: n1 n" g, o; C" @7 U, i: g, |公仔箱論壇「房住不炒」是內地近年國策，不過樓價卻是愈打壓、升得愈急，尤其是四大一線城市，北京、上海、廣州及深圳。未知是否因此觸怒當局？據內媒報道，深圳近半年9次出台樓市調控政策，最近一次是本月8日公布建立參考價格公布機制，參考價較當前各小區實際放盤價低10%至15%，個別低至30%，變相要業主減價賣樓。當然，高於參考價的單位一樣可以買賣，但買家要簽一份風險告知書。 4 q m. U+ t) H8 k {公仔箱論壇 8 }* I1 q; Z# W# o ztvb now,tvbnow,bttvb$ f3 ~' @9 _0 r2 q, a+ x
為何有此一舉？事緣內地經常發生業主維權事件，早年曾有地產商減價促銷，而更早時間買下該樓盤的業主就上街維權，抗議減價令其蒙受損失。對於當局一早「勿謂言之不預」，簽下「生死狀」的買樓者，若未來樓價下跌，還好意思上街維權嗎？更重要的是，樓宇買賣牽涉按揭，若以參考價作為按揭指標，既可減少銀行承按金額及炒樓人士的槓桿比率，又降低金融體系風險，對樓價升勢又起遏制作用。公仔箱論壇( \: z- E/ m, m, i. [. D3 U+ h
( r. f9 n2 A/ w' H& f8 M2 V0 r! B 1 G; Z0 l. {! C6 e公仔箱論壇不過，許多評論認為今次與以往數次壓抑樓價失敗一樣，都是雷聲大雨點少。其實，內地當前面臨最嚴峻的問題是生育率低，打擊樓價是迫不得已。據官方數字，去年出生並進行戶籍登記的新生兒僅1,003萬，按年跌15%，個別大型城市如廣州更冧約30%。內媒分析，未來幾年新生兒恐跌穿1,000萬關口，以此簡單推論，60年後，中國人口將減逾半至不足6億，期間更要承受老齡化社會的痛苦過程。君不見日本經濟迷失數十年，人口老化正是主因之一，雖然最近日本股市重回高位，但樓價就遙遙無期。tvb now,tvbnow,bttvb4 I. B+ e: ]& [
