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標題: 工廈轉型支援產業研減補價 [打印本頁]

作者: katspi 時間: 2009-9-7 09:46 AM 標題: 工廈轉型支援產業研減補價

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申請積壓設一站式機制加快審批
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告公仔箱論壇" i4 L6 }* ]/ i8 C3 [$ y. ^, A
主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。

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現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。os.tvboxnow.com, p; t% Y5 k0 o8 v6 _0 G2 x5 {

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補價高於市值租戶：何不租商業區0 I7 o' M# ]2 \. A9 v

曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。

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現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。

針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARSos.tvboxnow.com6 i2 L! Q. X, Y% Y
低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。tvb now,tvbnow,bttvb; ]" a0 I" ], \7 |: Y, c: M7 k. X

接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。公仔箱論壇1 l; o6 A6 `  T
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政府憂放寬不公損商廈市場公仔箱論壇3 {$ L" B+ L7 s1 g" q; P7 Q
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據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。
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地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。tvb now,tvbnow,bttvb1 H8 {1 h. C6 @+ S2 E

民建聯立法會
議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。tvb now,tvbnow,bttvb0 G" X  I$ i! l9 y# T

發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。* E- M$ h0 F6 {3 S; N
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