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標題: [香港] 直擊「首都」違規改動主力牆單位疑似設計師現身開腔回應! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2023-5-29 06:00 AM 標題: 直擊「首都」違規改動主力牆單位疑似設計師現身開腔回應!

本帖最後由 manyiu 於 2023-5-31 01:20 PM 編輯
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日出康城首都疑打穿主力牆　建築師：拆錯牆後果嚴重或要重駁鋼筋!os.tvboxnow.com6 R2 b, D$ v: M" H6 V/ S5 F

撰文：凌逸德出版：2023-05-282 O" ?" j# x2 d0 A% L9 ]3 d
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網上討論區一連兩日熱議將軍澳日出康城首都一個裝修單位，網民懷疑屋內一幅主力牆被打穿，改建為主人房的房門，又疑將梗廚改為開放式廚房，質疑相關改動是否有入則。港鐵公司回覆《香港01》查詢表示，日出康城首都客務處未曾收到有關單位就改動單位結構的裝修申請。os.tvboxnow.com7 S6 K1 x; U, p$ b) ], j8 e
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有建築師指出，如錯誤拆除主力牆後果相當嚴重，包括影響樓上其他單位結構及他人安全，相關裝修及設計公司應負上責任，涉事單位應交由專業人士了解如何修復，包括要重新接駁鋼筋。《香港01》已就事件向屋宇署查詢，正等候回覆。3 ~! }% K; A' |5 J1 t2 N9 o7 L1 g

單位原是三房設計，設計師將三房連走廊一併打通，改為一間大的主人套房及衣帽間，而主人房門亦改動位置，因此設計師打穿客廳及睡房之間一幅牆壁，改為房門。os.tvboxnow.com7 c; n; }" j% n' c- r

該建築師昨日向《香港01》表示，如果涉及改動主力牆的工程，必須要入則向屋宇署申請，除了視乎改動位置及範圍，亦要符合樓契、窗台數目有否違反《建築物條例》等要求，「就算要打，政府都唔會畀你咁容易做」。而進行相關工程亦應由專業合資格人士包括結構工程師作評估。
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建築師又指，主力牆中間鋪有鋼筋，用作傳力及支撐樓層的承托力與風力，即使錯誤打穿亦必定會發現，「你自己望一望，咁闊嘅話都唔係普通牆啦，香港地寸金尺土，發展商梗係唔會無端端起厚咗畀你啦」。他形容錯誤拆除主力牆後果相當嚴重，包括影響樓上其他單位的結構同他人安全，而相關裝修及設計公司應負上責任，涉事單位應交由專業人士了解如何修復，包括要重新接駁鋼筋。
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單位原是三房設計，設計師將三房連走廊一併打通，改為一間大的主人套房及衣帽間，而主人房門亦改動位置，因此設計師打穿客廳及睡房之間一幅牆壁，改為房門。（網上影片截圖）
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網上討論區昨日（27日）起瘋傳，港鐵公司旗下的將軍澳日出康城第一期首都一個單位裝修後的影片，網民懷疑裝修公司打穿一幅主力牆，改建為主人房房門；片中主持則明言，單位將梗廚改裝為開放式廚房。有網民更比對該個單位裝修完工影片及平面圖則，單位實用面積681呎，原本是三房設計，設計師將三房連走廊一併打通，改為一間大的主人套房及衣帽間，而為了做到三邊下床及兩邊床頭櫃，達至戶主想要的酒店式套房感覺，主人房門需改動位置，因此設計師打穿客廳及睡房之間一幅牆壁，改為房門。不過，網民懷疑該幅牆壁是主力牆，擔心會危及大廈結構安全，認為屋宇署應調查。
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將軍澳日出康城首都一個單位被質疑在裝修時打穿主力牆。（鄭嘉惠攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J/ ]9 g9 M7 Q
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將軍澳日出康城首都一個單位被質疑在裝修時打穿主力牆。（鄭嘉惠攝）

事件於網上發酵了一整天後，首都客務處昨日發出通告，指接獲多名住客表示於網上媒體中發現有個別單位懷疑在單位內部進行結構改動，客務處現正就有關事件進行調查及跟進，如發現屬實將要求立即還原單位。客務處又提醒住客，指在不妨礙大廈結構及不抵觸有關大廈公契的情況下，業主及住客可按照個別意願裝修其單位內部。如需對室內牆壁作任何更改，要先填妥「室內加建或改建申請表」向客務處申請，又指主力牆是不可任意拆除更改，以免影響大廈結構。

日出康城首都客務處昨（27日）貼出通告，提醒住戶如需更改室內牆壁，需先向客務處申請，亦不可任意拆除更改主力牆，以免影響大廈結構。（黃學潤攝）

港鐵公司：無接改單位結構申請　客務處已聯絡業主跟進
港鐵公司今日（28日）再回覆《香港01》查詢表示，經翻查紀錄，日出康城首都客務處未曾收到有關單位就改動單位結構的裝修申請。客務處已隨即聯絡有關單位的業主跟進，以便盡快安排專業工程人員進入其單位了解。港鐵公司又指出，所有單位在裝修前，必須向客務處申請進行裝修工程，如裝修包括改動單位結構部分，業主必須向相關政府部門申請及得到批核。如客務處發現單位有結構改動工程而未得到相關政府部門批准，客務處會向所屬單位業主提出要求進行還原工程，並須得到具專業資格人士審批完工。同時，客務處會向所屬單位業主保留追究因未經批核改動工程而引起損失之一切權利。

涉事單位的平面圖，紅圈為網民質疑被改動的位置。（網上圖片）

涉事單位的原本的平面圖。（網上影片截圖）公仔箱論壇4 Q2 l8 t2 m2 t0 P) I2 @

涉事單位裝修後的平面圖。（網上影片截圖）
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網上流傳首都客務處今日發出通告，指接獲多名住客反映網上討論有個別單位懷疑進行結構改動，客服處會展開跟進。（網上圖片）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% | G* ~: T) @4 e2 q

網民質疑單位的主力牆被打穿，改為主人房門。（網上影片截圖）tvb now,tvbnow,bttvb* u5 |3 o( E$ R/ f0 ^" I

有關日出康城單位懷疑主力牆被打穿事件曝光後，有網民發現該段裝修完工影片已被下架，同時該間裝修公司的社交媒體專頁亦已關閉，《香港01》記者曾致電該公司查詢，惟無人接聽，其後電話已關機。

作者: manyiu 時間: 2023-5-29 08:30 AM

業主要求「三邊落床」大套房測量師︰影響周邊承托 2 a8 |2 J) y" O9 n& O! W
日出康城單位裝修疑打穿主力牆港鐵未接申請tvb now,tvbnow,bttvb% u, l4 \; Z/ D; e. w4 Q

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業主要求「三邊落床」大套房測量師︰影響周邊承托日出康城單位裝修疑打穿主力牆港鐵未接申請os.tvboxnow.com7 `' J7 a. W0 Q+ n1 Q

近日網傳港鐵旗下日出康城首都一個單位的裝修設計片段，指為滿足業主有「酒店式套房」的要求，設計師打通客廳及睡房，疑似打穿主力牆改為房門，事件引起居民擔心影響大廈結構安全。

港鐵昨回應，未曾收到相關單位就結構改動的裝修申請，客務處已聯絡業主要求入屋了解，並保留追究損失的權利。有測量師指，相關改動對外牆承托或有影響，可導致其他結構部分有裂痕，需先評估並即時加固，否則對樓宇構成風險。

首都一個實用面積681呎3房單位的裝修完工及平面圖則片段，近日成熱話。片中提到，業主想打造「三邊落床」及有兩邊床頭櫃的酒店式套房效果，設計師遂將3房連走廊一併打通，改為一間大主人套房及衣帽間，打穿客廳與睡房之間一面牆改為房門，整個總裝修費達78萬元。
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但有網民發現，單位疑似打穿主力牆作房門，擔心危及大廈結構。其後，首都客服處發通告，指多名住客反映上述情況，已調查及跟進，如發現屬實，將要求還原。片段中更訪問了相關設計師Adam Lai，翻查資料，他為室內設計公司OooooLab設計總監，本報致電查詢時未有人接聽。
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港鐵將保留追究損失權利
港鐵昨回應指客務處前日收到居民查詢，指有單位裝修時疑曾改動室內結構並拆除主力牆，惟客務處未曾收到其改動的裝修申請，已隨即聯絡業主，以便盡快安排專業工程人員入單位了解。1 D' U3 y: P; V  ]2 p0 a+ G
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港鐵指如發現單位有結構改動而未得相關政府部門批准，客務處會要求業主還原，並保留追究一切改動工程引起損失權利。
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屋宇署指正聯絡日出康城物業管理處，以確定涉事單位地址及調查是否屬實，如發現違《建築物條例》將採取執法行動，現行法例最高刑罰為監禁2年及罰款40萬；如有關工程導致任何人受傷或財產損毀，可判監3年及罰款100萬元。署方可向業主發清拆令糾正違規。5 G2 j, U- x5 D$ F( o- Z2 w+ q4 w

測量師學會建築政策小組主席何鉅業表示新樓樓高數十層，即使單位小，仍有不少間隔牆為主力牆，若進行改動會導致其他局部構件因壓力增大而出現裂痕，破損部分再擴展，累積影響周邊結構負荷，對樓宇整體有風險。
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改動或影響樓上單位樓板
他說，從片段所見，被改動牆壁或接連外牆結構，而單位有露台，相關改動或影響樓上單位樓板，須工程師了解評估，並進行加固工程，再修復還原。公仔箱論壇( G! n# h! r+ i1 G* O
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美術︰顏玉玲

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▲有網民指涉事單位疑似打穿主力牆作房門（紅圈示）（網片截圖）, @* N0 o, q; ]0 F
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作者: manyiu 時間: 2023-5-31 09:51 AM

鑿穿康城主力牆未揪出承建商
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May-31-2023

涉事單位被鑿穿的主力牆。公仔箱論壇5 a" y2 Q/ t  o) l, @% _
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屋署竟稱無法主動查違規旨意市民舉報
近日將軍澳日出康城第一期「首都」一個中層單位，因鑿穿一幅主力牆引起社會熱議，屋宇署人員前日到涉事單位調查，證實單位有違規。屋宇署署長余寶美昨稱高度關注事件，涉事牆壁已拆除的部分佔全樓層1%及佔牆壁整體6%承托力；預計需負責任包括設計師、業主及施工承建商，但問及施工承建商是誰時，她坦言未知道。對於屋宇署稱無法主動查找類似違規行為，有議員批評「唔可以話無辦法就唔去處理呢件事」，促政府加強規管室內設計師處理樓宇裝修。tvb now,tvbnow,bttvb9 F1 k  c5 D5 i" d
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拆除部分佔牆壁整體6%承托力
日出康城「首都」涉事單位有3房兩廳，為將3房打通作主人套房，裝修時拆走部分20厘米厚的主力牆，涉事牆壁已拆除的部分佔全樓層1%及佔牆壁整體6%承托力，至於實際上拆除多少，余寶美坦言要拆去門框，露出石屎才知道多少鋼筋被拆除。os.tvboxnow.com# `5 D3 D( o/ k  ~2 y

日前屋宇署人員上門視察情況，她強調，雖然到涉事單位的上下樓層調查後，認為並無即時危險，但由於事實上不合乎標準，故要求業主盡快處理修復。

限15天內展開修復 30日完成& @$ D5 u" v6 M6 g# Q: ?
業主已委託註冊工程師，並找認可人士及承建商提交報告作仔細評估，之後會入圖則予屋宇署，商討如何處理鋼筋接駁，而後找註冊承建商進行修復工程，屋宇署會同步監管。她指相信工程會非常快完成，形容是「以日計算」審批修復工程，命令會要求15天內展開工程，30天內要完成。tvb now,tvbnow,bttvb9 w* H9 @; L8 z4 v2 z2 D

至於如何查找有否類似違規情況，她稱難以主動調查，只可靠市民舉報，暫時未有相關投訴數字。她又稱，業主可透過結構圖則，找出哪幅是結構牆，並查詢專業人士意見；若想拆除可透過準確計算後提交申請，「唔一定批唔到（拆除工程）。」os.tvboxnow.com" p9 _5 R8 \3 n5 e: z2 l
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議員形容「隱藏炸彈」促增規管
議員梁文廣表示明白署方查找問題單位的難度，但認為「唔可以話無辦法就唔去處理呢件事。」他形容此類單位是「隱藏炸彈」，若一幢樓宇有數個單位有同樣問題、或以後樓宇老化時，後果不堪設想。他促政府應規管設計師在做裝修時要報備改動圖則，而工程承辦商亦應加強規管。

余寶美展示涉事單位樓層圖則，稱高度關注事件。（黃仲民攝）余寶美展示涉事單位樓層圖則，稱高度關注事件。（黃仲民攝）
余寶美展示涉事單位樓層圖則，稱高度關注事件。（黃仲民攝）

作者: manyiu 時間: 2023-5-31 01:17 PM

直擊「首都」違規改動主力牆單位疑似設計師現身開腔回應

2023年05月29日 06:34

日出康城內屋苑「首都」單位改動主力牆事件，引起全城熱議。連日來不少首都業主都在網上群組發文，表示擔心大廈變危樓，甚至憂慮會冧樓。《星島申訴王》今日直擊違規改動主力牆的6座中層RB單位，發現至少有兩名男子在屋內，其中一名開門的男子，與已刪除所有社交平台及網站的設計公司負責設計師「Adam Lai」非常相似，另外亦訪問到涉事單位的樓上住戶陳先生以及鄰戶單位居民，看看他們對事件有何看法。
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《星島申訴王》今日隨首都業主委員會前主席張先生到達涉事單位，其後有兩名男子應門，其中一男子與負責該單位裝修、曾在揭發事件的YouTube片中露面的「OooooLAB Interior Design」設計總監Adam Lai長相非常相似。

該男子開門後，一度以為拍門的張先生是政府部門職員，其後張生表明是代表業主群組了解事件後，該男子即說：「你代表誰啊？」，又指「因為現在已經進入了程序，另外就是建築的相關部門已經正在過來處理」。其間男子一邊想關門邊說：「已經進入了些程序，所以我們不方便開門給你。」說罷便關上門，張生想再追問男子「貴姓時」，男子即說：「暫時都不方便透露。」其後有數名警員到單位外指要了解事件，警方向記者指，有住戶報警指屋外懷疑有人「嘈交」、「好多嘈吵聲」，接報到場了解，而隨後又有屋宇署人員到場。
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《星島申訴王》下午派員到訪涉事設計公司，位於觀塘的辦公室觀察，發現公司沒有開燈。記者向旁邊公司的女接待員查詢，對方表示設計公司一直正常營業，但今天就完全不見有任何人出入。
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【點擊睇「首都」單位改動主力牆事件】：tvb now,tvbnow,bttvb$ }+ }' [, p. ?. n% Y" [
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《星島申訴王》直擊違規改動主力牆單位時，發現其中一名開門的男子，與負責單位裝修的設計師Adam Lai非常相似。公仔箱論壇* r$ s( J( o% ]7 I. M+ F

首都客務處最新通告指，涉事6座單位證實有違規改建。公仔箱論壇( Y8 b, |" | T( y- G* R( z
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屋宇署現時已在涉事單位進行臨時加固工程。（網上圖片）4 g, c! a/ F$ @- L8 H! v
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被指改動主力牆的「首都」單位裝修期間的照片在網上瘋傳，圖中可見已鑿開主力牆另一邊（紅圈示）。tvb now,tvbnow,bttvb5 S9 K8 p' h9 _7 B C- ]! x K- Z

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今日屋宇署人員（圖左）到涉事單位了解情況。6 J2 F' s0 v: f' l; ]

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《星島申訴王》今日到涉事的OooooLAB設計公司辦公室時沒有人應門。os.tvboxnow.com3 V% e/ q3 N# @ S1 C

位於日出康城的首都一共有6座大廈。
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涉事單位將從客廳進入房間的門口，由主力牆的右邊改為左邊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 j c; f3 D! P1 F4 s3 v

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屋宇署回覆指正跟進事件。+ I. X( x0 m( T2 c# C
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首都客務處日前向住戶發通告。
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負責涉事單位裝修的設計師Adam Lai，現身於揭發單位改動主力牆的YouTube片中。
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違規的單位將客廳的主力牆原本在右邊的門口位改至靠左邊，即靠窗邊位置。
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樓上業主：發出非一般裝修噪音
《星島申訴王》亦找到涉事單位樓上住戶兼業主陳先生，他指樓下單位自去年11月起開始裝修至今年4至5月才完工：「我不知道他們的裝修這麼久，大部分都是鑽牆及扑石屎的聲音，即是好嘈的聲音，不是一般的裝修聲。」陳生表示事件發生後自覺「不幸」，笑言「住正喺佢樓上」，但最重要仍然是該單位如果證實改動主力牆，擔心會影響大廈結構。% W( R/ I2 w8 S/ l0 }, q
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居住涉事單位鄰戶的何生亦坦言：「（這樣做）好蠢，又蠢又衰！我覺得好不安全，不知道幢樓會不會有問題，幢樓冧了怎麼辦？」而另一位居於涉事單位同一座的業主蕭小姐則希望大廈的客務處能更清晰向住戶解釋情況：「（管業公司）只是出了張通告勸單位（業主）不要亂改動，會不會真的有冧樓危機？到底影響到（其他業主）多少我們都不知道，當然是想知道清晰點。」
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涉事單位業主傳是地產代理tvb now,tvbnow,bttvb) w$ Y" M5 z8 h
根據客務處最新通告指出，昨日屋宇署人員進入涉事單位後，證實該單位有違規改動，屋宇署人員已在單位內進行臨時加固工程，以保護樓宇結構安全。

據市場資料顯示，涉及的首都6座中層RB室，實用面積681平方呎，於去年8月以920萬元易手，有指由一名姓辜的地產代理購入，而他主力在九龍塘豪宅區工作。。
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屋宇署：最高刑罰監禁2年tvb now,tvbnow,bttvb0 r" y, v* G: g6 j, H
《星島申訴王》亦就今次事件向屋宇署查問，該署指，根據《建築物條例》未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，最高刑罰為監禁2年及罰款港幣 $40萬；而若有關工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或財產損毀危險，即屬犯罪，一經定罪可判監禁3年及罰款100萬。

專家：大改動可致地台下陷( @; k% L1 C4 T" Y4 m
而香港工程師學會結構分部代表（工程師）蘇啟亮博士亦向《星島申訴王》解釋指，主力牆用作承受大廈的自身重量加風荷產生的耐力，是大廈一個非常重要的結構。而今次事件對於首都涉事大廈的影響，他指：「視乎拆的主力牆改動有幾大，改動小就風險少，大的改動就會導致局部破壞、裂開，樓上樓下可能會有裂紋、地台下陷，嚴重者整幅主力牆倒塌，導致局部或整幢大廈的倒塌都有機會。」os.tvboxnow.com5 N' H. v( k9 K7 ` c3 F
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大律師：邊個去改動邊個需要負責7 l+ X$ n2 r3 \4 c4 B% l
至於居於涉事大廈的居民，在今次事件中又可否向業主或負責的裝修公司以及設計師追討呢？大律師陸偉雄解釋：「究竟今次改動是業主自發改動，抑或業主都不知道？裝修公司或人員私下自己去改動？邊個去改動，邊個便需要負責。」陸偉雄解釋，若有單位業主因涉事單位主力牆被改動而令單位內部受影響，包括樓上單位有裂痕，或開始有結構問題，亦可向涉事業主追討。

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