標題: [香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2024-11-4 11:07 AM     標題: 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
4 O2 a% k: i1 d) T- u6 z+ b6 V$ c公仔箱論壇
/ Z. m: o) `- ~6 l# R  s" M5 K7 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _; t  ]+ `+ N. l5 R
/ g. o$ e9 G& P
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。os.tvboxnow.com$ }1 A! D' K- f" Z2 T, }/ p
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
% x9 @/ q  Y8 H/ D0 Atvb now,tvbnow,bttvb3 @$ E( w' D$ [7 V9 k
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。公仔箱論壇2 v8 r- x8 C, R. h4 w

, j3 p% h# m0 W% O$ D6 p4 `, E2 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ |3 t! E6 {! M( G& Y
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。, L, ?6 ^( t& s5 H7 H; s1 u: h7 q  c

$ F4 C& }3 _3 d% F: Q* L  bos.tvboxnow.com4 F8 _; [* R7 b. p

8 b! A2 [  {3 v4 c4 H4 ~tvb now,tvbnow,bttvb
6 F: i, g' M- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B: ?" z* {9 r& D( _  L

4 L% M  t& e1 w1 B) Ttvb now,tvbnow,bttvb- i: T1 l4 `7 _, {6 U  D8 B
" W* V: D/ T* K; W, I; D+ j
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
. h0 _1 E' l! w+ s! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb+ i: Y/ j3 t/ c& w6 s( c
當局提出的最低居住標準建議：/ S: X, K  [8 k6 m1 u. n

1 y% `3 l- A/ \, e2 j; Ntvb now,tvbnow,bttvb．面積：不少於8平方米os.tvboxnow.com7 B8 S9 [/ M1 ^% ~9 o" x1 V% U
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米  g6 `, s# N9 _/ @6 P' b
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶tvb now,tvbnow,bttvb* e6 \* v: ~. W2 L# {/ D
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆公仔箱論壇" h4 k: M3 d7 r0 t
．走廊達足夠寛度
, }& U  q1 W, w) Z0 a8 Bos.tvboxnow.com
5 L  W' W/ p- {; z9 a( }$ ?- Oos.tvboxnow.com據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
2 `1 V6 L$ C7 P3 P9 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com+ q8 G4 e! k5 G$ N
[attach]6569857[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb8 l8 g" c! P2 E- j. Y' F1 F. h
tvb now,tvbnow,bttvb4 }# ~0 N/ \" Y' t1 o* ?
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvb now,tvbnow,bttvb. j6 l* @/ B( o% J) [. B
tvb now,tvbnow,bttvb  f  y. E( i( ?& X2 r' d
tvb now,tvbnow,bttvb6 [" H3 k- u. D; g/ R
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
" @9 c' l2 e  y0 Z, `
7 j& C+ O7 i" H  {  gos.tvboxnow.com劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
& R7 T+ T& U  B" Z5 `曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。os.tvboxnow.com! I: {. k) O9 q" B5 C$ h( F
os.tvboxnow.com9 K0 M6 h0 x" C4 s- n% \4 b9 W
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
. i' M' A2 w) K  K3 G( Yos.tvboxnow.com
3 M0 N5 n+ g& d* y8 }+ _+ ^9 B2 _os.tvboxnow.com床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便' `) S+ `  f1 w4 B
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
! K# X# b! H3 ~$ h! Gos.tvboxnow.com公仔箱論壇* M. K2 K; g3 G! B7 k
; v/ e6 l6 k9 m5 x  q' Z! m* _
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
; {0 l$ q* R  g# Y% [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# s3 ~: K" L7 S1 C% o- o2 U9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
, p% z# E; }1 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U: b' J; i$ P; g$ F8 Q
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
) O+ w( P% W8 L: P+ P0 b5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. F. {( j0 k4 w: x- Y. [4 K2 \

& C; K! u, F! e) A- ~# I) n7 Stvb now,tvbnow,bttvb劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）9 C8 T  M  ~/ d  F

% D% E  S% d8 w) q# S# tos.tvboxnow.com業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
- T, h' m7 b' P' x% p  W$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
* C1 ~3 l1 {( p! n: A3 M$ y公仔箱論壇
8 y( y9 I0 N! W" b- `" J  W- m譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
2 B7 e; R6 D1 `
# c$ @, w* b' d1 C3 uos.tvboxnow.com「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
8 t; b  i$ [* G1 w% [1 ?5 T公仔箱論壇9 T' Z5 u' h' R2 d7 R' T3 ~
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。6 @2 K$ T/ r& t- R
. N% k4 E) d$ K) U$ q

. a/ L1 X& M6 q4 Qtvb now,tvbnow,bttvb葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g! b5 E. e0 G7 y  K, e4 E

+ e- l$ u7 [: l公仔箱論壇吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數
) H, R7 \/ G6 e0 s  }2 A公仔箱論壇葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
. }6 R; t; i* `8 C9 c% T
8 ]1 ~3 X/ B, ]" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。- p- l) B8 b7 t/ U. g$ Z# m4 I

6 M8 C- `' Z4 a6 I: `0 _( ros.tvboxnow.com政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
$ v7 P  ^+ X) K公仔箱論壇
# s; `0 o% q! Q他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
) F: Q: i5 ]- m% b4 ?
- j8 K- R' C# f4 p1 c) N, O: ^8 A) O社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。os.tvboxnow.com* U7 v6 l2 p# }6 l

8 U6 `( _9 J* k5 Y6 f% J# R/ Ftvb now,tvbnow,bttvb
# f4 n' N4 A9 W" p社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
) n' G, l3 e" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 p: f1 H" J  t6 @2 F$ ~! m2 P3 t
房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所
- @  E. _3 O: |- h5 `0 C0 dtvb now,tvbnow,bttvb就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。公仔箱論壇. [* w7 f) {! n+ ?$ L2 w9 [
tvb now,tvbnow,bttvb9 e# H) t+ [' v' c; K3 s
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
0 z( u/ f  c) qtvb now,tvbnow,bttvb
0 T  z& i9 }! w' R* g+ Otvb now,tvbnow,bttvb當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約公仔箱論壇! b' U4 r6 H1 \0 X3 R$ Q: J
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
1 X0 r5 [$ L5 C  c7 [) l3 Q" k& r  z
4 R1 g1 B3 m' \* I& T0 h" h2 v不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0