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標題: [香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 ! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:57 AM     標題: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

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! M, ]! @0 F, m& w) `tvb now,tvbnow,bttvb本報早前獨家披露,港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅,即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告,宣布今日起撤銷工商舖辣招,但住宅冇份,政府又在建屋目標方面大開期票,惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成;為安撫輪候公屋時間增長的怨氣,港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶,明年中發放現金津貼。業界人士均認為,取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛,交投會有顯著增長。
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. S# }2 z' @' ~% o- nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出,有地舖業主即時提高放盤價。(陳德賢攝)
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  Q- t: q' O% ^0 e* D2 b政府昨稱,受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落,政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況,有需要會再採取合適措施,確保市場平穩發展,但強調在房屋供應緊絀情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平,所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。+ @  A3 U! b$ k3 u) D

/ q$ g" ?3 u, l9 ~tvb now,tvbnow,bttvb早在2013年推出的雙倍印花稅,實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原(工商舖)資料顯示,該年工商舖整體成交共9,285宗,相比2012年全年18,219宗,按年急插49%。os.tvboxnow.com9 x: j, o" t# ]" E
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, G/ g8 g8 j) C9 E6 h: R公仔箱論壇政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。
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) _! J( ~  V3 C公仔箱論壇本報早前獨家披露,港府有意撤銷工商舖的辣招稅。' c) M- y( [; u3 U" @2 O: A

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撤辣後非住宅物業印花稅稅率公仔箱論壇. g9 l+ i0 ~4 e, {

! j& z, W4 ]! F" vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工商舖成交 疫下勢創新低
1 v2 U. t0 u4 K5 ]5 f/ a0 `7 {其後相關買賣輾轉回落,直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平,惟去年爆發社會衝突重創經濟,導致成交跌穿低位,整年只有4,889宗,按年大跌47.5%,而今年新冠肺炎疫情全面爆發,截至11月暫只有3,475宗成交,全年數字很大機會再破低位。* X! ~; _- _/ c2 s) o
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. D1 H5 N0 B3 o$ P+ C  c) I! Mos.tvboxnow.com針對非住宅物業辣招時間表
5 b- a  m1 o% \& sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 c; g1 G- A- @

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非住宅印花稅 去年收51億

- C7 W0 e3 u6 k政府消息人士稱,今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌,9月各類型非住宅物業價格,較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅,稅率將由樓價1.5%至8.5%,回復至2013年前的第二級標準稅率,即最低100元,最高為樓價4.25%。
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消息人士形容,今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求,有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度,非住宅物業印花稅收入為51億元,故難以評估撤銷雙倍印花稅後,庫房會少收多少稅,因評估未來交投數字將有所回升,相信對政府整體收入影響不大。- z5 t7 t9 C- w8 B9 u

8 B" y& m* o$ p; L; k0 Uos.tvboxnow.com新策助套現周轉 刺激交投
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各界都對撤辣表示支持,香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局,對於現金流緊張的中小企,撤銷非住宅雙倍印花稅,將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容,新政策帶領香港走出經濟黑洞,同時促政府推出實際措施,在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。tvb now,tvbnow,bttvb4 v* z4 }0 e$ Y1 w3 s

. V$ P7 x' W  _* m7 V5 ?os.tvboxnow.com業界人士普遍看好成交回升,個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料,明年底前商舖做價會上升20%,成交量更漲50%。至於中原(工商舖)董事總經理潘志明亦相信,新措施將吸引以往投資住宅的買家,轉向工商舖市場,預料短期成交有兩至三成增長。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 c& Y* |7 C2 W$ E! M: h+ s& u

: y, ?) E4 m. V' L% _6 r3 Y公仔箱論壇不過,政府未有就住宅辣招作任何寬減,資深投資者伍冠流說,雖已預期不會取消住宅辣招稅,但連部分減辣都沒有,實在有點失望,很多住宅樓價達千萬元以上,首期不足,往往令買家望門興嘆。
作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:58 AM

舖市即現反價 叫高至少百萬TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F1 j5 d4 f3 p

! u1 V/ k$ A6 \  j& Aos.tvboxnow.com2020-11-26公仔箱論壇0 H2 x9 d( Z" n% X

, W2 h% F1 {* ^  S& z- A; P8 K) r【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅,舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露,昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價,嗌高至少百萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  \" x& k8 ?# l/ p' D; Y1 A) }

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隨着工商舖辣招稅取消,多區吉舖有望減少。(黃仲民攝)tvb now,tvbnow,bttvb# d4 G. x# b3 |; b& z4 q9 l

. N8 x- l# f* H  V" k) Utvb now,tvbnow,bttvb市場人士指出,新界區有街舖即時提價,荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖,建築面積約176方呎,原先意向售價約800萬元,昨即時反價至900萬元,加價100萬元。另外,屯門井財街單號地下B2及B3號舖,原先議價後可減百萬元至1,700萬元,但亦已企硬不減價,以1,800萬元放盤。+ N0 f& S  E7 v

: |. e  l6 ]7 j! l3 C公仔箱論壇業界料車位市場較受惠
" V7 r- ]" }8 z+ n- }  e至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露,旺角廣華街雙號地下1號舖,已有買家經地產代理送票到業主手上,出價接近業主約3,450萬元的意向價,但業主反價至約3,600萬元,高出逾100萬元,並要求有興趣買家再出價洽購。
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另一方面,長實地產投資董事郭子威認為,撤銷非住宅物業辣招稅,未必會刺激工商舖交投大幅上升,主因目前經濟不景氣,市場對該類物業需求持續下跌,但他估計,車位市場會較為受惠,交投量有機會顯著增加。他指出,本地車位供應一向不足,用家需求龐大,是次撤辣可幫助真正車位用家入市,故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位,有機會12月重新推售,該批車位只限屋苑業主可購買。




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