2012/12/15
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2 Z' u3 O% r: \/ J* k+ W( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 A9 K2 N, A7 d# {; Y公仔箱論壇實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Z8 T; q5 S( b3 J& ], V/ R2 q
該租該買 這樣決定：tvb now,tvbnow,bttvb7 }9 x* S5 Z: b+ h
5 x# v, F8 b' F1 l公仔箱論壇1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
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% D6 l* X. l; H4 ?& E2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。! e3 q8 E- b6 [7 j( N9 y
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3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。1 R1 X5 L4 @5 S. o& P
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4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。tvb now,tvbnow,bttvb$ O/ E, O7 ?- t: Y X% Z4 c3 F3 K
4 Z$ _# ?( H# L# k) x. g隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。tvb now,tvbnow,bttvb# P/ [* {$ Q: E. b+ k7 l0 }- H
+ b' I4 O0 T* ?3 [" x: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買房為自住，看中可出手
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7 u- n; V: v* T8 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。9 A& d8 ]) g, @# w
% Q% Z$ }. N) l% p9 P% O5 V, nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。公仔箱論壇% Z( X0 o+ W0 K$ Z+ T& t4 F" w3 I
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買房為短線，建議再等機會
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! g' [; S( l9 [, W, V! d I8 Yos.tvboxnow.com至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。os.tvboxnow.com* n: Q! G$ q7 V3 J
2 b1 x7 V3 K% z0 X; s在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。) J9 M! }, _6 o2 ] d9 I9 r9 N
$ R& w% N4 G% G E8 |: XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。6 l7 B' k/ i( _ W* v1 T8 ]
% l# |7 {: ~& W4 ?+ H' B: I3 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
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不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。+ ~8 r, y6 N/ ]$ I! t9 X9 R
1 R: ]6 |3 F4 I4 s" z自備款不足，先租別急著買) ^2 B( i, I1 [, |* \. o0 Q$ E) D3 `
6 V' n7 r+ `8 S4 G4 P) {tvb now,tvbnow,bttvb如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。tvb now,tvbnow,bttvb8 K8 y2 y, R' M" e, V
2 H |9 Y: ]* y# S公仔箱論壇至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
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. D0 h4 y$ z6 i- t7 _tvb now,tvbnow,bttvb主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。' l! _& x O3 _
# D6 y8 S' A* G3 Q% M2 Z% r! q同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。公仔箱論壇3 i0 j5 I4 [' V* q4 n
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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