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[香港]
垃圾徵費暫緩|有屋苑藉機加管理費至今未調低 業界料不傾向退錢!
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作者:
manyiu
時間:
2024-6-14 11:54 AM
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垃圾徵費暫緩|有屋苑藉機加管理費至今未調低 業界料不傾向退錢!
撰文:鄧宇詩 江麗盈出版:2024-06-14
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政府上月底宣布暫緩垃圾徵費,物業管理業監管局同日發出通告,提醒所有持牌物管公司,如早前為了準備垃圾徵費而調整了管理費,業主組織、業主和客戶應一同跟物管公司商討如何處理增加了的費用,或退還業主住戶。
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有公、私營屋苑或大廈的物管公司,在年初就以增設人手及相關設施來應付垃圾徵費,但暫緩徵費已3個星期,有業主住戶仍是「回水」未有期,位於慈雲山的慈安苑有居民年初就調高約一成管理費,現時仍未與物管公司商討出結論。
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《香港01》向多間物管公司查詢有否預早調高管理費,如有則會否因應垃圾徵費暫緩而「回水」予住戶,僅獲一間公司回覆謂與屋苑內的持份者商討,未置可否;有物管界人士表示,退款涉及高昂行政費,料不傾向這安排。
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安欣閣門外設三色回收筒。(鄧宇詩攝)
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垃圾徵費三度推遲實施日期,最後的時間表是今年8月1日,但4月開始在14個試點推出先行先試一個多月後,政府在5月27日宣布暫緩垃圾徵費,物監局同日向所有持牌物管公司發出通告,提醒物業管理費的收費水平,是徵詢業主組織、業主或客戶而決定,如準備垃圾徵費是其中一個因素,現在暫緩實施,則應一同商討應否再行調整,包括把增加費用應否撥歸管理基金,以應付未來維修保養;或保留至未來實施垃圾收費時使用;或退還業主住戶。
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管理公司:按既定程序與持份者保持溝通
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《香港01》就垃圾徵費而增加管理費一事,查詢數間物管公司,包括啟勝管理服務有限公司、嘉里物業管理服務有限公司、康業服務有限公司、富城物業管理有限公司、佳定物業管理有限公司,及昇捷管理服務有限公司。
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其中佳定物業管理有限公司回覆表示,政府宣布暫緩垃圾徵費後,管理公司團隊會繼續與個別屋苑的業主組織,包括業主立案法團、管理委員會等商討相應跟進安排,按既定程序與持份者保持溝通。
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位於慈雲山的茲安苑安欣閣有居民表示,大廈於年初已就垃圾徵費調高管理費約一成,現時計劃暫緩希望可以下調管理費。(鄧宇詩攝)
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佳定提到,當初預計垃圾徵費支出一般只佔屋苑管理預算一小部分,管理費的調整亦會涉及維修保養、清潔及保安等其他範疇的開支,以及樓齡、設施數量等考慮因素,故管理費安排因屋苑而異,也有不少屋苑早前並未因垃圾徵費而調整管理費。
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位於慈雲山的茲安苑安欣閣有居民表示,大廈於年初已就垃圾徵費調高管理費約一成,現時計劃暫緩希望可以下調管理費。(鄧宇詩攝)
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位於慈雲山的茲安苑安欣閣有居民表示,大廈於年初已就垃圾徵費調高管理費約一成,現時計劃暫緩希望可以下調管理費。(鄧宇詩攝)
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物管界料涉行政費高昂 不傾向退錢
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香港物業管理公司協會前會長陳志球表示,暫時未聞有物管公司以及住戶反映,在處理管理費時出現問題。
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他指出,若然有管理公司如因垃圾徵費而調高管理,如今該計劃已暫緩,若然逐戶退錢予,涉及的行政費高昂,例如簽支票都幾百張,因此大部分公司均傾向於不退錢。大部分物管公司會把剩餘的管理費放在管理費戶口,住戶可清晰知道管理費戶口內錢的去向。
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香港物業管理公司協會前會長陳志球表示,未聞有物管公司以及住戶反映,在處理管理費時出現問題。(資料圖片)
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陳志球表示,物管公司一般會在年頭檢討來年管理費用,檢討方向包括薪酬、大廈維修工程等,不能一概而論,指因為垃圾徵費而令管理費有所上升。
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旺角鋿晶館今日開始試行垃圾徵費計畫,將會試用政府免費派發的指定袋一個月。(黃浩謙攝)
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垃圾徵費計劃下的指定垃圾袋1月26日開始售賣,Circle K (OK便利店)是首三間開賣的零售商之一,暫只供應三種容量指定袋。(夏家朗攝)
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垃圾徵費計劃下的指定垃圾袋1月26日開始售賣,Circle K (OK便利店)是首三間開賣的零售商之一,暫只供應三種容量指定袋。(夏家朗攝)
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