減辣修訂為樓花市場鬆綁 微調政策利散貨發展商穩賺os.tvboxnow.com7 s6 z9 _4 Z' B: c# O
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政府在一年多前突然出手，公佈雙辣招打擊樓市措施，包括本港永久居民買第二層樓，要徵收雙倍印花稅（DSD），並將印花稅措施首度伸延至工商舖等非住宅物業；政策推行逾年後，政府提出「微調」，建議放寬雙倍印花稅的6個月換樓期限，延遲至簽署樓契才開始計，另連同物業購買的一個車位，也獲豁免徵收雙倍印花稅，令市民變相有多約一至兩個月時間出售手上物業，但對買樓花的買家而言，就額外賺取得較長的空間，可舒緩急於沽出舊物業的壓力。: h. _, S' f0 s$ B( W E
0 m. R) c1 e: m6 |- l5 {公仔箱論壇修訂有利一手樓花交投公仔箱論壇7 U/ \8 M: H8 H% G
6 \# N7 V7 E; \3 J$ V" B0 c2 G公仔箱論壇對於提出放寬限制，原因之一，是相關條例草案至今仍未獲立法會通過，政府此舉是為回應議員訴求，又指修訂並非減辣，亦不是軟化打擊樓市炒風，只是讓換樓市民不會因未能入住新樓而又要賣走舊樓，因此需額外租住地方增加開支。財經事務及庫務局局長陳家強昨日就表示，相信現時方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士之需要。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u6 L1 O! o2 \
& J2 d7 T% b( m2 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而可以肯定的，是修訂後的DSD，可令購買樓花的市民及發展商，都皆大歡喜。因為在草案修訂前，換樓人士如購置樓花物業，本來在簽訂臨時買賣合約後六個月內，必須出售原有物業，但預售樓花距落成的日子頗長，隨時六個月期限屆滿，樓花也尚未入伙，故「先買後賣」方式在樓花市場運作有一定難度。而草案修訂後，買家平白換到由買入樓花到真正入伙的時間，令業主換樓信心增加，儼如為樓花市場鬆綁，勢必有利一手樓花交投表現。6 Y7 s! {2 N0 [6 {0 r
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市場趕散貨現44個月超長樓花& a; Q0 d" J1 j; C
2 y) C. f2 Z7 B& jtvb now,tvbnow,bttvb事實上，在市場後市不明朗下，地產商近期傾向盡早推出樓盤，以免夜長夢多，而政府為增加短期供應，就延長樓花期時間，由20個月增加至30個月，而地政總署本月8日公布的資料就顯示，4月份再有超長樓花盤「火速」申請預售樓花，涉及信置及嘉華合資的將軍澳新盤，提供544個單位，預測落成日期為2017年12月31日，即樓花期罕有地長達44個月，成為歷來最長樓花期申請預售項目，同時反映發展商加快推盤的步伐。
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) ?% d- Q i( Q* s) ~/ {, p4 a翻查資料，更顯示發展商積極推新盤，令4月新申請預售樓花數字，合共提供1752個單位，為5個月來新高，而若以首4個月累計，今年首4個月新申請預售樓花共有2913個單位，比去年2660個增加約9.5%。
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7 n- k- v$ v! H/ o: t年半間逾2.1個新樓花供應
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/ N5 Z; M8 B) i+ j8 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而本報整理去年及今年資料，過去一年多獲批的預售樓花單位總數，達14340個，而截止上月底待批預售樓花同意書的單位，就有多達6750個，假設沒有新增申請，單是過去不足一年半時間，市場上已有逾2.1個新樓花單位供應，令市場得以持續有新供應登場。
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對於政府提出「減辣」，市場分析普遍認為，自政府推出DSD後，二手物業成交量持續處於偏低水平，減低市民換樓意欲，現時就可令換樓客在物業交接時間及財務安排上更具彈性，減輕業主心理壓力，增加入市意欲下，可進一步刺激新盤樓花銷售，帶動下半年樓花按揭登記量增加。tvb now,tvbnow,bttvb3 {- t b; w( M
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不過，縱然一手新盤最受惠，但壓抑樓價辣招政策的本意，其實是希望藉此幫助市民置業，但對發展商而言，雖然積極推出新盤，但在鬆綁之下，卻不一定會再加快推盤步伐，以免因此拖低樓價水平。此外，修訂DSD雖然令市場換樓客增加，但不代表他們會放膽入市，而政府選擇此時放寬政策，就具有象徵意義，意味政府對後市也有保留，對後市未必看好。事實上，陳家強昨日也指出，市場前景不明朗，供應仍然偏緊，有必要維持需求管理措施。
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辣招相繼撤樓價未下調
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. j8 X$ v Q$ c% y) d0 Z必須指出的是，現任特首梁振英在處理土地房屋事務上，一直擺出跟前特首曾蔭權有明顯差別的姿態，上台後刻意表現出要撥亂反正，與地產商的關係明顯不及前朝和諧，屢屢強硬地宣示自己無懼發展商的不悅。而梁振英接連推出的樓市辣招政策，同時令自己跟發展商關係跌至冰點，有發展商一度揚言暫不會再開展重建項目及暫停收購舊樓，港鐵天水圍住宅項目更出現本港首個有紀錄以來「零入標」項目。惟政府就不甘示弱，沒有就重建項目豁免條款讓步。
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然而，梁振英的強硬，卻不見得等於換來果效的，雖然樓市炒風不再熾熱，但樓價卻未見有明顯下調，但梁振英卻先即撤走「港人港地」政策，而今次DSD的修訂，更被認為是日後「減辣」的前奏，但誠如立法會議員昨日在議事廳上反映，打壓樓市最終只減少了交投，在供應始終不足下，樓價水平仍繼續高企，似乎一直表現得「硬起來」的梁振英，他的辣招就算最終不是要向發展高低頭，也要向市場跪低矣。. W1 B" a, v! U' T
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發表於 2014-5-14 09:17 AM
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