格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！os.tvboxnow.com9 p' |# J. j: a, z. c
- K7 G. E& Y3 A5 E/ k起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。
g) v& j! c% d; q( zos.tvboxnow.com os.tvboxnow.com! z+ ]8 q, a4 x* S9 n1 T
租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。
" B: S2 T. s0 V, B5 Y! Q) qtvb now,tvbnow,bttvb - s, n( y! b5 ]$ B; P. H
新山有四五间格子铺6 {3 L- O( R0 `# N9 N/ z! z8 j- {
6 J% @" k# D# P5 D$ V$ d公仔箱論壇格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。, T0 i: y8 e$ k8 S# m5 ^4 X" ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i% m' } j* y
全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。
+ [& X- r# u W& S. j+ S
+ Y4 ?4 V: O z: k# n0 w' c* f) M做存货报告 每月定时交回款项
" o5 C0 p! j3 N) Q3 g) R9 j8 Mos.tvboxnow.com
# J8 w4 P- V& s- n% H& o2 Z& `! j公仔箱論壇在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。
- ]1 _! K+ w7 H: i6 Y7 |os.tvboxnow.com os.tvboxnow.com2 f5 ?% V" F+ u- L" S3 [& X+ a
他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。os.tvboxnow.com# p9 o; ?7 x( A9 L! a1 V* j7 c
0 ^' I7 p/ e7 i1 m他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。
f; L* n6 Z/ z! cos.tvboxnow.com 公仔箱論壇7 Q! W4 e% } c4 `* q
“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”( T, u+ y" ?4 |; U
- f) D8 `! |3 e3 o" J+ h他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。1 |; W* D; }3 p1 W# g
os.tvboxnow.com0 [% v2 m( A; a D+ L
挨家挨户打电询问os.tvboxnow.com1 H5 {3 v6 o) q* u% Y. r
1 [$ o, r* @: \4 Y% O3 _+ @
从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。
$ h) f5 F) B5 n% s2 H+ N. w, Ztvb now,tvbnow,bttvb
: T/ C4 c' V% G& Z, v3 a; D公仔箱論壇蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。
) ~; u: y h% e+ B* k, g, ^tvb now,tvbnow,bttvb
5 p3 }6 T$ ~# p# i" M' a$ N& t- Q在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R( W/ q5 g! _/ F
os.tvboxnow.com" ~1 _+ r! c: R, C5 Y. k
租户以华裔居多. v& y3 B9 R( P
( R. p3 L. A8 u' YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T4 u4 k. R' ~. g( @* d$ [1 b
( A' q' b y1 G N- rtvb now,tvbnow,bttvb他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
/ J, M( T) ] Q& o% } rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com g5 |) {+ V% X8 I, P
他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。公仔箱論壇1 t" G: g4 f' D6 Z' X% k
公仔箱論壇- _! {" N. v! E1 C+ S; Q
结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品
8 W, ^, Y' W- I- I5 M! H
3 J! d# B7 u! Q0 Tos.tvboxnow.com蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。
1 ]" N* s: e; wtvb now,tvbnow,bttvb
1 X+ U* ]! {. j# H( a* k3 A4 Zos.tvboxnow.com他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。
0 I% X% @$ G' F) S; eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇* i* ~" x( `, z' \& w0 H2 l
“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”
7 @6 G' a9 |- z4 d% k. Mtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 S" ^. q8 h. U2 ?+ C! q
部分客户年中后不租
- b4 ~- F9 S; K1 D) ^2 j4 s* H% q/ atvb now,tvbnow,bttvb , P+ y2 y% c, z9 j% R2 y( \
他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。
, [9 ?2 J8 M7 S
4 v- Z# E; M% i/ \* g& u ?% D公仔箱論壇“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”
( G7 S$ c/ e' ?; Q' V 2 e; t5 k; E. n4 h' C( G/ M1 V
“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式# l" P- c G3 y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ R0 Y: a. }3 n( o; q# {4 u8 Q) d- i
新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。
. P. X# g5 \" |$ o2 c" }tvb now,tvbnow,bttvb
! f7 o& n6 \+ N( o) B; x令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。公仔箱論壇0 K+ Q3 r! B5 E* U& V
os.tvboxnow.com% Y+ s3 ?8 z# z r* n2 k
“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J: a! \ w i2 W
b5 J: R. ]; R: j' T' \须有创新概念
: r! Q! r( R7 F8 h6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% O1 V& ]5 i0 d6 c! [“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”
+ T& ?4 u2 Z+ n( c6 s- H& G! V公仔箱論壇 公仔箱論壇4 K( v+ I7 Y6 K5 j
身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。
5 n4 e) ?; P. r) q" H
# o" y4 d- N" Q9 B2 M他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。公仔箱論壇) c0 r5 m; C( R t
6 g& i, w6 {: u c
“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”
5 t$ e2 \4 ^ ~* L8 a! l' u公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb+ R. o! t9 W/ N) Z
需长时间回本tvb now,tvbnow,bttvb9 ^& f |6 k% T( k
* o% t+ _: j4 g) I/ F w公仔箱論壇另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {+ i8 J& B/ u$ x3 z
8 m+ X* w& o# f& t: Q( |os.tvboxnow.com“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”
" |* @* x* r. {7 J TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q. M5 A0 o3 X* `3 A1 r! C
他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。: j; c: G# Q* i' u* }* H: F
( ^& Y& p7 K. [5 e: e/ @& i: Etvb now,tvbnow,bttvb此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. o" D) ]$ j' t; g
8 I/ y! ?( C" a% d! v0 }os.tvboxnow.comos.tvboxnow.com$ |% S* I# Y# u4 H) o
设于八星广场内的新山首间格子铺。os.tvboxnow.com u4 R8 u; f. W% Z$ k& U
5 v7 l' p2 P2 @8 S: k8 y
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
