日前東涌官地拍賣，最後以底價成交，由於參與的發展商數目只有三家，低於外界估計，惹人揣測業界是借此對「九招十二式」壓抑樓價措施表達不滿，而港府則拒絕讓步，在上周五宣布會在下月落實措施。究竟賣地反應是否發展商在發送訊號，很難有明確答案，但「九招十二式」對樓市帶來壓力卻是相當明顯的，部分觀點認為，唯有增加土地供應，才是平抑樓價的手段，其實忽略了本地樓市的特質。公仔箱論壇- A1 h0 v/ O8 h& Z& i6 P' a
6 H+ {2 Y) t% m. o+ aos.tvboxnow.com政府推出「九招十二式」措施為樓市降溫，最直接一項是主動推出兩幅地王拍賣，其他措施則以規管賣樓和地產代理促銷為主。有分析認為，今年樓價急升，是因為供求失衡，在新樓落成銳減下，樓價自然大幅攀升，故此當局一切措施都只是「花招」，唯有大增供應，才是對症下藥的真正治本之法。tvb now,tvbnow,bttvb. E9 r9 s) U2 M: A4 u, i6 d, j
/ I$ y5 W! F1 E. n' S8 ?! @1 z 9 H. _" G9 m3 t1 C' u! o新盤屬指標 升跌影響氣氛 ) U2 z. s# u! x8 u. J然而，東涌地皮以底價成交，外界除了認為因為稍後陸續有靚地推出、地產商留力外，還有陰謀理論，認為發展商不滿「九招十二式」，特別是開售三天前要公布價單，故此聯手杯葛賣地。假如說「九招十二式」多屬虛招，對壓抑樓價沒有多大幫助，又說發展商勞師動眾表達不滿，兩者豈不互相矛盾？ ( G1 c# ]: B4 R3 ~* i' y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 }5 M4 S% F: n& ~) g/ V
政府今次調控樓市，分開長短期措施，長期是適量增加土地供應；短期是規範賣樓的透明度和秩序，兩招有互補作用，同時針對了本地樓市的特質。 ( w* B5 j0 e" ]% Q! ]/ ^本港樓市和內地樓市分別之處是，本港樓市較為成熟，需求增長比內地慢。目前本港共有一百多萬個私人單位，連同公營房屋數量，單位總量要比家庭總數為高，換言之，即是平均計算，每個家庭都應該可以分攤一個單位，這個情況對私樓市場來說大致接近，居住在私樓的家庭數目，比私樓單位為低，即是說從居住角度上看，是完全可以滿足需求的，假如準買家覺得樓價偏高又或樓市將會下跌，理論上買樓需求可以跌得很低。 8 S, @$ a! S" y7 K# S; H5 {8 d8 f& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 k/ {& _) J' m! htvb now,tvbnow,bttvb& P, {1 V: {6 P1 T/ F
同一時間，本地樓市另一個特色是借貸率極低，供滿按揭的單位數目達到數十萬伙。在這個情況下，如果業主看好樓市前景，要多買一個單位，只要加按就可以。以供滿按揭單位數目與每年落成新樓只有一、兩萬個比，只要有人營造出樓市氣氛熾熱，供求出現不足的現象，就可誘發出龐大的購買力；換個角度來說，當這班業主看好樓市前景時，亦大有實力持貨觀望，令在市場流通的「貨源」嚴重收緊，推高樓價的效果甚至比供應不足更快見效。 + p9 {% B/ ]! ^& c8 W. M& T結合本地樓市物業單位總量沒有明顯短缺，但同時潛在購買力龐大的特質，構成有一大班「可買可不買」、同時又「可賣可不賣」的業主，結果形成樓市成為快冷快熱的「單料銅煲」。 H6 ?+ c% l5 O5 ^1 A# ~1 r/ x公仔箱論壇) ?( t2 @8 n" m2 s7 e
