面對近年樓市過熱情況屢壓無效，政府昨日再度使出 3招 14式，為打擊炒樓，包括以後批准賣樓花的一手盤，完成交易前禁止以私人名義摩貨（ Confirmor，即在找尾數前將單位賣出）及轉名、提高殺定比例至樓價 10%、收緊 1,200萬元以上豪宅的按揭成數至六成、非自住物業按揭上限降至六成、以及增加土地供應。業界認為，新招會收短期效用，樓價料跌 5%。
{7 y% |; U! X5 u/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V5 V. L* ?4 D; n9 W
財政司司長曾俊華繼今年 4月突然公佈 9招 12式穩定樓市後，樓市稍為放緩個多月，但及後繼續狂飆，上半年樓價已再升 8%，大型單位售價已超出 97年歷史高位 2%。因此財爺昨日又再突然發招，重新採用港英政府彭定康年代曾採用的部份打擊炒樓措施。os.tvboxnow.com: Q' T8 S ]8 A" V; v
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交易取消沒收雙倍定金曾俊華指出，針對現時樓市泡沫風險正不繼增加，政府有必要再採取措施，在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面着手，以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。其中打擊炒樓方面，主要針對增加炒賣成本及風險，以及減少虛假交易。由昨日起，地政總署所批的一手住宅預售樓花，在物業完成交易及契約轉讓前，將不容許摩貨轉售，或提名下手買家轉名以取消交易；倘若樓花交易取消，將沒收的定金佔樓價比重由原來的 5%，提升至 10%。曾俊華說，縱使目前摩售情況不算嚴重，但當樓市泡沫形成，炒賣更會產生「火上加油」的後果，故今次出招，是要向市場傳遞一個訊息，政府是不會坐視不理。
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7 F4 u/ p T9 |& ~$ \17個新樓盤即時受影響政府禁止樓花摩售，現時申請預售樓花同意書的 17個樓盤共 7,661個單位即時受影響，當中逾千伙的樓盤包括長江實業的馬鞍山天宇海及大圍名城二期，以及新鴻基地產的將軍澳 56區項目。曾俊華表示，因為現時多個經濟體系持續採用量化寬鬆政策，環球資金充裕，令大量熱錢流入本港金融體系，加上現時利率低至罕見的歷史低位，以及本港房屋供應偏低，都是「異常情況」，導致樓市持續攀升，樓市泡沫的風險有增無減。一旦低息、資金多及供應少的非常態現象，在各國啟動退市機制，大量資金抽走及按揭利息回復正常水平時，將會對樓市構成相當壓力，也一定影響本港金融經濟的穩定，這十分危險，因此政府必須及早採取防患未然的措施，保持清晰穩定的房屋政策，以避免樓市出現大上大落的情況。
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) T1 N& \# e: v8 z9 X( J公司名義買賣不受限制房屋及運輸局發言人表示，今次打擊炒樓招數，沒有禁止公司買家，以轉讓公司來摩售所持物業。有業內人士指出，政府雖禁止樓花摩貨，但因容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業，會減弱打擊炒風的效力。曾俊華相信，市場會有方法應付新措施，但政府會密切留意情況，再決定是否再推措施處理有關問題，若成效不彰，不排除立法監管。資料顯示，上月二手摩貨共 206宗，佔整體買賣登約 1.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府針對一手樓炒風的措施越來越辣，其中由於近年購入新盤的買家，不少都是買來炒作，今年首 7個月，全港 1,221宗摩貨中，一手佔多達 36%，現時政府禁止樓花摩貨，對發展商賣樓影響較大。公仔箱論壇" q) a# O( [; O+ Q) e9 `
! L$ M. S Y) C政府降低樓市泡沫風險措施公仔箱論壇% \& l) i4 P+ L' r# j$ |
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# K0 R. ~0 z& z2 I: \1 ntvb now,tvbnow,bttvb－ 1.打擊摩貨－TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s, J0 G6 |; L5 F3 t
•地政總署即日開始，所有獲批預售的一手盤入伙前不准以確認人方式轉讓，或辦理轉名手續TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \& ^& c* k4 g! v- y$ w, ?6 V
•增加取消交易成本，沒收的定金金額由樓價 5%增至 10%
2 R% N" [+ m VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。－ 2.收緊按揭－# R* t0 F) }4 U" m {* K' t6 E
• 1,200萬元以上物業按揭上限降至六成•非自住物業實施六成按揭上限
, `! [& e3 l. G3 x/ ]os.tvboxnow.com•供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成
# u0 g$ }' k( U, B& D) S: r* {公仔箱論壇•銀行須為申請人承受加息的能力進行壓力測試/ p6 i: I9 Y+ Y) z( Y; g
•按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請•將現時按揭保險計劃九成或以下按揭貸款上限由 1,200萬元調低至 720萬元
/ _' M9 U3 a4 o2 x! D' f9 M3 _! J. ^os.tvboxnow.com•按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成7 U$ | _( ]8 j/ T6 o
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－ 3.增加供應－
& Z: H- h* {: p3 y3 |•主動推出 3幅細地拍賣•盡快重推南昌站上蓋招標tvb now,tvbnow,bttvb' y _2 n8 [4 r% K
•下財政年度增加住宅土地供應，提供超過 9,000個單位
# I5 F5 Y( A8 ?4 y( ptvb now,tvbnow,bttvb•計劃將 20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展0 }4 w% ?5 \. v( Z1 ]
•加快啟德發展區基建，冀 2015年前先推出 4,000個單位
/ a! Q) B& F$ g2 o8 Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ]9 }7 O4 f) S1 Z
拆局泡沫若失控 政府再落藥財政司司長曾俊華昨日拋出新一輪壓抑樓價措施，政府消息人士指出，根據政府內部評估，從外圍經濟走勢以致樓價升幅之速，均顯示樓市泡沫爆破風險正在增加，政府不可能到接近「爆煲」才出手，不排除若情況未有改善，會逐步「加碼」。至於增加土地供應等長遠解決樓價高企的措施，由於涉及複雜的政治及社會問題，政府必須先得到社會共識，才能提出更具體解決方法。政府消息人士指出，今次政府再次出招，主要是眼見樓市泡沫風險正在增加，不可能再坐視不理，「唔可以等到真係惡化先做嘢」，所以決定先發制人，先行「落藥」控制樓市泡沫風險。os.tvboxnow.com- h- U# |. C" d6 p) ]
; t: p( P' S: U: Z) E: Vtvb now,tvbnow,bttvb逐步加大控制事實上政府內部評估所得，除了樓市泡沫風險大增之外，政府對未來經濟走勢評估也不敢太樂觀，特別是歐美再出現衰退風險仍然存在，屆時香港經濟必定受影響、再加上息口走勢一旦出現變化，樓市泡沫將成重大危機，所以要先行出手，避免泡沫不斷膨脹。至於政府未來的策略，消息人士指會密切監察情況，政府針對樓市泡沫策略是逐步加大控制手段，而非一次過出招，若樓市泡沫未受控制，不排除再有後着，「呢個世界冇一出招就搞掂嘅方法，我哋會睇住情況」。不過政府也承認，只有增加土地供應，才能長遠解決樓價高企的問題，但政府中人認為，由於當中涉及複雜的政治及社會問題，「社會又反對填海、又要保育、又要保護郊野，又反對起屏風樓，咁樣冇辦法搵到新地增加土地供應，冇可能可以同時達到所有目標」，指政府必須先就這些問題，取得社會共識，「我哋要睇吓係咪有地方可以妥協，先可以諗到解決方法」。本報記者
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`6 c( }( w8 k7 h& E: Q公仔箱論壇財政司曾俊華和金管局總裁陳德霖均認為按揭風險正增加。 |
發表於 2010-8-14 06:13 AM
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