇海畔花園大宅，但收樓時卻發覺「平台層」實為地面，比一輛雙層巴士的高度還要矮，「海畔」單位卻與海隔著行人路、馬路迴旋處及海濱長廊，無法看到海景。長實光明正大回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明。不過，樓書另附樓層圖並沒列明平台與地面的距離。" T7 z* {8 O' O! q& ?: H) W
6 Z/ `1 ~) x9 t' E3 Q( ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。世紀「奇則」特大窗台房間tvb now,tvbnow,bttvb% Y3 s8 P+ Y9 B8 ]- S# M5 W- ~
長實屯門海譽創建的多用途房間，設有特大窗台，佔去全房一半面積，堪稱「世紀奇則」。有網民認為長實是「為窗台而間房」。
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' n T* m) y. J( JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實兼埋派報紙 激起報販抗議公仔箱論壇( l2 C# u$ o a) x. Y
2003年，長實旗下管理公司睇準屋苑用戶需要，推出為集團屋苑住客提供4.7 元的優惠報章訂閱計劃，較報販零售價6 元便宜逾兩成，遭到報販協會強烈反對，指長實「以本傷人」 ，違反公平競爭。報販協會在報章刊登致李嘉誠公開信，請他高抬貴手，又堵塞巴士總站抗議，長江才停止派報紙大計。os.tvboxnow.com# Q6 m+ j C& [! T' }2 x
2 M! }6 _9 n% z& Q3 ~os.tvboxnow.com業主公眾地方 長實「平價」租自己友
, p. _2 e# K+ g 長實樓盤鹿茵山莊業主去年不滿長實子公司高衞管理物業，以超平租金將天台公眾地方租予同集團旗下的和記電訊設置訊號天線，估計多年來令屋苑少收400萬元，要求罷免長實的公契經理人身份，取回屋苑管理話事權。
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長實樓書 牆身當窗台
# x# k' {3 ~- a" F! O# k N公仔箱論壇 長實在網上剛公佈的大圍新盤盛薈售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊附表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積911平方呎單位為例，長實稱窗台面積只得38平方呎，但連同預製牆身實際是58平方呎，換言之業主在不知情下多付超過16萬元購買了特大窗台。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# E9 z' c; l ^" S9 k
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入伙僅5年的將軍澳大型私人屋苑都會駅，超過200個單位出現漏水和滲水問題。業主追究半年，發展商長實拒絕會面；發展商兼屋苑管理公司港鐵被指逃避責任。 |
發表於 2013-2-20 02:14 AM
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發表於 2013-2-20 07:10 PM
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