標題:
[香港]
簡樸房早來了的隱憂!業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處:好徬徨!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-11-4 11:07 AM
標題:
簡樸房早來了的隱憂!業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處:好徬徨!
撰文:江麗盈 吳綽詩出版:2024-11-04
2 ^& D- C- E* V9 cos.tvboxnow.com
公仔箱論壇1 o' ~) a4 k- W; R" ~" c
3 e) K W& a; V. x Y! ?tvb now,tvbnow,bttvb
- Z$ C5 ^7 ^; c( n: X2 @/ {' W
簡樸房|旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房,最細的只有40呎,床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案,雖預計有數年寬限,讓業主有時間改建單位,但簡樸房政策尚待12月諮詢之前,這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
, C0 q5 T4 ~0 x. j
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷,居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置:「好徬徨,剎時間要走。」租戶無助,業主也感無奈,直指「唔想人哋瞓街」,形容現時是兩難局面,不遷走住戶就無法動工。
) `1 b( }- O# jos.tvboxnow.com
( ^2 B# b6 L4 y7 @, f$ x) mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
有關注組織指,業主為符合法例要求改建單位,要住戶搬離無可厚非,因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現,絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸:「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏,組織指政府設法穩妥安置是重點,建議在各區預早安排安置單位。
% c3 ^! r3 g& e; L! ~os.tvboxnow.com
! f4 {' H( y! l0 tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ p1 ?4 q" g2 S* m# e
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房,打算改裝為合標準的「簡樸房」。
* I& Q) R2 U# o5 c0 Los.tvboxnow.com
os.tvboxnow.com. P* I# I/ o' M! k9 ?$ O/ u: n/ W
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B& \4 q' K9 A, \. A
tvb now,tvbnow,bttvb. z4 X% m: l$ ^
( w% _( x5 Q- W5 k. f) R4 n公仔箱論壇
os.tvboxnow.com! j Q2 Q- Y; ^. C" }
公仔箱論壇- ?, J1 [+ w* X2 u9 y
. [* [" T" s) c1 A4 t7 {& _
公仔箱論壇3 U( X: t! M% M! `4 O
施政報告提出立法規管劏房,訂立最低居住標準,取締這類劣質劏房,未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出,現時約有三萬劏房不符標準,如要繼續出租,則需要改裝。
4 R, h- S+ m/ Y3 U5 m
! F1 j6 s# _ R! D& g
當局提出的最低居住標準建議:
tvb now,tvbnow,bttvb! y' E, e5 s. e `1 t
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, o7 ], I. |# o2 C
.面積:不少於8平方米
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y+ h! [, I0 V8 w6 q [; W
.高度:由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v2 `( ]3 X# r1 @( j( u' T
.有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
+ i- n ~, r) ]0 T: V
.設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E4 A5 E* @1 x# X. V# f
.走廊達足夠寛度
& {( T* ^" F6 Z6 {, c; ?tvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d. U2 Z) x0 b( F# s$ d
據政府提出的時間表,今年12月會進行為期兩個月的諮詢,最快會在2025年第四季開始登記,待登記期完結後,登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
7 y* G) Y7 ]( ~2 G; Zos.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v" @0 f* b' V E# o C
[attach]6569857[/attach]
* X0 T4 l+ Q+ g) }" a7 i; b9 u
/ b0 I7 U5 y5 o8 Y) V7 L
位於旺角唐樓的一個588呎單位,七年前由「二房東」承租,並劏出七戶,當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結,業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準,決定收回單位,並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶,其餘房間已拆剩馬桶和床板。
8 E& _0 j( ]* j) F
) |6 H3 S+ @8 n! E) eos.tvboxnow.com
" R0 L1 a1 g% J
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房,床與廁所只有一板之隔。(盧翊銘攝)
5 s/ i. D. i4 }5 M
: p# w. s& W* U8 h+ c9 I! O! X, V' B2 ~os.tvboxnow.com
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨:剎時間要走
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z) c2 R2 C* j9 L! d# U7 D* i/ H
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶,已在此居住三四年,每月租金連水電費約3,000元。他說,早前收到二房東通知,得悉單位要拆卸重裝、不能續租,「好徬徨,剎時間,(我)又冇話唔交租,但要我走」。
4 I9 F6 ` E& u! C# btvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# X0 [8 D: Y( L/ v* G0 Z- n) _" j
40呎的房內,床鋪貼著間板,旁邊就是廁所,沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看,確實是「劣質劏房」。曾伯伯說,昔日的工作有宿舍住,但因為中風,他其中一隻手失去活動能力,無法繼續工作,只好搬離宿舍,失去收入,亦只好選擇這種劏房。
. S% @3 l2 D+ h# g) a7 _
os.tvboxnow.com0 N# ]& k* B( p% p+ R2 p
床邊是廁所也不介懷 曾伯伯:喺度住開貪佢方便
os.tvboxnow.com9 K7 s4 ?2 y, j
床邊是廁所,他卻沒有多介懷,反而說自己行動不便,習慣這樣住,「我喺度住開,都幾中意喺度住,貪佢方便,一個人,有廁所又方便。我都唔需要大,差唔多,可以瞓到,去到廁所」。
8 c. ^) v) Y+ |, X9 ]tvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb! m: T3 s @# J1 h
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _3 s% c5 h5 ^% W. B; t9 E
曾伯伯因患腸癌曾做手術,現時須長期服藥、定期到醫院覆診。(盧翊銘攝)
% `( L# s- I) B# L" J/ d5 P
5 {% c: L9 h% ]- t
曾伯伯提到早前已交付租金,到本月6日約滿,之後暫仍可繼續住,業主也不會強行逼遷。不過,找新地方搬遷已迫在眉睫,「即刻走都可以,但我行動唔方便,所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
" a& b% Q& @4 \9 K
6 g+ Z. ]# _ n. F& K' |0 I
他續道,社工日前聯絡他,他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說,社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
( F/ n s5 \+ E9 {* e# F* c4 _
& e4 R1 c6 j) S9 B# u1 A2 I公仔箱論壇
% U s( R8 {8 i9 Itvb now,tvbnow,bttvb
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」(盧翊銘攝)
+ s* f; C: p+ `4 ]/ F" b& Y
os.tvboxnow.com) M/ j' m* ~) s+ P" N& h8 }
業主形容局面兩難:大前提不想租戶瞓街
os.tvboxnow.com3 t7 T7 z3 c3 C0 B
這個單位的業主譚先生直指,對曾伯伯的處境亦感無奈,形容現時是兩難局面,如租戶無處安置,改裝工程就無法開展,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」
) {+ B) L) h0 l
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G1 H E( C; S, j) X. _7 X! b" Q- e
譚先生指,單位內所有牆都要拆除,租客要全數遷出,他也嘗試協助住戶找地方搬,惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
0 |1 h$ F% {# k' V+ q, D6 D2 z% d
# V0 ~' j7 ?5 Y& F2 p, p, U
「係難搞,基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租,邊度搵?」他也直指,日後所有劏房若至少要有80呎,租金相應會更高,例如這個單位改裝後,每間房面積將近200呎,料基層難以負擔,應該會租予白領。
os.tvboxnow.com- a( ^# L. i/ \( E3 B1 o
公仔箱論壇" V# E& F3 _* J* I( A
他說,目前只能見步行步,希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展,租客遲遲未能安置,他亦只能從法律途徑收樓,「迫得太犀利唔好,但停晒喺度,又唔租得又唔搞得,做唔到」。
& l! p4 j3 v/ a5 G+ ]
- m# C5 e& Q1 m S6 R0 `; u公仔箱論壇
公仔箱論壇 @9 T5 ~' ]5 K0 \0 J# s
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。(資料圖片/陳葦慈攝)
. ~$ F8 a, \5 K& `; _tvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb! R/ G. x ]2 b3 E8 K% E
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
9 K$ [$ ^% l+ e! ]2 _4 R- F
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示,預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況,「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指,雖然目前業主多採取觀望態度,待諮詢期完結、標準落實,再考慮改裝,但已有不少街坊反映,其業主向他們提起簡樸房政策。
. X; A3 A% m6 D4 _+ L" l b. h1 v& j
8 R3 W' F, n' D: U2 Z* j! \ VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他續道,租管條例實施後,亦出現加租,認為這次政策亦同樣,「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下,都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
+ D) Q; j2 M5 Q9 f8 q: `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ~+ u# g2 |. \3 J* U5 {3 `
政府估計,約三成現存劏房需進行較大規模改建,才合符「簡樸房」最低標準,其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過,吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例,有劏房戶住在「一劏三」單位,雖然其居住房間合標準,但隔壁兩間房須改裝,業主不會只拆兩房,因此都要離開。他關注,當局有否考慮這些連帶影響。
$ x. z, n. U$ B: Y9 D公仔箱論壇
) Y) W6 e% |" u0 f x' t6 n# x+ Mtvb now,tvbnow,bttvb
他也指,業主因改裝單位而不與租客續租,是無可厚非,所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」,建議政府預早在各區設立更多過渡性單位,例如以閒置建築物作安置大廈。
! }) O" s$ [$ o% L, r; _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ Y* L) X0 x2 p, x0 I, O9 h
社區組織協會副主任施麗珊亦認為,政府應先設立中轉房,作為改裝時期的安置,並建議政府應更早啟動登記機制,讓業主提早通知租客、處理租約,以致租戶有足夠時間預備,同時讓社工協助申請過渡屋等。
: ?4 {! k$ p. _) a" mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 k! {6 i& v# I% b% [
+ \* C. w: V4 I5 I. m1 g% ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
社協副主任施麗珊。(資料圖片/盧翊銘攝)
: p# A9 _: c2 s% s y
& }& _! X: a0 u7 J3 |! k$ ~
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
tvb now,tvbnow,bttvb9 @: [3 b) f! @9 w t/ z6 l+ g6 E
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷,會否有適切安排,房屋局回覆指,為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所,政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷,包括簡樸房。
Q' K4 W( V; N3 @7 [3 ~, ^. h
v8 @! @4 E1 ]# uos.tvboxnow.com
過渡方面,局方指會靈活調配其他房屋資源,例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等,為有需要的住戶暫時提供安身之所。
z* B7 `8 v/ p3 u- \tvb now,tvbnow,bttvb
3 @5 G6 @6 c: h, P. h. h
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
1 l. ~1 N4 n6 Z0 L6 Y# v( j
問及如業主在租約期滿前需要改裝,應如何安排,房屋局表示在現行租管條例下,劏房戶有四年的租住權保障,而一般而言,相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時,當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
3 V; w+ l6 i$ F" r; }6 Htvb now,tvbnow,bttvb
! D7 K. {. o. g! \' p' v6 M4 T) K& }
不過,當簡樸房正式出台,如劏房違例而遇上執法行動,局方稱,業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位,或提前結束租賃,以完成執管的要求。局方又指,政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中,釐清執法行動不受上述租住權的限制。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0