政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。9 y- w, U' d E' B* C
* d1 K2 I- U, C6 u7 H0 M+ F要設交樓標準「清水房」os.tvboxnow.com( d% s3 b* x6 v, d 7 q- Q7 h2 P- S8 k& K$ N公仔箱論壇長實：李嘉誠 % b& [2 [% e B& K. Y; g8 m g) ~ 9 a. t% i) D- k' z% S公仔箱論壇曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。公仔箱論壇; O2 U% T# _1 L! {' `- L. l" d
os.tvboxnow.com' |9 f5 U6 Z, q1 ]6 I) \- P , B; {( c; c' o) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地：郭炳江1 m9 ?; m4 P6 |& q4 {
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恒地：李兆基' P* Z# l& ^7 K& x) g
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 n2 u8 E' ^) W* y( k. z% x, i8 t
, }1 H9 ~& T. b+ y5 E提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。tvb now,tvbnow,bttvb$ g. ]& ]" C w
( D, O- N) n2 Cos.tvboxnow.com政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ h( _. E6 W% o5 U! q
措施：壓制投機 ( ]- J* D- [( r" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台 ; m" y9 d7 o' B) J4 c5 ^os.tvboxnow.com措施：規管樓花銷售公仔箱論壇# v+ M, V H v7 y' n
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法tvb now,tvbnow,bttvb! V G; d+ w0 f A6 @" O8 R% l
措施：防止過度借貸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x* J. {- Y+ o# e% H' [
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料 # m+ x- |; d% Z9 L0 Q) ttvb now,tvbnow,bttvb措施：增加供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R" l# {- `7 t7 h1 f' ]2 E
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙 # S! v' _: B( H% s# ~! |! T- kos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb ~" ^2 B9 s; S6 j( B( H
《規管樓花銷售 9招》公仔箱論壇" I5 w6 c1 V# Z( O; Z
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料 * S2 d4 C( K4 w8 a' s2 R公仔箱論壇•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）" K4 f, G6 A2 l1 a& m9 Z Y
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書 ! L- l% [" {( w& V3 F# O0 h* u•樓盤開售前三天公佈價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @8 d3 R, X1 p+ R/ e$ x
•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb- ^4 F3 E+ V' C1 f7 T& b
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成 9 g- O# I# P Htvb now,tvbnow,bttvb單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準tvb now,tvbnow,bttvb9 d% s( j# N) l! }/ \* b3 }- e
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單3 L* w, K: m, f5 z9 W r6 G
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易9 g) i% s. {$ m9 h8 l$ h# x0 N
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引 9 W; i' }+ g h0 n E公仔箱論壇資料來源：財政司司長曾俊華公仔箱論壇4 M1 |: A7 P1 m' m3 X4 R
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《規管示範單位 12式》os.tvboxnow.com9 @3 D$ H( ]) l
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致 . R5 c1 i' E( ]* q- F# W) ?+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致 & L6 G9 A5 X* Y% |( @ S I$ Qos.tvboxnow.com•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致, @& o4 O( j$ ]) H5 l" F
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D% U- ?: s3 M
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: S7 x- h) k8 U9 ?0 p9 b) Y
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度- `, x6 y1 g1 f' [
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。 " c) T! X" p! A/ s公仔箱論壇/ |# }5 `3 ]1 g k$ O x 9 q# i; F3 S, v# k. p) e
〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。 ; h. v; T9 V. Stvb now,tvbnow,bttvb 2 `% B& A. x* L, ^* g. [os.tvboxnow.com 9 J1 T! i: R$ U& g5 j3 `〈圖三〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 h$ i3 g4 z* }' f
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