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22載「屋奴」難有和諧 地產商驚覺反商情緒/文﹕李先知
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作者:
katspi
時間:
2010-3-22 07:09 AM
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22載「屋奴」難有和諧 地產商驚覺反商情緒/文﹕李先知
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本月4日,本欄曾預報「樓市政治風險驟增」。當時筆者的判斷是基於預算案發表後,政府應付「房地產市場的泡沫風險增大」的措施不但未能壓抑樓價,而且遭行內人譏諷為等同「向炒家開出炒樓綠燈」。同時,議會裏要求政府「做」的聲音愈來愈大。上周四,政府終於有回應了。地政總署高調地向地產商發出第一個警號,要求天匯發展商恒基,在7天內解釋24伙他們聲稱已經用「天價」沽出的單位,為何遲遲未向土地註冊處登記。儘管民主黨議員李永達
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指政府此舉僅屬「門面工夫」,但政壇耳語透風謂,商人的政治觸覺比官員更敏銳,有個別大發展商已警覺社會「反商情緒」湧現,近日已私下向政壇高人求教應對之道。
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財政司長曾俊華
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上月24日在預算案宣布「應付樓市泡沫風險」招數後,樓價繼續上揚,如今新盤呎價差不多已到了「無萬不歡」的地步。雖然官員已不敢再說樓價升的現象只局限於豪宅,亦不敢再說有樓者不願見到土地供應增加等廢話,但政府堅守高地價政策之意,也十分明顯。正因如此,民主黨房屋事務發言人李永達才懷疑地政總署咬天匯的「天價」單位不放僅屬「門面工夫」。他不排除政府此舉只是想讓「市民泄泄怨氣」而已。
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李永達﹕新盤做市要刑事化
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不過,李永達明言不會在這個問題上「放過政府」。他說,他會先利用稍後舉行的「預算案特別財委會會議」,質詢政府的土地供應,以及如何防止地產商托價「做市」。他要求政府考慮把證監會監管上市公司消息發放的安排,套用到監管新樓盤開售過程。他特別指出,有個別發展商每次開售新盤時,老是愛吹噓有什麼財團正在洽購整幢單位,用意明顯是想「谷市」,製造供不應求的假象,但過後什麼事情都沒有發生。他質疑這些售樓手法跟「做市」本質是一樣的。不過,在現行法例下,發生於股市就要收監,但賣樓卻可「任用」。
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至於政府會如何回應,當然還有待下回分解,但政壇耳語透風謂,個別大地產商已經嗅到社會「反商情緒」突然湧現,情不妙,並已私下約晤一些在中港兩地更有地位的政壇高人,並向他求教應對之道。高人如何教路,外人不易查悉,但只要大家看看金管局從銀行蒐集得到的資料,便不難找到「反商情緒」湧現與樓價升的關係。
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1980年代初,由於中英有關香港前途談判還未有結果,新界土地年期不能長於1997。那時,銀行提供的樓宇按揭貸款不會長於15年。對於要供樓的「屋奴」一族來說,最多只要捱10多年便可脫困。但到了2004年之後,供樓年期迅速拉長,而且上升速度十分快。到了今年1月,按照金管局從銀行蒐集到的資料,銀行新批的樓宇按揭貸款平均供款期已長達265個月(即22年1個月)(見圖)。
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試想想,一個大學畢生,畢業時應已年滿21歲。由此刻起計,到其60歲退休,他只有39年掙錢歲月,若沒有父母輩的支持,頭10年根本難以儲蓄到買樓首期。三十出頭之後,若有幸能及時上車買樓,若他還要供款22年,當他做完「屋奴」之後,距離退休已不遠了。
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隨近年政府決心退出樓市,並把土地供應權拱手讓給地產商後,樓價已成脫韁之馬,遠超打工仔人工增幅,供樓年期勢必進一步拖長,供樓供足四分之一個世紀的噩夢,相信不用多久便會來到很多家庭中間!對於要成家立室的年輕人來說,他們能不徬徨嗎?同一時間,他們會看到愈來愈多本地地產商晉身《福布斯》全球超級富豪榜,大家遲早會問﹕為何我要大半生做「屋奴」?難怪政壇高人明言,政府若處理不好樓價問題,社會早晚會出大事!
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