Board logo

標題: 海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍 [打印本頁]
作者: nt1972    時間: 2009-2-3 06:47 AM     標題: 海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍

金 融 海 嘯 去 年 9 月 中 爆 發 ， 拖 累 樓 市 一 蹶 不 振 ， 樓 價 急 跌 ， 負 資 產 一 族 急升 。 金 融 管 理 局 昨 日 公 佈 去 年 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 的 數 據 ， 顯 示 負 資 產 按 揭宗 數 按 季 急 升 逾 三 倍 。 地 產 代 理 界 人 士 稱 ， 多 個 近 年 開 售 的 大 型 樓 盤 ， 由 於 樓 價 急跌 ， 業 主 未 入 伙 已 成 負 資 產 一 族 。公仔箱論壇" B  M9 e7 U( d  ?

- \6 v/ P, T. P3 Jtvb now,tvbnow,bttvb金 管 局總 裁 任 志 剛 昨 日 在 立 法 會 上 已 事 先 張 揚 ， 指 去 年 第 四 季 本 港 負 資 產 宗 數 將 會 三 級 跳。 該 局 最 新 資 料 顯 示 ， 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 宗 數 ， 由 第 三 季 的 2,568 宗 急 升至 10,949 宗 ， 按 季 增 加 8,381 宗 或 3.26 倍 ， 佔 整 體 按 揭 個 案 2.3% ， 但 遠 低 於 03年 第 二 季 高 期 的 10.6 萬 宗 水 平 。 截 至 去 年 底 ， 負 資 產 按 揭 貸 款 涉 及 金 額 248 億 元 ， 較 9 月 份 的 60 億 元 亦 升 逾 三 倍 ， 佔 整 體 樓 按 貸 款 額 4.2% 。 tvb now,tvbnow,bttvb. D" I2 C8 u9 I: B* m: w

. f+ G' Z5 C. o8 V# @- z  c* D負 資 產 貸 款 的 無 抵 押 部 份 ， 由 第 三 季 的 4 億 元 增 加 至 27 億 元 ； 負 資 產 整 體 按 揭 成 數（ 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 率 ） 則 由 107% 上 升 至 112% ； 三 個 月 以 上 的 拖 欠 比 率 由0.08% 降 至 0.05% 。 雖 然 負 資 產 情 況 有 惡 化 象 ， 但 任 志 剛 相 信 ， 不 會 出 現 98 年 金 融 風 暴 及 03 年 沙 士 時 的 惡 劣 情 況 。 他 又 指 ，近 期 本 港 樓 價 顯 著 下 跌 ， 負 資 產 數 字 大 幅 上 升 屬 意 料 中 事 ， 相 信 銀 行 對 此 已 做 好 準 備 。
" b/ D. M# J1 @7 N: B; j/ g! S公仔箱論壇
* Y$ b0 m+ @9 I5 i) ?9 o8 s# P7 T高 位 買 新 盤 　 首 期 已 蒸 發
0 H+ N: S$ r/ O& btvb now,tvbnow,bttvb自 去 年 第 三 季 爆 發 金 融 海 嘯 ， 樓 價 短 時 間 急 跌， 個 別 屋 苑 跌 幅 甚 至 達 三 成 以 上 ， 令 高 位 入 市 業 主 措 手 不 及 ， 變 成 負 資 產 一 族 。 不少 高 位 購 入 一 手 盤 的 買 家 ， 隨 樓 價 下 跌 ， 支 付 的 首 期 已 化 為 烏 有 ， 入 伙 時 需 要 抬 錢才 能 上 會 ， 即 使 獲 發 展 商 安 排 取 得 高 成 數 按 揭 ， 逃 過 撻 定 命 運 ， 但 亦 逃 不 過 負 資 產魔 掌 。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u: W. z( O/ g9 U

& ?( X0 }& I  I中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 去 年 價 格 跌 幅 最 大 的 10 個 屋 苑 ， 幅 度 介 乎 26 至 35% ， 高 於 大 市 整 體 23% 的 跌 幅 。 柴 灣 杏 花 及 魚 涌 太 古 城 同 跌 逾 34% ， 成 最 重 災 屋 苑 ； 雖 然 兩 屋 苑 近 期 樓 價 已 稍 為 回 升 ， 但 仍 與高 位 相 差 約 30% 。 另 一 方 面 ， 個 別 買 家 透 過 購 買 按 揭 保 險 ， 承 造 高 於 七 成 ， 甚 至 達樓 價 95% 的 樓 按 ， 即 使 樓 價 未 有 跌 超 過 三 成 ， 他 們 亦 已 淪 為 負 資 產 。 os.tvboxnow.com& j! a  e' s9 x0 f5 i* w- |

: u* i$ u4 E! T" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除 了 大型 藍 籌 屋 苑 業 主 淪 為 負 資 產 ， 發 展 商 過 去 兩 年 以 高 價 開 售 的 樓 盤 ， 買 家 一 旦 收 樓 上會 ， 隨 時 成 為 負 資 產 。 其 中 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 及 將 軍 澳 首 都 ， 早 前 便 錄 得蝕 逾 三 成 沽 售 的 成 交 個 案 。 去 年 中 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 一 期 ， 雖 未 有 二 手 轉 售 個案 作 參 考 ， 但 市 場 人 士 估 計 ， 其 樓 價 已 下 跌 超 過 三 成 。 這 四 個 樓 盤 ， 買 家 入 伙 前 所支 付 的 樓 價 15% 至 20% 首 期 ， 不 足 以 填 補 樓 價 跌 幅 ， 入 伙 時 買 家 即 使 獲 發 展 商 安 排取 得 高 成 數 按 揭 ， 不 用 撻 定 ， 亦 淪 為 負 資 產 。tvb now,tvbnow,bttvb' T8 f- |4 u5 F2 v( G/ P. Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?; a* I0 Z1 X; K+ f5 L; U% B
業 主 ： 一 日 未 賣 都 未 蝕TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y2 F, Y  O3 A1 m6 h3 r
去 年 初 斥 資 189 萬 元 購 入 將 軍 澳 新 都 城 一 期 一 個 500 多 呎 單 位 的 吳 先 生 說 ： 「 當 時 諗 住 個 市 仲 會 升 ， 有 得 賺 就 走 ， 點 知 個 市 轉 ， 咪 惟 有 借 八 成 半 按 揭 上 會 先 ， 同 時 將 單 位 放 租 。 」 他 認 為 負 資 產 只 是 一 個 標 籤 ， 「 只 要 一 日 未 賣 ， 一 日 都 未 係 蝕 梗 。 我 家 收 緊 7,200 蚊 租 ， 供 樓 只 係 貼 少 少 ， 絕 對 有 能 力 畀 得 起 ， 如 果 將 來 個 市 仲 係 冇 起 色 ， 咪 繼 續 放 租 。 」. ^  `: z( L( o0 d. ?, w
( B+ ^- n: D9 M5 D

8 {3 z' D1 A$ l  M% Ktvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com6 T4 E& S' W3 I' ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B9 d+ c" o- c
去 年 十 大 負 資 產 重 災 屋 苑
0 e  g2 F9 @' M" Tos.tvboxnow.com柴 灣 杏 花 os.tvboxnow.com: u  \$ ~6 K1 A/ ]  F0 G- ?; `
08 年 2 月 呎 價 $7,192公仔箱論壇9 W9 W, j' X/ G3 o: a0 |
08 年 12 月 呎 價 $4,687
$ I. J2 f/ A1 e公仔箱論壇↓ 34.8%tvb now,tvbnow,bttvb1 B3 n1 T: P2 u- r" p. a
) Y0 j- P8 n; w2 G4 ^" H2 \4 O
" z  F4 _( Z9 K% Y$ E# J
tvb now,tvbnow,bttvb, H% n) ?! M6 O: N0 X0 y
tvb now,tvbnow,bttvb* _* I7 `1 ~/ Y& ^# I
9 `1 H! `3 ~  T5 q; R
魚 涌 太 古 城 公仔箱論壇/ p. z) {3 G3 Z' k8 l  P
08 年 2 月 呎 價 $8,342
8 ?3 a* B" M$ I* v! j+ O* e公仔箱論壇08 年 12 月 呎 價 $5,473
3 ?2 H% l0 r" Q+ X& `; g  I公仔箱論壇↓ 34.4%
) H% k! I8 d0 A+ I; g, rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 Y. p, W1 _# @% }* {% @, X& qos.tvboxnow.com
  ~4 \" P7 \' a  m" X$ \' O
+ @! i0 U8 ^8 x5 Y1 Q) E+ e公仔箱論壇- V0 N% V3 x" j) g9 B6 f& c
公仔箱論壇; l- V0 v" g" m
薄 扶 林 碧 瑤 灣 - P9 L: X$ B7 L* i6 V/ V: D
08 年 2 月 呎 價 $8,4805 I1 A9 O% o; H) E
08 年 12 月 呎 價 $5,876公仔箱論壇" C" O! v; a$ B9 R
↓ 30.7%( p  x$ A2 D' U2 o9 F/ T

2 P, ~( N. v, s3 ^! ~火 炭 駿 景 園
9 g& s( m# Q# z- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。08 年 2 月 呎 價 $6,372 　 08 年 12 月 呎 價 $4,428os.tvboxnow.com1 T+ k, N) {; L
↓ 30.5%
: Q) O# `2 P1 u! y4 V* V9 x7 l
1 C$ ]# o6 `! @: {8 N& S" f- ?* `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 魚 涌 康 怡 花 園 公仔箱論壇" X4 N  T/ k) W) g: g
08 年 2 月 呎 價 $6,423 　 08 年 12 月 呎 價 $4,546
+ k- _/ w9 l% t  Qtvb now,tvbnow,bttvb↓ 29.2%tvb now,tvbnow,bttvb+ v9 y) R3 ?6 c
公仔箱論壇' v- \2 e! N. r4 r! L8 s! V1 Y! r
鴨 洲 海 怡 半 島
: e  Q* ]* S  P08 年 2 月 呎 價 $6,070 　 08 年 12 月 呎 價 $4,355
$ ^) @& n9 d9 d, {- d/ n8 x' xtvb now,tvbnow,bttvb↓ 28.3%
% ?8 d+ f. ]$ V$ H, C3 b- g
9 `) B5 T" O/ F; g" V4 J8 c觀 塘 麗 港 城
: U$ G( }; `+ z  s7 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。08 年 2 月 呎 價 $4,685 　 08 年 12 月 呎 價 $3,415% t4 k4 d  l! ]! W: G5 b  L( S
↓ 27.1%
( k8 F9 U, p1 X' w+ C, P- i" aos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com0 n8 A9 A6 s- f5 a, n- ?
將 軍 澳 維 景 灣 畔
9 I6 g5 U; v3 Q公仔箱論壇08 年 2 月 呎 價 $5,563 　 08 年 12 月 呎 價 $4,091
% N$ L1 g+ I5 X& C↓ 26.5%公仔箱論壇- c3 o/ V# C0 I, Z7 I8 J6 b
tvb now,tvbnow,bttvb# `9 }* e" `0 E+ l+ V  k; K
魚 涌 南 豐 新 & K9 f" }3 X' w/ a' g
08 年 2 月 呎 價 $5,384 　 08 年 12 月 呎 價 $3,968
2 K& G% D5 T! A, p' `8 \↓ 26.3%
3 k$ s' Z, }. T2 M  |; j2 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) ?2 C, P2 N1 P. I% j( V藍 田 景 花 園
* m' d2 W- {3 g1 \7 g8 Vtvb now,tvbnow,bttvb08 年 2 月 呎 價 $5,314 　 08 年 12 月 呎 價 $3,922TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- y% R! h1 @# V* Q. E
↓ 26.2%) \4 K5 e- P# |6 L5 g

! V. V" B  j1 Q1 E! `- w6 G' {  Y- ?5 q公仔箱論壇資 料 來 源 ： 中 原 城 市 領 先 指 數tvb now,tvbnow,bttvb4 C; d$ d$ `, N& N
公仔箱論壇. c; Z( h) }" F0 A

* u/ T, l" A: _# F$ x0 P( stvb now,tvbnow,bttvb
7 H% w0 i0 d: x# Eos.tvboxnow.com
) G) \- v6 p# S1 R2 @; ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。勁 跌 價 一 手 樓 盤
' Y; J5 J  b6 u0 |0 X9 a何 文 田 半 山 壹 號 一 期
  g9 w) S7 y# {. L1 y7 e5 N平 均 開 售 呎 價 $12,000. l  V1 }& j. K1 c" @2 f
現 時 市 值 呎 價 $8,000
* b4 G. r' i6 @' s  k6 l3 a公仔箱論壇↓ 33.3%
+ ], b( ~. s! q0 B公仔箱論壇公仔箱論壇; `: K% f/ ^4 f+ _4 ^5 c$ M
# N' D8 D+ a* {& J1 X. w, W
os.tvboxnow.com* N! W/ u  N" J4 n: H

3 U" e& w" o1 X' e TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: n% B  z! h; V" E
紅 磡 海 濱 南 岸
! q! }+ ]& ?; I+ O+ Ktvb now,tvbnow,bttvb平 均 開 售 呎 價 $6,800os.tvboxnow.com& p' H1 W9 W+ O5 N7 V1 t4 d8 A* o
現 時 市 值 呎 價 $4,800tvb now,tvbnow,bttvb! Q' k; x1 h0 S) ?4 S% O
↓ 29.4%
  A% v* V$ J+ v) Nos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x( r9 \3 w  P8 u

0 [2 t) O1 a6 ^5 r8 ytvb now,tvbnow,bttvb( D' ^* y* Y8 u$ h6 H

4 \5 l) s$ H0 V, C1 z
8 Q3 b8 C+ w3 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。火 炭 御 龍 山
8 v0 O: B( P0 n) \* W/ k/ u1 o& ros.tvboxnow.com平 均 開 售 呎 價 $9,000TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 p! |6 h! ~, Q- g) V; W
現 時 市 值 呎 價 $6,500
3 R* [8 v# G$ e' K& CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。↓ 27.8%
5 U7 x6 e) S" ~/ S7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r- o4 ~. M# {) o3 m5 n

, r3 m0 I. F/ d  N) E9 e
9 \. e" P% j1 U公仔箱論壇
+ [3 W  l- u, ~ 公仔箱論壇( M0 g0 k/ X+ }- z1 g
將 軍 澳 首 都
% N( {9 T& V4 y- Q; Z( S# Z5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。平 均 開 售 呎 價 $5,300
5 |0 H4 s/ ?" f* l! P; P; d現 時 市 值 呎 價 $3,900os.tvboxnow.com3 k& j7 j$ t, h7 Y( m$ @2 A
↓ 26.4%os.tvboxnow.com. n* \! }. @/ D9 M" z- E  t' ~& \# U9 ^

! W9 q: _7 s% V1 z5 L公仔箱論壇註 ： 市 值 呎 價 為 二 手 成 交 價 或 市 場 估 值9 ?) N; Q. |+ g, ^2 T
; R3 g/ M8 p+ h- {" n3 z! `' o

) o, B; @9 m6 }- Z/ H! F公仔箱論壇os.tvboxnow.com2 w$ j2 T0 n- D# |/ p  l) q: ?/ {
負 資 產 數 目 在 03 年 沙 士 期 間 達 10.6 萬 宗 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 相 信 這 個 惡 劣 情 況 現 時 不 會 重 演 。  
作者: jjwah    時間: 2009-2-3 09:31 AM

又嚟負資产唉唔知點算好



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0