公仔箱論壇7 @" e! E% w5 E! w
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
' R+ D9 _( d' g. X3 X" z4 B/ v9 _# e3 G! i% ?- `7 j/ A
/ a4 v2 H8 n. ~% c& {% x公仔箱論壇
& k- q) h- |2 G0 J公仔箱論壇 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @8 w: u N/ L
os.tvboxnow.com' D# k$ @, d, m( x) U4 r
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
, u/ s' P8 \8 u
2 x/ l1 ]# R! O. z+ A公仔箱論壇 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
( \5 v1 z( B( _" Dtvb now,tvbnow,bttvb3 \# m0 O; T) Q2 w8 s- d* s
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。( d+ k/ X G/ I0 f/ U
0 g8 L. ]. V! a4 Bos.tvboxnow.com 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。os.tvboxnow.com. _# U9 v2 U! V3 R/ _. P
+ s. F: G5 Q' Z0 R" s
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
- U+ N; `: x# K0 T d
% E# E; s) [6 j2 R/ F3 i; Nos.tvboxnow.com 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% o$ y7 G: v2 r8 _' I2 n
$ M& ^: G3 F' }9 w6 U. t
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。7 p7 ~7 X; A- U8 L- l% V& ?, P& v
- s; L& \3 C, j+ }+ _$ W多數地區溢價下滑
. P; _% ~4 W6 x* l* M% _6 `0 L, O
A: ]# {8 ?' K9 x$ z; Z 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
' y7 Q% g( D2 O" a; y5 e, M公仔箱論壇' Y: _8 p I/ s* p4 Y- p
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
, k6 @8 ]; N; p( {# i0 y+ N9 I Q7 o8 x7 Y$ C0 w9 U
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
/ \& Q# m# O2 G. U; b" U5 V: v! v
9 P2 ]$ m; R. @. T4 \4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。tvb now,tvbnow,bttvb, M* G# L6 X6 ~. b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 m; p$ X6 G$ K: Y$ G$ y
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
& ?3 `6 g- p t
- Z- h4 J# k+ k* T3 D }tvb now,tvbnow,bttvb 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) A+ N" P' F7 j0 j. R- s8 I
8 D' ]2 J7 ], G3 o0 cos.tvboxnow.com ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
6 A* Q+ F/ F% F9 a- Xos.tvboxnow.com公仔箱論壇% m0 ~; I% u7 V \/ I& n G1 }/ j
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」公仔箱論壇/ \' B6 g2 z5 S& P) v( T
# {" z s- g" V5 o& K( f l( e4 |
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。3 {* N, T5 o" _- |# C3 K
2 I; F d, g6 \2 Y$ r. Sos.tvboxnow.com 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。os.tvboxnow.com, q' {- d) }! \. r8 K5 m; O; Y% Q0 B
q6 R! C! G6 c3 C) r4 j
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Y% g( z' }: s7 z& s
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
