星星之火可以燎原!接連有政府高官及立法會議員被揭發住所存有僭建物,令僭建風波迅即從新界蔓延至巿區。僭建問題如何「理順」尚待觀望,但城門失火殃及池魚,專營新界村屋買賣的小型地產代理,卻因而令生意額急跌近五成,徒嘆奈何.os.tvboxnow.com: `. n' ]' X* u) L/ i! U1 Y
雖然政府與新界鄉議局的村屋理順小組,為如何拆解村屋僭建這個死結而各自較勁,但在僭建丁屋重災區的錦田鄉及八鄉等地,依然看到不少專營村屋賣買的小型地產代理,在村路兩旁或地盤外懸掛宣傳板或標語,看着這些令人眼花撩亂的宣傳,還以為面對僭建風波仍然不愁客路。
+ e* X* j" D# E( W公仔箱論壇不過,原來早前申訴專員公署發表報告,批評屋宇署縱容新界村屋違規僭建後,大部份專營村屋買賣的地產代理,生意額即時應聲急跌。tvb now,tvbnow,bttvb i/ G K3 |0 B/ x1 G' {$ W
「生意起碼少咗五成,以前一個月可以達成約20宗買賣,賺到幾萬銀佣金。」名門物業的負責人賴先生訴苦說:「但自從僭建風波鬧大咗後,而家一個月平均只做到一宗生意,得番幾千銀收入。」
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. Y0 J$ a1 C" a' lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新客開口即問有否僭建
( C* d; D( e* g: k' \2 d. e公仔箱論壇此外,泓利置業的林先生則說:「以前每日收到近30個查詢電話,而家只得番10個左右,而且啲客第一句就問僭建問題。」另有地產代理認為,村屋的僭建問題存在已久,買賣雙方彼此「心照不宣」,僭建面積的大細有時更成了促成生意關之一。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _, N' X' V; I1 b' h& ^# k9 X2 ^
據名門物業的賴先生表示,以前大部份買家都對僭建視而不見,「而家買家無辦法唔重視呢個問題,因為物業一交吉,就要承擔日後清拆嘅責任,所以猶豫不決。」買家慎重考慮之餘,賣家亦惜貨不賣,「有啲屋主三樓連天台二百幾萬買番嚟,如果三百幾萬放售,對佢哋嚟講無乜水位賺。」形成村屋巿場樓價「乾升、買賣少」的畸形現象。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @# ?# A$ Z9 v. ^+ N" k2 x
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應解決「容忍紙」制度
) ~6 m9 _4 c8 ~. d& r5 Q; i8 [7 c因此,大部份地產代理認為,村屋僭建於法不容,但政府處理問題應有彈性。賴先生認為,新界一向有「容忍紙」制度,例如有村屋建築時超逾了原有的地界少許、或建成後建築物不是百分百垂直。一般來說,只要不影響建築結構的安全,有關方面便向業權人發出「容忍紙」,容忍這種情況存在。長遠而言,政府應立法規定村屋建築的安全準則,杜絕日後再出現僭建問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i6 [* K* Q$ V' _( o* e
林先生指出,他每次處理村屋買賣均會向雙方解釋,村屋僭建可能會導致被釘契,但不少業主依然要僭建,「錦田及八鄉的村屋以玻璃屋僭建為多,磚木僭建則較少,政府可以先處理對建築物構成危險的僭建,再彈性處理玻璃屋,大部份玻璃為活動式建築,裝拆很容易。」地產代理希望政府儘快處理村屋的僭建問題,村屋巿場才有望回復生氣。
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