公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 電腦程式揪出疑似炒樓個案摩貨獲利稅局四年追收 6億 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-4-7 06:24 AM 標題: 電腦程式揪出疑似炒樓個案摩貨獲利稅局四年追收 6億

樓市暢旺炒風熾熱，財政司司長曾俊華 2月提出加強向炒樓人士追收利得稅。稅務局局長朱鑫源表示，該局將利用精心設計的電腦程式，篩選懷疑炒樓個案，重點追收獲利者的稅款，篩選準則包括交易頻率及持有物業時期，持有期越短越是重點調查，「摩貨」（即交易到期前轉售）更是查稅首選。 05年至 09年期間，稅局共揪出 2萬個炒樓個案，追收稅款最少 6億元。公仔箱論壇$ V, j* W6 F8 x* W: q" M

今年初上任的稅局局長朱鑫源接受訪問時表示，稅局設有龐大資料庫，記錄每個物業的業權資料，會定期利用自行設計的電腦程式分析樓宇買賣個案，根據個別人士買賣頻率；持有物業時間長短；是否摩貨；買賣物業的背景、動機、財務安排等，揪出懷疑炒樓個案。一般而言，持有物業期越短者越會抽查，「摩貨，冇做 assignment（樓契），簽買賣合約就摩出去，一買就賣」更是稅局調查重點。面對專業炒家，稅局已為他們備有稅務檔案。tvb now,tvbnow,bttvb. a; H% r7 w7 i3 t) ^% b
4 x" g* j- w3 C- m; o2 N" K
局長：非配合財爺遏炒風tvb now,tvbnow,bttvb4 x g2 s% `+ r% u

05/06至 08/09四個財政年度期間，稅務局利用電腦程式選出約 5.8萬宗疑似炒樓個案，然後以人手逐一跟進，最後確定約 2萬宗是炒樓個案，要發出評稅單追討稅款。朱鑫源說，在樓市創紀錄的 07/08年度，揭發炒樓逃稅個案最多，稅局當時選出 1.9萬宗疑案，最後成功追收 6,700宗逃稅個案，但他未有透露涉及多少金額。若以每個物業獲利 20萬元計算， 07/08年度稅局追收了最少 2.27億元。過去四個財政年度，成功追討的稅款更高達 6億。朱鑫源稱，買賣物業人士一般被視為經營生意，根據《稅務條例》，利潤須繳納 16.5%利得稅。不過，朱鑫源強調，稅務局並非為配合財政司司長打擊炒風措施而加強抽查追稅行動，「追稅目的唔係打擊乜嘢，炒樓賺錢要交稅，但唔係要打擊佢哋，係提提炒賣公司，炒樓要交稅，計埋成本入去。」他承認，現行法例沒有明確規定一年物業交易多少才算是「炒樓」，稅局會參考法庭案例作判斷。
tvb now,tvbnow,bttvb" N. o; p8 p% O
律師：一年轉手也算炒樓律師梁永鏗表示，由於法律條文沒清楚界定何謂炒家，因此不少被徵稅業主會提出上訴，「持貨三幾個月就買賣就好明顯係炒樓，但稅局有佢自己一套機制去識別炒家，即使持有單位一年先轉手，都可能會被稅局認為係炒樓。」稅務學會副會長洪宏德說，賣樓獲利業主上訴的成功機會不大，因為《稅務條例》列明舉證責任在納稅人身上，而要證明自己不是炒家相當困難，故上訴個案輸多贏少。有地產代理則表示，不少炒家為逃避繳稅，會透過成立海外公司炒樓，令自己不會被稅局列為炒家從而逃稅。財政司司長曾俊華 2月底發表預算案時指出，稅務局有既定程序追蹤炒賣物業的交易，並認真跟進每宗個案。如發現物業買賣的行為等同經營生意，稅局將向有關人士或公司徵收利得稅。

稅局追擊炒樓逃稅個案
2005/06年度電腦選出懷疑個案： 15,600　需追收稅款個案： 6,700　比例： 43%
2006/07年度電腦選出懷疑個案： 9,800　需追收稅款個案： 2,500　比例： 26%; X/ z( Y# P1 D/ w) t
2007/08年度電腦選出懷疑個案： 19,000　需追收稅款個案： 6,700　比例： 35%公仔箱論壇; a4 B9 E+ e# i* y9 W/ j8 x  z
2008/09年度電腦選出懷疑個案： 13,700　需追收稅款個案： 4,300　比例： 31%tvb now,tvbnow,bttvb; o* l1 j" S  i
總數電腦選出懷疑個案： 58,100　需追收稅款個案： 20,200　比例： 35%os.tvboxnow.com5 `# `, p9 f! }: v' i' M1 l) U
資料來源：稅務局

可笑辯解火速轉售「退休居所」炒家被稅務局揭發逃稅後，每每堆砌可笑的理由或虛假故事上訴，稅務局列舉個案指出，丁先生以空殼公司甲的名義簽訂臨時買賣合約，以 838萬元購入一所連租約的物業，同月即委託地產代理放售，數日後以 1,050萬元成交。甲公司被稅局追稅後提出上訴，丁先生出席稅務上訴委員會的聆訊時聲稱，購入物業作出租用途，以及作為退休後的居所，其後從租客口中得悉物業中央冷氣經常故障，且有漏水問題，木地板亦鬆脫需維修，加上租客要求減租，故決定放售，但丁承認從沒有視察物業。上訴委員會認為甲公司購入該物業一個月內便決定轉售，與他聲稱作長線投資的意圖不符合，駁回上訴。
公仔箱論壇- \4 P4 h" d8 Q$ E  [8 A9 K3 Y: x
稱投資失利　查無大跌市一名懲教署職員的妻子與丈夫居於宿舍。她簽訂臨時買賣合約以 237萬元從發展商購入一個樓花單位，翌年交樓，四個月後以 333萬元轉售。她聲稱一家一直計劃遷離宿舍，入住該物業。其後股票市場投資失利，欠下債項，逼不得已將物業出售，清還債項。稅務上訴委員會發現主婦所講投資股票的日子並無大跌市，因此駁回上訴。一名女子數天內以 232萬元及 233萬元連購兩個物業，並於一個多月內賣出，分別獲利 25萬元及 13萬元。她聲稱買樓是為預備四個月後結婚，加上未婚夫的父親病危，需搬近父親，又說要預留醫療開支。但上訴委員會指她的理據未能舉證，駁回上訴。+ Z1 |7 p. v& E5 W
公仔箱論壇- L, q0 l7 w! E# Q# w8 {

朱鑫源透露稅局利用電腦程式揪出炒樓人士，追討他們應付的利得稅。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)