公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 工商舖鬆綁樓市拒撤辣經濟復甦難 ! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2020-11-26 09:57 AM 標題: 工商舖鬆綁樓市拒撤辣經濟復甦難 !

2020-11-26TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U7 O3 L6 } z) p+ g

本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u1 T! ]8 S1 Q% I" N
" }2 N4 y3 t8 F' r; |

撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）

政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。

早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。os.tvboxnow.com2 P. t+ `: l- r; D+ s3 o) v

tvb now,tvbnow,bttvb, n) k, t9 U, S, \; Y: Q$ I% {6 N
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。
公仔箱論壇- o9 ~' _. m. @4 G8 M/ Z

) g4 y t' \, r" T1 Z: G [! C
本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。 ~# W$ \- C7 D, ~ Y* @

撤辣後非住宅物業印花稅稅率5 K' |; K/ S) N; _2 N! N) n! _
os.tvboxnow.com; E% I' v! B# a1 }# D
工商舖成交疫下勢創新低
其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。os.tvboxnow.com2 {0 A. a4 D8 j! ~# c; N/ D
公仔箱論壇7 M# P4 A6 O) W, L3 s9 {

針對非住宅物業辣招時間表$ i( W4 t: x: O. Q) q$ |6 [" U# F
os.tvboxnow.com- T) C" G2 a2 P6 f: E' X' x2 E* g

tvb now,tvbnow,bttvb' S" Q3 g3 H1 e' e  {
非住宅印花稅去年收51億
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  I: R( u) E; r5 g0 T) ^% F

消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。: H2 }4 k3 g2 \( `9 F, o$ V/ y0 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W8 w+ C1 F2 C) i" m0 I
新策助套現周轉刺激交投$ g- u) I% |$ \6 X
各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。os.tvboxnow.com$ t7 h! Y; y  c- {

業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。tvb now,tvbnow,bttvb  Q5 v+ v0 c% X% U- Y

不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

作者: manyiu 時間: 2020-11-26 09:58 AM

舖市即現反價叫高至少百萬

2020-11-26

【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。tvb now,tvbnow,bttvb+ f ^; ^6 b4 ?

os.tvboxnow.com1 S: U5 |" F; f$ @
隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）os.tvboxnow.com; q3 j4 D% e- E* s6 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N6 W( j+ R6 F+ P) {; l! l2 U
市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。

業界料車位市場較受惠
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。# y* n' ~! J6 M3 d0 x0 l+ d2 u4 z

另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)