[香港] 樓價升勢或放緩 陳茂波籲市民上車量力而為

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樓價持續高企，財政司司長陳茂波今日(6日)發表網誌，表示今年首季的置業負擔比率、即按揭供款與私人家庭入息中位數比例，進一步惡化至66.1%的高水平，呼籲市民知悉風險所在，量力而為。
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陳茂波表示，在過去數年土地供應不斷增加下，未來一手樓宇的供應量也較過去數年大幅增加，將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。他指，7月底的最新數字顯示，預計未來3至4年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位，當中並不包括已預售的一手樓單位。  X& I% {( y0 T0 Y  Q
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陳茂波續指，今年6月的中小型單位售價指數，較2008年高位上升180%，同期實用面積100至159.9平方米的D類住宅單位，及實用面積160平方米或以上的E類住宅單位，售價升幅分別只是76%和54%，而在未來3至4年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中，估計約有70%是中小型單位，反映中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，認為有意購買上車盤的市民需要留意。
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陳茂波強調，市民普遍參考的樓價指數均是滯後指數，只反映二手巿場的樓價，而在一手市場，不少發展商在開售時都會提供形形式式的優惠或特別按揭安排，市民不能作簡單比較。他續指，美國利率正常化的方向不會改變，未來息口只會向上，而過去數次美國利率踏入上升周期，香港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌，呼籲市民應加倍留意有關風險。徵信社