標題: [香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2024-11-4 11:07 AM     標題: 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
& B( J( w) s4 a' k) I* y& t0 R- }os.tvboxnow.com公仔箱論壇- V1 M% ~9 p! p# U  L

' X( S; c5 K7 T; C  B) Pos.tvboxnow.com
. }2 j- m3 U/ I" W7 a+ V3 H簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
4 G0 C( q1 C6 a/ S4 otvb now,tvbnow,bttvb該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
9 G# [* {0 L% [3 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @" ?0 [& M: g; I5 m
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
7 p; ~& _# `% L3 L7 Z) b* E5 b6 a/ i7 w) O1 {2 E+ |% k  X+ g; l

! O2 Z. B* [+ I/ }" K公仔箱論壇單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。os.tvboxnow.com; i8 p% ^( k+ x
tvb now,tvbnow,bttvb7 r3 p& c/ S6 |; n* h

- n. ^: R8 n$ w+ X5 Qos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com& c- I9 N1 E" L/ O5 H0 e# P

. }) e( o2 K: atvb now,tvbnow,bttvb
7 P) z. S5 i8 t1 Y, Z' jtvb now,tvbnow,bttvb' |) |7 S; w9 [4 O7 c% N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {- c; N% Y4 D* `" Y' J

) y" T0 `5 {, y" O8 t  T; u施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。tvb now,tvbnow,bttvb% h. Z4 _  M; F7 B$ m

( c& t. z+ N4 `3 a) K" bos.tvboxnow.com當局提出的最低居住標準建議：
7 b+ C/ L7 d: Y6 q- l公仔箱論壇  V7 e# }- k5 V$ Y. r! F
．面積：不少於8平方米TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C- V" ^+ t6 S7 H* W. ^1 s! \7 u9 o
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米; D- W' H5 E& s
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
  l& X2 {& a* o$ ^; k公仔箱論壇．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆( A) x6 s+ T- c+ }" l& [
．走廊達足夠寛度) m. a7 K3 l4 M0 M( p) x

/ N1 q% a1 H9 v9 ~os.tvboxnow.com據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。4 ~  s' c2 P* x" t7 @

) }- i+ P+ c" f0 x0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]6569857[/attach]8 z$ P: t( t3 V+ i  \; G$ a
os.tvboxnow.com; c1 O) Z+ {/ n6 B/ ?3 U  J
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。os.tvboxnow.com4 |7 ]! x) i" T( T+ \) `

( k- S- E. K1 o. r- O, X( R公仔箱論壇
- C, g/ I( c! R) a曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
5 W% b- c3 Y, x1 q/ @- _7 Fos.tvboxnow.com$ C0 ?3 f: d$ A7 n6 m* E
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
( W2 `9 x! R" H曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
$ R: D" T$ M$ x# O9 `8 d/ cos.tvboxnow.com  y" o5 S/ S4 Y4 K4 t( l
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。, V8 J7 j& J) g
+ t9 l7 v9 N5 H* q- J, m
床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ~6 k% j4 ?5 s0 R' T. H
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
0 ?  H3 E& x2 ^; V# OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 v1 S9 S3 c. s. @3 a. H

$ ~* r6 p: J; @% Y5 k% Yos.tvboxnow.com曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
& p0 a: l% f; q* m( P4 h- [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- k, U1 \, x$ [* \, L曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
; m: d1 I9 r  P; Z6 Tos.tvboxnow.com
* m# v! ]- R8 ?tvb now,tvbnow,bttvb他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
9 Q1 A% T- h. n' B4 a8 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# k/ [7 r; t! v+ U9 [

( |3 j7 X- H/ b1 ?4 h劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
2 I  P) V7 r4 }3 x! _& e% F
% k# V  U, ~# |  W公仔箱論壇業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
( `, m2 `# A; [: c這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
# t* T% c8 V7 v  Itvb now,tvbnow,bttvb
& q7 O  o$ {4 r3 k" aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。os.tvboxnow.com4 I( q6 s6 `: B+ M" E8 `8 p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Z/ U2 L4 r$ r5 D! \9 H
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
+ y, S7 S  x, f3 ~( n8 @; R% ^公仔箱論壇
4 h# s/ F8 U" q; D# n6 I/ Uos.tvboxnow.com他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
+ ?/ X; T& B. _# V' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ E" H# Y, J1 z, i+ D4 ^tvb now,tvbnow,bttvb
* W" q; j; M4 j$ R  n. `2 o4 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）os.tvboxnow.com4 m' ?/ `& f' ~5 x5 A1 ]6 z+ K0 N

3 T  A) A0 j6 O) J3 B8 R吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數
. Q$ J5 p% q# d; Z' p& F3 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
& z) t  `9 h! |$ t0 j公仔箱論壇
# u2 b" N% [8 ?" ]他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 [6 s! Y! D% i4 d/ j% @  s
os.tvboxnow.com  w, b: g3 G. \0 A
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
" n+ L3 R, }" n! B& Y公仔箱論壇
, J. {9 c" ]4 f/ a; `3 Qtvb now,tvbnow,bttvb他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
) q; K4 P. B, x0 h  }
0 l% m. Z; d1 ]  K3 S公仔箱論壇社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
( y' t6 E! r! {# t) U  i# q* ytvb now,tvbnow,bttvb
' y9 k3 s! |* w, {$ stvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com' c6 u0 m6 K% \1 t4 T
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]6 o' m% J% G- T" f

8 ~  d/ x! T% |3 k8 m房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所公仔箱論壇% \% J# z. F" {4 s6 l5 B) [
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
& ~/ @$ U. S! [" B6 q7 z
. H# P/ e* q, L過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。8 S' l9 H) r: w) }, o( F$ F5 ^6 Y
- w8 l# a  R5 A; U& ^6 g& d* X- Z
當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約公仔箱論壇( V! T; O, E. p  }% [" a  _. E) E; t
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
6 C! d. C/ U4 c, n0 T- M( B8 @  w) c$ _8 r$ Q" V
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0