市建局建議把圖中的永利街12幢唐樓剔出重建範圍，並把該區由「綜合發展區」改劃為「保育區」，以禁止清拆重建區內唐樓，將交由城規會於本周五作最終決定。（葉漢華攝）
市建局於2008年提出保留3幢永利街唐樓，並把其他已失修的唐樓仿永利街舊樓特色重建，以彰顯「台」的特色。（葉漢華攝）
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市建局突劃入保育禁拆城規周五審批
y1 ]1 q4 u$ tos.tvboxnow.com【明報專訊】上環永利街因電影《歲月神偷》揚威柏林影展而引起保留訴求，不足一個月突獲「永久保留」機會。市區重建局昨日宣布，將於周五向城規會提出把永利街剔出重建範圍，以「原汁原味」保留全條街12幢唐樓，劃為「保育區」，禁止日後拆毁重建。至於最終能否保留，還有待城規會周五決定。有測量師估計，一旦永久保留，會增加項目虧蝕程度。* Q; ~) p! ?+ d
士丹頓街及永利街重建項目原於本周五呈交城規會審批，市建局主席張震遠昨說，為配合政府去年提出「保育中環」的概念，加上公眾近日對保留永利街有強烈意見，市建局決定向城規會提出另一保育構思，把永利街剔出重建範圍，建議該區由「綜合發展區」改劃為嶄新概念的「保育區」，以禁止業主清拆重建該區舊樓。公仔箱論壇4 e# j/ B' u+ s4 H
+ R, P: S6 u& `6 I' R5 a. I- qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張震遠﹕聽取意見非壞先例os.tvboxnow.com' m. H$ i+ D0 Y5 w8 c
張震遠強調，能否將永利街剔出項目，要視乎城規會的決定；但提出新構思，不等於放棄2008年提出保育3幢永利街舊樓的意念，「其實兩者都是保育永利街，但2008年提出的是考慮樓宇狀况後的強化保育概念，今天提出的則較能滿足公眾的訴求，更原汁原味保育永利街」。至於會否成為日後推翻重建項目的先例，他回應說「不認為聽公眾意見是一個壞先例」。
v7 b" V! q8 ]! F, R- q永利街共有12幢近60年樓齡的唐樓，連同3幢已統一業權，市建局共收購了逾四成業權，據悉餘下大部分業權由「公司」名義持有，張震遠表示，有意接受收購的業主，仍可繼續與市建局商討，但當地段被改劃為「保育區」，市建局便不會再積極收購餘下業權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: I j/ S- h+ i2 Y" v
4 q& ^3 h' `6 b( l% U ]2 D. u" z公仔箱論壇負責日後維修 「或貴過重建」3 f- l- ^# Q% B/ [
市建局行政總監羅義坤表示，市建局之後會以業主身分出資維修唐樓，預計維修成本由每方呎500元至3000元不等，視乎樓宇失修程度而定，「不止大廈外部，內部亦明顯失修，要維修至不再有結構問題，成本很高，或者會較重建貴」。張震遠說，業主日後可透過維修資助計劃或針對具歷史建築價值的「自願復修計劃」，獲得維修支援。tvb now,tvbnow,bttvb0 A9 ?. C& K# @: L" b1 E3 H/ G
其實，市建局2008年提出的「強化保育元素」方案，已令永利街此項目由1億元回報變成1.7億元虧蝕，市建局表示，暫未評估新構思對項目的財務影響。) I$ k. f+ w) E0 D2 h# c" l
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「強化保育」盈轉虧 蝕1.7億
/ `1 l5 `" |& A& l# e據悉，市建局已動用4000多萬元收購永利街，項目會否進一步虧蝕，須視乎未來有多少業主要求收購。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，一般重建成本為每方呎2000元，較當局估計以每方呎500至3000元的維修費低，「保育費用一向都幾貴……無重建價值，未計算收購成本，項目較先前虧蝕更多是不出奇的」。公仔箱論壇0 J8 _0 `7 w( e/ N3 o l
至於維修後的唐樓會否重新出租及作何種用途，市建局會視乎城規會的對保育區的規管，但市建局執行董事譚小瑩說，因唐樓的設計及承重只用作商住，加上欠缺升降機，維修後未必能開放予公眾參觀。
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相關)表示支持有關構思，否認曾就此向市建局施壓，至於日後如何衡量公眾意見對重建項目的影響，她指現時無百分百的客觀準則。os.tvboxnow.com/ R- k. V2 b0 b0 C
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