本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。
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! N5 Y8 W R+ K4 U' Z公仔箱論壇根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。公仔箱論壇0 L5 [1 K, U5 \% V, \) R8 w- l; J
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0 _2 ^6 t- ~* W3 a- h《大宅舊貌》
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1 ^" }( H, n4 ^# J, sos.tvboxnow.com《新門口》深水灣道 79號雖然已獲批入伙紙，但仍在趕工。; v' T v f+ g7 y6 l# S" U4 T& }
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發水比例逾倍公仔箱論壇# o8 \1 w) s5 U) s
$ t7 {5 ~; w8 A. ]6 L, Gtvb now,tvbnow,bttvb《舊門口》公仔箱論壇: v; s5 _7 H& c3 y
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以獲批建樓面 8,842平方呎計，其發水比例接近 1.04倍，當中停車場的發水樓逾 6,019平方呎，佔建成樓面 68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近 15.3%。深水灣道 79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是 8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。 $ s& B6 g& p* Q7 f
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已取得入伙紙該大宅設計上分作 3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。tvb now,tvbnow,bttvb _* k, V6 ?! b9 h2 Q7 \
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65萬元購入誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至 08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年 4月切實執行有關細節。深水灣道 79號建於 1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於 63年斥資約 65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。居住超過 40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於 06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於 08年繳付 5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。+ F" l k2 j% f& |5 q) ^
/ d7 m* q+ R9 n0 g" L: z0 aos.tvboxnow.com李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈os.tvboxnow.com8 O) ?$ X+ s, f' x
•獲批建總樓面 8,842方呎tvb now,tvbnow,bttvb x8 r4 v- `7 L# S5 G( ?
•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）, }1 B/ h M5 J l
•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）tvb now,tvbnow,bttvb* O: a1 C7 D! \* s8 R# ^
•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）
/ j8 P2 R+ E r9 B; p公仔箱論壇•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）
9 B( ^: m1 Y* n( l* ]os.tvboxnow.com註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比
( H: n6 s/ Q9 k" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：屋宇署 * q8 z+ w5 t) @3 _: {, u3 C
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長實主席李嘉誠深水灣道 79號重建的大宅獲豁免的樓面高達 9,165平方呎 |
發表於 2010-12-29 05:23 AM
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發表於 2010-12-30 01:30 AM
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