標題: [香港] 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2026-7-21 08:03 AM     標題: 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元!

撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 # e! I: t+ x! Y( Y1 _) m8 @

; S/ [: u- i$ u地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
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一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。
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) E! p) ]& r, YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb$ ~9 m& q) ^2 f- x  |  \
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準業主「先租後買」入市　1200尺單位月租十萬. q, \9 p0 j% E4 D4 y9 P
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。
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Steven與太太。（黃寶瑩攝）
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Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。
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/ W! k  N5 W! e# D1 A, |( xos.tvboxnow.comSteven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。
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Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
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1 G! b% ]  ^( I. g5 J1 v2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。入住半年欲退租　代理着寫手寫信% u$ {: R% V1 R. F. g/ D2 |+ ]
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」os.tvboxnow.com1 `0 f* z$ s$ R: d

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- g& y3 L! N! UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）tvb now,tvbnow,bttvb: ]5 T- m$ [; V. x8 I- V! s0 y

0 F" E2 L* `6 Ptvb now,tvbnow,bttvb他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。
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" g+ D" h! U% y1 Y& P; Y2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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+ t  D+ o+ h. }& ?6 z2 Wos.tvboxnow.com林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）os.tvboxnow.com  W% S5 X: y8 V+ t7 W

6 F4 _. Z% `% Q/ a% s2 vtvb now,tvbnow,bttvb發展商入稟追另一業主128萬
- M) g+ b4 x; g% Y% wtvb now,tvbnow,bttvb有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
: k9 ?$ T. f$ X: m* a! C% K' Vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  _8 B/ C! S1 x" R) K& R
法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。tvb now,tvbnow,bttvb4 `4 Y/ Z+ f/ I3 t! J+ L# S

  }2 ?) B' E. H) F" L3 f; Y差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商　「純粹租就不用租這地方」
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3 x( `& u# o9 k% F$ H, V6 z/ d* f9 @: `os.tvboxnow.com專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
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2 ~% k% |6 T8 g' [5 D5 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
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/ w" |$ Q. y! Q/ Q9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）( L1 {( b  c6 ~- ]4 \

* }' \2 @9 o  }, U, T7 E7 H! h6 ros.tvboxnow.com林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）os.tvboxnow.com# y  d- U4 ^  C; K! Q4 \

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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）3 j0 p; L: w( y
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中原地產否認代理曾作失實陳述
" Z: G" f/ e( n% r6 J% \tvb now,tvbnow,bttvb處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
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$ {7 `( x- a6 ?, t" w另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。公仔箱論壇$ ~3 g! M! M9 a

) y# d1 D5 k/ i$ c, j5 Kos.tvboxnow.com中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。公仔箱論壇- s; M  Z8 D8 p: Y1 @

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林海山城佈局。（林海山城官方網站）
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9 s! l& }  y: P) q8 [# L" Wos.tvboxnow.com發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
9 A. y8 l" c! G9 ]- [% `/ D發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。. z' Y; ^( |; |: {- |2 H

  o. l- p( F- }另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴; t' p* T7 V& }/ ]* m
地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。公仔箱論壇2 M( i) O) ]+ j  ^) l% J& q# }

' H6 @( ^& s: q) e0 A1 {- e2 T' {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
) s7 a  `8 Y: z- U6 Yos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Z! @% p# w9 F" e- ?
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大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元

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