2012/12/15公仔箱論壇- p; |2 m! {% o$ y
7 z' x5 b' F9 Y/ P: G【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】+ Z3 ?6 c7 P- T% Z% g8 b, n" U( C3 m
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照
4 u/ t# w% Q3 _3 ^tvb now,tvbnow,bttvb該租該買 這樣決定：
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1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。公仔箱論壇% E/ i' f! Y- K* l- V1 w8 c T
1 |! X0 Z2 @' v+ Q2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
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3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。- o* y( I3 R$ N' K/ d& n
/ G) ]$ N: l: l% h- {4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
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隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。4 S1 R% d0 A0 z1 i
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買房為自住，看中可出手
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! y6 s" i% H" {; n6 |: R& S如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。公仔箱論壇8 A) `& u2 d9 g: b$ \. [5 o7 |
3 x% [* z- v& F8 \如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。公仔箱論壇/ m$ s8 U6 F( c( Z. O
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買房為短線，建議再等機會公仔箱論壇, O+ `" }! h$ ^5 W# v0 g* R
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至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。
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在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。% L3 C1 Q2 @* U+ a: i8 q e+ F
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房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。公仔箱論壇/ B0 I! I+ N4 o2 I$ G5 p" @: }1 p
# o# {4 B4 }- G' c" ~, P# A& U3 @os.tvboxnow.com中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。公仔箱論壇6 w% B P- G) U
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不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。6 S; q6 W7 F/ B; b- _
7 ?" P2 s9 I E% `, Htvb now,tvbnow,bttvb自備款不足，先租別急著買
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1 {4 w* Y3 Z D* T$ M6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。
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+ p. a$ v; [" C- j; ~5 f! R1 z4 xtvb now,tvbnow,bttvb至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
1 l* I5 J# `+ t9 A9 g0 v5 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* P# J! I- `1 w主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。tvb now,tvbnow,bttvb& a& u7 h3 S2 w5 f1 M5 G
# O7 h. @% K6 F9 @+ {os.tvboxnow.com同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。
; L/ b5 ]8 p% A5 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 X5 b+ W! ^! e$ Ros.tvboxnow.com但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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