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標題: 住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2009-10-19 06:01 AM 標題: 住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億

政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。os.tvboxnow.com& J* \% X9 P, Z
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。

長實最着數　多建 320萬呎tvb now,tvbnow,bttvb& y3 p9 p3 [: O/ |6 E

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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。3 V: j1 w( n: I8 E9 w7 d
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計入停車場　海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。os.tvboxnow.com2 K/ k. n+ P- _
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10大發水樓盤

天水圍栢慧豪廷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }: z4 t0 _1 Y9 o' N# g
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樓盤：長沙灣 One Madison　3 I" }- F. A+ o) e  H+ r$ n
發展商：信和置業總樓面面積os.tvboxnow.com: p7 o6 D3 E4 t9 n5 e# N
＊： 5.2　發水面積＊： 1.37　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]/ k9 p( w0 ~8 P; j+ L5 D% w$ a
發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York　公仔箱論壇) {+ ^5 U4 d( D" E8 `) C/ E7 b
發展商：信和置業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 J) E6 _, j. H3 f* q& C
樓面面積＊： 4.9　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. T/ ]/ k7 ]3 Q. }6 w; Y+ }4 P
發水面積＊： 1.27　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z/ z: X5 F0 i
發水比例：26%
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樓盤：油塘嘉賢居　
發展商：恒基地產總7 {" S: a7 ~6 Y$ d1 d, D; [5 R
樓面面積＊： 12.5　
發水面積＊： 2.45　% d4 R! {) E9 l* g5 D! F. g! a, S
發水比例：20%os.tvboxnow.com4 r9 r& _9 ^- `: i
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樓盤：將軍澳領都　
發展商：長江實業總樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L3 f5 W6 d0 }- `! ]5 d. S3 z; X
面面積＊： 135　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 C: D, p# F4 g- D% J
發水面積＊： 25.7　
發水比例：19%

樓盤：天水圍栢慧豪廷　
發展商：長江實業總# V8 F$ }6 x1 k$ u/ s
樓面面積＊： 65　
發水面積＊： 11.9　+ A% K+ E! N8 o# u5 b5 X0 C7 u! [
發水比例：18%
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樓盤：將軍澳城中駅　公仔箱論壇& l: S# z( u; Q
發展商：長江實業總os.tvboxnow.com, q" F& ^- f8 W! M# p' |
樓面面積＊： 138　
發水面積＊： 24.5　
發水比例：18%公仔箱論壇3 s3 |2 H& b9 A
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樓盤：深水埗海峯　
發展商：信和置業總
樓面面積＊： 11.17　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L- x# E" t6 W! r
發水面積＊： 1.87　tvb now,tvbnow,bttvb( ?5 m; |. t. K- Q: R& {
發水比例：17%) o4 F$ i$ g1 [4 ]& J
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樓盤：上水御景峰　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" I2 L' ]% L4 I
發展商：恒基地產總5 @$ U. a3 n6 F2 V
樓面面積＊： 23　+ Y; Q1 B- V$ D' v( N/ K& w* x
發水面積＊： 4　
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樓盤：馬鞍山嵐岸　
發展商：長江實業總) o+ d* b8 c$ \& N
樓面面積＊： 75.4　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# C$ x0 f) F" Q' Z8 o
發水面積＊： 13　tvb now,tvbnow,bttvb0 Z* u( W8 v: b$ \
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樓盤：上環盈峰一號　tvb now,tvbnow,bttvb8 f5 f; d" F6 g" R, l
發展商：盈大地產總os.tvboxnow.com, d1 v: r# F6 S* v
樓面面積＊： 9.7　8 `* k1 D. d/ X- C& T( @1 V
發水面積＊： 1.68　
發水比例：17%

註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。

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