標題:
三招遏炒風賣樓花呎價實用面積計成交資料五日內公佈樓層編號須合理
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作者:
nt1972
時間:
2009-11-21 05:43 AM
標題:
三招遏炒風賣樓花呎價實用面積計成交資料五日內公佈樓層編號須合理
針對發展商售賣一手樓花帶來種種問題，政府進一步規管樓花銷售手法。特首曾蔭權昨日突然公佈以三招規管樓花銷售，要求發展商日後售賣樓花，要公佈實用面積呎價；簽臨時合約五天內公佈買賣資料；以及要求發展商用合理模式訂定樓層編號。有學者認為，措施有助壓抑炒風。長實即將開賣的將軍澳領峯，為首個受新措施影響的新盤。
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特首曾蔭權昨日下午出席樹仁大學畢業禮後，突然主動向記者宣佈，政府已要求地產建設商會，本月底實施三招規管樓花銷售，提高樓花市場透明度，包括要求發展商將申報買賣合約時間，由現時一個月縮短至簽定合約後五個工作天，令市場更快得知物業成交價。曾蔭權稱，將進一步規管縮水樓，發展商日後須以實用面積計算呎價，地產代理也須向準買家提供實用面積呎價的資料。他又說，留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，屋宇署已決定修改作業備考，要求發展商以合理模式訂定樓層編號，避免不合理的跳層，若問題無改善，不排除立法規管，希望三管齊下，能夠加強樓花資訊的清晰度。
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建設商會：構成心理影響
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政府消息補充指，發展商在五個工作天內，必須透過其所設網站及售樓處，公佈成交資料，包括是哪個單位，成交價及成交日期，如單位附連車位亦要一併公佈；至於買家身份則不在此限。當然發展商也可在賣樓當日便公佈粗略的銷售數字。政府及地產代理監管局會不時監察發展商有否披露資料，若發現違規，只會交由地產建設商會處理。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，樓花新措施可提高交易透明度，但會對市場構成短暫心理影響。消委會對新措施表示歡迎。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，新措施可以增加透明度，因為發展商計算建築面積方法不同，但現行政策在計算實用面積上已有共識，所以用實用面積計算呎價，可作為一個共同準則。原本兩個單位用建築面積呎價比較可能只相差10%，但採用實用面積計，隨時有三成差價，相信統一計法可以令資訊更清晰。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，五個工作天內列出成交紀錄，提高交易透明度，以免成交遭過份炒作，可抑壓炒風。
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長實新盤料難月底沽清
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長實的將軍澳領峯即將開賣，將成為首個受新措施影響的樓盤。
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新措施只規管未入伙的樓花銷售，在一眾發展商中，相信對長江實業影響最大，因為集團準備下周六開賣將軍澳日出康城新一期領峯，涉及單位1,416伙，長實昨日預告項目逾千呎海景戶，入場呎價約5,500元（以建築面積計算），略高於毗鄰姊妹盤領都及首都的二手價逾一成，相信要在月底前全數沽清並不容易。若以實用率約八成計算（參考毗鄰領都），實用面積呎價即跳升兩成至 6,600元。至於領峯會否在新措施生效前便跟從指引，截稿前仍未獲回覆。
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規管樓花銷售三新招
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若以實用面積計算，名鑄一個建築面積 4088呎的單位，呎價即由 3.6萬升至 4.8萬。
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•發展商與買家簽訂臨時合約後五個工作天內，須在網頁及售樓處公佈成交資料
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•價單內須列出以實用面積計算的呎價
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•有關物業樓層編號資料，必須清楚列於售樓書較前及顯而易見的地方
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發售中及即將開賣的樓花盤發展商：長實 新盤：何文田富甲半山、將軍澳領峯#、大圍名城#發展商：新地 新盤：新蒲崗譽．港灣、牛池灣峻弦、上水古洞項目#發展商：恒地 新盤：大圍名家匯#發展商：高富諾集團泛海 新盤：荃灣皇璧發展商：嘉里 新盤：西營盤縉城峰#發展商：永泰 新盤：西半山懿峯#發展商：合和 新盤：跑馬地樂天峯#發展商：置地 新盤：大坑上林##即將開售
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政府近年規管一手樓銷售事項05年 5月 政府放蛇發現發展商賣樓不派價單，又不提供樓盤基本資料05年6月 地產建設商會推出新樓花內購指引，定出 15項指引06年 8月 政府、地產建設商會、消委會及地監局達成5點協議，包括首批價單單位數目，以及加推價單要張貼在售樓處等07年 4至5月 地產建設商會發出指引，要求會員在價單內列出建築面積及銷售面積資料，又要求資料要與樓書內容相符08年5月 信和賣樓只講意向價及以預留方式銷售，被指違反指引賣樓08年 5月 地產建設商會承諾不提個別單位意向價，又擬統一價單格式08年10月 政府將實用面積定義及價單格式納入「預售樓花同意書方案」規管範圍，地產建設商會同時修訂指引，訂明樓書須準確披露的內容09年6月 地產建設商會修訂價單公佈的格式及內容09年 6月 信和及長實賣樓的樓書及廣告被指誇張失實09年10月 地產建設商會對樓書的內容和宣傳品格式作出規限09年 11月 政府推出新三招規管一手樓花銷售
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曾蔭權稱留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，已要求發展商避免不合理的跳層。
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