公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 樓上業主離世單位漏水變水舞間樓下業主變苦主點收科？ [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2023-6-8 02:05 PM 標題: 樓上業主離世單位漏水變水舞間樓下業主變苦主點收科？

2023年06月01日公仔箱論壇# t, q" Z5 \5 ^+ c, z+ G4 n
os.tvboxnow.com, b( |" A% v7 p# F! I3 ~9 K
[youtube]SbbH5uJakCk&ab_channel=星島頭條[/youtube]- h/ V7 k0 t" J. f5 c, {' v
os.tvboxnow.com' P- y" C4 \$ Q$ K# U
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？

漏水致2.4公斤石屎從天而降4 C Q, h) B6 E- g9 S' k( I. N9 \
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& D3 B8 {, q# }! Y- S/ C# @
/ P$ f4 N6 v3 _' C Y
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
公仔箱論壇/ s6 P& i/ }$ A
縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。os.tvboxnow.com* P4 l; U4 H. ~5 Z3 L: z
os.tvboxnow.com3 t# J7 y: V) n! x

tvb now,tvbnow,bttvb. `9 m! W3 m6 r: \& t, D( `) t
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
3 m; m0 n8 F" E

( p. p: x: ^! _4 ^$ ]
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)

天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb' l1 Y! f$ \5 _/ y' ?5 y

( }, }7 o# I$ t( |5 a" ^
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)

張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
公仔箱論壇4 | P, {( t2 W1 r+ P/ z5 r

0 g6 }7 \/ k! u. f
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。

奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。. i( |+ l; f4 K5 s, ^
/ V' Y0 b" H2 X& N
入稟雖勝訴惟5萬元賠償未到手9 x+ E8 [6 b2 b
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。7 U$ M/ ~. }. g/ J4 r# v4 ~$ r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i ?/ |; r; D
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
tvb now,tvbnow,bttvb! A4 u. Y$ L, v' B; h% d" g: l
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
2 G, A! t1 g1 \
食環署：個案仍在跟進再調查
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。os.tvboxnow.com j, f, ?% m; @) x p+ I; S3 o

於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)