【明報專訊】日出康城現時只發展了三期，第三期更仍在興建中。這些過去幾年按舊「發水樓」指引興建的建築圖則，有遠超現時10％總樓面面積豁免上限的「發水」比例。以第一期「首都」為例，「發水」比例已逾27％，若按4月1日實施的新例計算，估計「發水」比例只可以有逾13％至16％。有「首都」業主不滿窗台過大，令房間不實用，但對於露台則讚不絕口。
" n9 H$ `) T7 o: ]7 S: xtvb now,tvbnow,bttvb
" f0 t& n/ {1 m& |) ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^7 l: a3 Y- u* u% ]) }# O o/ ]
' w$ ^- ]! T, n5 X
長實﹕按市場需求興建TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 A% e/ `* h I- C5 D
5 H* [% T# J( P3 t3 K3 Zos.tvboxnow.com對於居民對窗台的不滿，長實發言人回應本報查詢時表示，該公司一向按市場需求而興建迎合市民大眾的住宅物業。tvb now,tvbnow,bttvb0 m9 D" d- b' N/ l" _+ K3 r* A
2 x: I) p/ @# {- B& z5 H1 o$ e
當年因為地產代理說潛力好過太古城，花逾800萬元購入日出康城單位的宋太，坦言當初因為港鐵os.tvboxnow.com! B) M+ _) `8 b
7 f3 m1 i4 C; n+ @3 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。及長實的廣告促銷做得很好而被打動，當年看示範單位沒有留意到窗台的問題，且亦不太懂看售樓書上的平面圖，亦想不到原來窗台和露台都計入實用面積。
1 S) ~& [& |* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# N! S$ v+ K3 K0 R) V. R
她所購買的單位建築面積1115方呎，實用面積886方呎，當中窗台佔的面積已達44方呎，相當於實用面積的5％。宋太的單位有3間房，但一間放了和衣櫃已沒多大空間，一間更要將放上窗台；至於主人房，則連化妝都放不下。宋太說﹕「大女說衣櫃太細，更拍了照給美國同學看有幾細，說比宿舍的雜物房還細。」tvb now,tvbnow,bttvb- P, e6 Z( D. t8 F/ J
7 b5 g6 t0 |3 J" y1 A+ _3 Xos.tvboxnow.com指露台開揚好用 會所用家稀
8 o" J3 T) Y4 [5 }2 i8 d& F% Z公仔箱論壇
\0 }/ b! J! Q% x1 b5 H公仔箱論壇不過，她卻不希望將來的發展項目會縮細甚至取消露台，形容單位露台非常開揚及好用。至於會所，她形容很多設施都很少人用，例如泳池、spa房等，每年營運費700多萬元，但收入僅100萬元。tvb now,tvbnow,bttvb: |) _( }9 o* x
os.tvboxnow.com9 u' I9 z9 w8 i* b
本報記者從首都的建築圖則數據計算，顯示這項目的「發水」比例超過27％。其中會所佔總住用樓面面積約4.6％，低過最高可取得的5％豁免比例，但若按4月1日的新例，這個住用面積達13萬平方米的項目，會所只能取得2.5％的住用樓面面積豁免。
+ Q6 i( m& w2 h8 ^8 x, Fos.tvboxnow.com
* A# {3 y% i% I/ T8 n公仔箱論壇' A: O, o: c) @' Q7 \' c. ^
: ]; d- c! A; ~ |
發表於 2011-4-4 09:41 AM
| 