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標題: 903 在晴朗的一天出發 26-feb-2010 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2010-2-26 11:29 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 26-feb-2010

房策走上干預路　炒賣添政策風險
(星島)2010年2月26日星期五 06:30

(綜合報道)

房屋政策成為近日施政重點，預算案宣布四招紓緩樓價，發展局局長林鄭月娥昨日現身解畫，凸顯當局「為民請命」的良好願望，同時響起了政府介入樓市的警鐘。

　　市場初步並沒有被所謂的「四軟招」嚇倒，認為招數影響有限的說法四響。從政府角度，房策如踩鋼線，既想壓住樓價飆升，又不願意市場恐慌，正如財爺曾俊華所言，政府要推倒樓市易，推高樓市難。不少人因此覺得，政府為免重現當年大量負資產業主民怨沸騰的苦況，在壓抑樓價方面投鼠忌器。

　　不過，政府這方面有所顧忌，不等如會完全「放軟手腳」，任由樓價飆升，泡沫無限膨脹。面對買不起樓的民怨逐步升溫，昨日政府公布把勾地制改為加入限期拍賣指定地皮的雙軌制，等如當局收回賣地主動權。

　　主動介入市場動輒得咎

　　政府昨日公布新的勾地表，其中六幅市區豪宅用地，如果沒有發展商勾出來拍賣，只要不出現大跌市，政府會每隔數月定期推出一、兩幅來招標或者拍賣，當中不乏矚目「地王」。由於去年的升市主要由豪宅帶動，政府首先在豪宅供應方面下工夫，但最大動作，是主動增加中小型單位的供應。

　　政府已經表明會透過賣地條款限制，來增加中小型單位供應，並且撥出元朗西鐵站附近一幅地作試驗。此外，無論是增加樓宇交易印花稅還是土地供應，雖然初步主要針對豪宅市場，但是官員已經表明，會視乎效果來決定是否進一步出招。政府尚有招數未發，風平浪靜底下有很多暗湧。

　　政府今次出手干預，調控樓市，不無政治風險。日後市場無論升跌，受害者都可能怪罪政府政策「好心做壞事」。

　　指導硬起細樓扭曲市場

　　此外，目前中小型二手樓盤根本不缺。市場觸覺敏銳的地產商，因而聚焦興建中型換樓單位或豪宅。政府嘗試強制增加中小型單位供應，表面上雖然有利「無殼蝸牛」「上車」，但日後有可能造成供應過剩推低樓價，或者拉闊中小型單位的差價，大增小業主「細樓換大樓」的困難，令大批細價樓業主成為政策受害者，屆時要求當局介入市場的呼聲非但沒有停止，反而更加響亮。

　　政府針對樓市方向推出的政策，無論是壓市還是托市，社會大部分人初期都不大相信會奏效。回歸初期的每年供應八萬五千個住宅單位的政策，不少人仍然「樓照炒」，後來就嘗到「八萬五」威力的苦果。到二○○二年，政府公布九招托市，市場初時也不相信有用，但在○三年沙士後，這些招數就逐步見效。

　　今次政府把土地供應權由市場收回當局手中，並且以行政方式指導建樓模式，已經走上了干預的第一步，各方要求政府加強回應訴求的政治壓力有增無已，政府要回頭並不容易。雖然現時不少評論指新招溫和，未必收降溫之效，但置業者今後要考慮的已不只是市場供求和經濟因素，尤其是並非自用的投資者，必須衡量清楚入市要冒的政策風險。

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 26-feb-2010
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【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰

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作者: kenka 時間: 2010-2-26 11:33 AM

谢谢提供分享!!!!!!!!!!!!!!!

作者: zyz8762 時間: 2010-2-26 11:35 AM

thanks

作者: scene 時間: 2010-2-26 11:44 AM

Thank you for your sharing

作者: oldguy 時間: 2010-2-26 11:47 AM

thanks a lot

作者: kong_son 時間: 2010-2-26 11:47 AM

thanks

作者: tony073192 時間: 2010-2-26 11:47 AM

thanks a lot

作者: lhy92725 時間: 2010-2-26 11:49 AM

继续听晴朗,多谢

作者: mamartin4 時間: 2010-2-26 11:49 AM

THANKLS

作者: JennyKong 時間: 2010-2-26 11:51 AM

thanks

作者: doraemondb 時間: 2010-2-26 11:56 AM

thanks for sharing

作者: allways 時間: 2010-2-26 11:57 AM

thx nitz sharing!!

作者: kevin_r 時間: 2010-2-26 12:01 PM

thx dude

作者: 86646026 時間: 2010-2-26 12:05 PM

Thank you for your sharing

作者: 417722045 時間: 2010-2-26 12:08 PM

ths a lot

作者: peopre 時間: 2010-2-26 12:09 PM

Thank you for your sharing

作者: 黑司机 時間: 2010-2-26 12:17 PM

Thank you for your sharing

作者: bobbyl 時間: 2010-2-26 12:18 PM

tks tks

作者: unique_meme 時間: 2010-2-26 12:19 PM

Thanks!

作者: 森小 時間: 2010-2-26 12:19 PM

thanks

作者: afarz 時間: 2010-2-26 12:19 PM

thank you sharing!

作者: 樹妖 時間: 2010-2-26 12:20 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: EJ1 時間: 2010-2-26 12:21 PM

that's great

作者: sora9901 時間: 2010-2-26 12:25 PM

谢谢提供分享!!!!!!!!!!!!!!!

作者: goodchrist 時間: 2010-2-26 12:27 PM

thanks!!!!!!!!!!!

作者: dickymk 時間: 2010-2-26 12:28 PM

thx....

作者: akina86 時間: 2010-2-26 12:29 PM

thanks ar nitz :0)

作者: hoho_fong 時間: 2010-2-26 12:37 PM

Thank a lot

作者: lee1306364 時間: 2010-2-26 12:39 PM

thx````````````

作者: rman60 時間: 2010-2-26 12:44 PM

THXXXXXX

作者: kenson 時間: 2010-2-26 12:52 PM

ths a lot

作者: oi_jo 時間: 2010-2-26 12:55 PM

thanks

作者: yeyan0727 時間: 2010-2-26 12:59 PM

THANKYOU

作者: gemini03 時間: 2010-2-26 01:00 PM

Thanks

作者: richardlam 時間: 2010-2-26 01:03 PM

thank you

作者: celialkm 時間: 2010-2-26 01:03 PM

thxxxxxxxxxxxx

作者: loveshuffle 時間: 2010-2-26 01:03 PM

Thank You Very Much

作者: kidsho 時間: 2010-2-26 01:04 PM

thanks

作者: tommy127 時間: 2010-2-26 01:04 PM

出发啦！！

作者: huang-2008 時間: 2010-2-26 01:05 PM

thanks for sharing

作者: FLYSON623 時間: 2010-2-26 01:07 PM

Thank you

作者: jasmine_chan 時間: 2010-2-26 01:08 PM

thanks

作者: R_Mak 時間: 2010-2-26 01:10 PM

1# nitz
Thanks.

作者: cc625 時間: 2010-2-26 01:11 PM

thx!!!

作者: r-killua 時間: 2010-2-26 01:13 PM

thx!.......

作者: benbooming 時間: 2010-2-26 01:14 PM

謝謝謝謝

作者: georgetheking 時間: 2010-2-26 01:14 PM

thx a lot!!

作者: frogsubway 時間: 2010-2-26 01:18 PM

thankS

作者: wai@wai@ 時間: 2010-2-26 01:21 PM

thanks a lot

作者: kennyhktam 時間: 2010-2-26 01:23 PM

Thanks!!!

作者: magicman 時間: 2010-2-26 01:25 PM

thanks for sharing..

作者: jyaku 時間: 2010-2-26 01:32 PM

thanks a lot

作者: ywkk56 時間: 2010-2-26 01:34 PM

thanks

作者: Phone2006 時間: 2010-2-26 01:40 PM

THANKS SO MUCH

作者: xxxxx128 時間: 2010-2-26 01:46 PM

Thanks for sharing

作者: lucyye 時間: 2010-2-26 02:00 PM

thanks

作者: 611dolphin 時間: 2010-2-26 02:04 PM

thanks

作者: btjoe7585 時間: 2010-2-26 02:08 PM

thank you very much

作者: 203e 時間: 2010-2-26 02:09 PM

thank you v much

作者: hit903 時間: 2010-2-26 02:09 PM

thank you

作者: mcmxc 時間: 2010-2-26 02:13 PM

thanks

作者: sunnyday28 時間: 2010-2-26 02:23 PM

thanks

作者: deaririss 時間: 2010-2-26 02:23 PM

thank u

作者: lailaiumauma 時間: 2010-2-26 02:30 PM

thxla

作者: ATWN 時間: 2010-2-26 02:38 PM

Thank you

作者: 云影 時間: 2010-2-26 02:46 PM

感谢分享..

支持~~

作者: cch77777 時間: 2010-2-26 02:46 PM

THX VERY

作者: fongkk 時間: 2010-2-26 02:47 PM

thanks ~~

作者: gobe 時間: 2010-2-26 02:55 PM

thx for sharing

作者: shaomin 時間: 2010-2-26 03:05 PM

thanks a lot

作者: pawnstar 時間: 2010-2-26 03:07 PM

Thanks for sharing

作者: KimiJan 時間: 2010-2-26 03:07 PM

出發出發!!!

作者: eggegg88 時間: 2010-2-26 03:10 PM

thank you

作者: sneezyralph 時間: 2010-2-26 03:13 PM

thanks

作者: anthony1029 時間: 2010-2-26 03:14 PM

thanks

作者: lcfish 時間: 2010-2-26 03:29 PM

thanks......
up........

作者: Shelle 時間: 2010-2-26 03:39 PM

Thanks for sharing !

作者: nobody111 時間: 2010-2-26 03:42 PM

3q la

作者: 2k9 時間: 2010-2-26 03:48 PM

thanks

作者: bawbrick 時間: 2010-2-26 04:21 PM

thanks

作者: tommykahong 時間: 2010-2-26 04:22 PM

1# nitz

谢谢提供分享!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 啊西安 時間: 2010-2-26 04:36 PM

!!!!!!!!!!!!!!!

作者: vancai 時間: 2010-2-26 04:41 PM

thanks for sharing

作者: 39547 時間: 2010-2-26 04:44 PM

thank you so so much~

作者: 飛仔諾 時間: 2010-2-26 04:45 PM

THX~~~

作者: gdben 時間: 2010-2-26 04:45 PM

thanks

作者: howieva 時間: 2010-2-26 04:48 PM

thank you so much~!!!

作者: ivanman 時間: 2010-2-26 05:10 PM

many thx

作者: kins8332 時間: 2010-2-26 05:16 PM

Thank you for your sharing

作者: xe01 時間: 2010-2-26 05:26 PM

Thank You

作者: nahaka 時間: 2010-2-26 05:37 PM

多谢晒！！！！！！！！！！

作者: NP2004 時間: 2010-2-26 06:03 PM

thanks!

作者: meng9234 時間: 2010-2-26 06:09 PM

thank

作者: yswong1984 時間: 2010-2-26 06:44 PM

thank you for sharing

作者: pandapangpang 時間: 2010-2-26 07:06 PM

thank you very much

作者: turnberry 時間: 2010-2-26 07:08 PM

thanks

作者: scslam14 時間: 2010-2-26 07:11 PM

Nice share !!! Thank you so much !!!

作者: hkerickong 時間: 2010-2-26 07:12 PM

Thanks for sharing!!

作者: jerrywcc 時間: 2010-2-26 07:26 PM

thank you very much

作者: Z.Ronaldo 時間: 2010-2-26 07:42 PM

thxxx

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