香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大 / y% x3 _, i0 j2 h, p8 xos.tvboxnow.com，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。 6 U1 Z- B# p8 N$ r5 W8 I9 s / I& k" c2 m( O* T! stvb now,tvbnow,bttvb , P/ x/ Y, B& E Mos.tvboxnow.com星洲房屋政策理念﹕ 8 ^$ I2 J3 j2 V8 o( |& f* H7 utvb now,tvbnow,bttvb; I `: m t0 E9 @5 o# H
「國民在這個國家有份」 - X. e( j' b0 w0 o 9 `' u2 _4 V3 t本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N1 g! E) J0 ^) P X4 O6 n' _
% Q, j# ~ U- R" h/ ^9 }) ltvb now,tvbnow,bttvb新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」 ' s) E, O2 y, g# D4 p: w# h- UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2 A/ O' h; T& H# f" q A0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這是一個與香港截然不同的社會發展理念： - @0 z$ F& s V u. [& ?; a$ I2 U9 ]% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% o% p6 A5 s' b. @5 h& n/ |' q
●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；os.tvboxnow.com- w( I, u. @' s- W
* ~- \! \: M8 N7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；os.tvboxnow.com8 `4 q4 I' `8 D! F6 f
tvb now,tvbnow,bttvb& M' ?8 g" l G8 I) i+ n/ x T3 O
●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人； . e ?% t- l9 Otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V8 K$ A5 n2 I: G e
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。公仔箱論壇# A7 ~7 m6 U/ h
公仔箱論壇7 l8 S; F. \: g0 T
這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% h' o/ K2 q7 l8 R' [/ n
B, J# x& [: G- ~& `（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？# x$ h3 H" I8 w& `. g! H, h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n. s& s( ~3 j! c" o
（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？ , L U5 a& [% k/ g$ f5 p) E' T; ~tvb now,tvbnow,bttvb1 u/ M2 H! U9 L' t: O
（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？5 C& i% v) ?) y- d* o8 Q0 s
9 K2 k" g7 B. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。tvb now,tvbnow,bttvb8 u1 E7 b7 _4 D q' G
