標題:
[香港]
政商不安 業主心慌 劈價求放 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2021-9-24 07:35 AM
標題:
政商不安 業主心慌 劈價求放 !
2021-9月24日
5 C" g. J( `! K! r9 L
! j, f0 R4 v! r( c" C# p
公仔箱論壇$ U/ |2 @- z R5 }0 ]
[youtube]yukl1hmvsCs[/youtube]
% n8 ]) D; Z7 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L4 O* ` B" R, e% j* j7 G8 F: i
+ F) [0 c6 U- \% J( }
) k9 y+ E }* ]( g
公屋王藍籌私宅跣低 資深老手也腳軟
% d7 C0 l" a: c9 s8 J( m1 F8 aos.tvboxnow.com
香港樓市長逾10年的升市或進入插水「臨界點」。上周傳出中央政府要求本港地產發展商協助紓解樓荒後，本地政商界反應激烈，繼股市大挫千點後，各界紛紛拋出增建廣廈的建議，重組政府地政及規劃部門行政架構，拆局殺會減行政冗贅是重中之重；而地產建設商會一眾負責人今日亦會聚首商討對策，山雨欲來下，本港二手樓市已先行腳軟，近日多區齊現劈價盤，減價50萬至80萬元求售者大不乏人，務求套現快閃，甚至資深物業投資者亦萌生退場之意。
, g x* Z3 V2 t" I# }tvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇' @$ _8 _+ y* z, B
地建會：增房屋供應要靠政府
0 T7 a1 U9 o- ?, e9 Mtvb now,tvbnow,bttvb
據了解，地產建設商會今日上午便會開會，與會者陣容鼎盛。較早前，該會執委會主席梁志堅坦承，地產商對中央說法「很緊張」，會討論方案。他又指，增加房屋供應應從土地着手，呼籲政府增加賣地及加快審批農地發展。
& [/ `8 G% L6 @% D9 X- @0 A' k' ^
公仔箱論壇/ \" g M1 O. G5 z
土地及房屋供應少的困局，或因中央介入而打破，本港地產市道先行發酵，二手樓業主近日心態轉變，不少人「腳軟」，甚至心慌主動劈價求售，無論是藍籌私人屋苑或公屋王單位，都湧現劈價或蝕讓成交。以過去抗跌力最強的藍籌屋苑，近日也湧現減價潮。太陽物業分行經理宏惠強表示，受相關消息影響，個別紅磡黃埔花園業主陸續開始減價，減幅達約3至5%，近日連錄兩宗三房戶減價成交，包括3期4座高層實用面積約853方呎單位，劈價87萬元，終以1,233萬元沽出，呎價約14,455元。
公仔箱論壇0 Z, @) j9 H. b# W) {
/ Y" f- `+ [1 ]" z# @ ?
鰂魚涌太古城業主叫價亦見回軟。美聯物業市務經理范浩軒指出，與一、兩個月前相比，該屋苑有意出貨的業主，明顯更願意減價，其中盧山閣一個低層單位，實用面積約475方呎，單位內籠質素較低，最初叫價850萬元，放盤不足一個月，減至800萬元沽，呎價約16,842元，低市價約2至3%。據了解，太古城上月平均呎價已高達逾2.2萬元。
公仔箱論壇* A6 r: ], v) [# H
T5 `" q+ {1 o公仔箱論壇
交投量活躍 細價屋苑減價求售
! S& Q# x6 b) r% E8 Ttvb now,tvbnow,bttvb
就算交投量最活躍的細價屋苑，都有大量業主減價求售。該行首席聯席區域經理翁凱傑稱，市場成交量萎縮，加上明年有機會加息等因素，大部分沙田第一城住宅單位及車位業主，都願意提高議幅，個別主動致電代理行要求減價放盤，其中一個5座高層大單位，叫價已由1,280萬元，減至1,150萬元，單位不設睇樓，原業主表示1,100萬元都會考慮出貨。
: x5 g( N& w6 A( b5 ^5 g% Gtvb now,tvbnow,bttvb
0 Q0 A) v" J5 d* N
事實上，近期個別「驚青」業主已開始蝕讓。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園11座低層單位，實用面積約362方呎，4月時仍叫價530萬元，原業主見近期市況有變，終減價至485萬元轉手，持貨約3年帳蝕35萬元。
公仔箱論壇* F0 h3 v2 U4 e* ?) u
9 O- W. Y. w% H$ A4 Q" B1 t
除私樓業主群起劈價，公屋王之一的黃大仙鳳德邨都有業主止賺離場。富誠地產客戶主任曾遠東表示，該盤黛鳳樓低層兩房戶，8月底於未補價第二市場叫價330萬元求售，原業主叫價態度強硬，但近日有感樓市下滑及出現信心危機，減價20萬元，以310萬元沽，呎價約7,014元。然而，單位約7年間仍升值逾6倍。
2 a# @) L. `6 a4 n! K* H$ d& p
tvb now,tvbnow,bttvb3 x6 }& G; N4 P) b" a
內地發展商債務危機 嚇怕同行
, j7 t5 L. e B% l
面對後市不穩，資深投資者伍冠流都有意先行套現。他直指，「共同富裕」消息傳出，加上個別內地發展商出現債務危機，其他業內機構亦恐跟隨，樓市大有機會回落，所以打算先將部分物業套現，以免全部資金投放在物業市場。
6 ~' A# ^' h9 A. S+ m
他又稱，除了現時仍有租約的物業，其餘要賣的單位，都會減價，部分租約將屆滿的單位都會考慮轉售，其中太子福民大樓一個半契單位，早前與另外半份業權業主聯合以550萬元放盤，現時都減價至520萬元。
d$ J8 X. F: [ b" {4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. v+ Q) u) C; M3 U7 u9 k
V) [1 }9 u$ t+ ^
os.tvboxnow.com5 N' A0 t! ^4 w) I
4 |# Q+ \: x- |. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇* ?1 z( f# w9 P4 e
! t N+ x n2 w7 W- f5 K公仔箱論壇
伍冠流
( a3 v8 F2 i' O5 X z% tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( z+ Z, S6 J& ~, q- Dos.tvboxnow.com
. u5 p) g5 C1 `2 J0 @+ F
香港房屋供不應求的情況或扭轉。
/ |3 V/ f$ }! R
( H. D/ P* ?; H; o: [公仔箱論壇
公仔箱論壇3 N2 a+ O9 `7 C2 f" E- q; T8 O( \
中央發功後二手即減價
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
V) [1 }9 u$ t+ ^
. u5 p) g5 C1 `2 J0 @+ F
公仔箱論壇3 N2 a+ O9 `7 C2 f" E- q; T8 O( \