Board logo

標題: [香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2023-5-5 11:03 AM     標題: 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
% y/ i# R+ r" E' s$ n8 |" @tvb now,tvbnow,bttvb
% e5 R* }; E% e" f
& t* V  r  X2 i3 M$ {# ][youtube]9iRY1FHbvtY&ab_channel=on.cc東網[/youtube]
# {/ |- f; ~2 E  L* B+ w# I. n/ A, V: A
* j( b- k9 I0 j5 ?" u5 P
消委會批評本港私樓物管欠透明。公仔箱論壇; W/ _2 w: j5 V: i/ _$ U

$ N3 D, w7 R3 E8 n  I4 r1 \消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }9 j& l1 _# C* K
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。
9 C4 A" P) L8 }8 s+ N" F  |3 h+ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [, k5 S% u' m! p2 r
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e$ I% {6 b2 a. f
os.tvboxnow.com% \2 J/ ~. [+ n2 X+ d8 X- O: k
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。
/ ]! k$ t7 ^! D+ D3 k( N; U- s8 B1 Z2 J$ q5 X0 S; V2 S2 r6 F6 u8 u" k
部分舊樓公契權責不清1 s2 ?8 p; g9 D% Y9 {  U% \7 F
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
0 r2 Z- j8 q5 F4 ^! Q2 H, d3 c2 F' @+ b- ~
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。: Z* t$ _' R$ _5 z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b9 x4 Q2 f& D  Y( M
逾97%人拒加入業主組織
+ f0 \( c. l: f+ F& S8 Y! I  ?另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。tvb now,tvbnow,bttvb6 c% I5 V& m9 m% _0 @5 M( e5 Y
1 N( V# W+ Y6 Y! c& @
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。os.tvboxnow.com: e0 I" z; z, Y8 d

% P0 g& o8 j5 ?# e5 z
9 N+ v$ S" c0 E% N公仔箱論壇黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
' i" I8 ~2 J' ^! d& q9 aos.tvboxnow.com公仔箱論壇9 \+ g: x( I5 @% @0 k0 o# V

) o5 u$ F; s! Q! ntvb now,tvbnow,bttvb消委會就物業管理八大建議
9 z8 o0 I. h9 f/ N5 V& `) cos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com5 u* m3 H- p* T% R: V
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ]% g8 p0 ]! B) P% Z
業主未必清楚管理費計算方式。




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0