標題:
[香港]
貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2019-9-25 07:58 AM
標題:
貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!
2019年9月26日
os.tvboxnow.com/ c9 G5 }* ?- V6 N- K
7 s4 s3 e: [* h& c
0 n& l* R1 G/ | K
$ \/ {, [; s% l: rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
! s* l! Z) m8 b0 S6 y4 c( s( vos.tvboxnow.com
# P; ~# }/ z- {. l% a" S公仔箱論壇
" `2 d0 `; Q/ _5 gtvb now,tvbnow,bttvb
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。
公仔箱論壇5 I x" @( f! T$ G* b/ q2 _( V2 U4 e5 i
. L( l, d& Z7 W9 M
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
4 ~$ A9 e& S) Y; }% [8 q0 c$ V
# B5 _) I! ?" J) Z h/ D9 R* \$ X
葵涌工廈易手 劈價2.5億
* z6 }! L9 x* K; _os.tvboxnow.com
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O) @- v p5 Q& `6 ?+ G
( t) F. i+ A! u# ]- O# f4 O
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
6 g( h2 c5 o n2 W% cos.tvboxnow.com
6 I/ m, {) v6 ?8 y公仔箱論壇
料明年賣價累挫約兩成
os.tvboxnow.com7 v/ ?- g0 r5 q) ~1 m
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
3 E7 P0 b' x8 M7 z% m' ?" itvb now,tvbnow,bttvb
os.tvboxnow.com& }* d' r9 z% O% Z) m+ M: w' \& z
, r. `0 v9 i i) V, q
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
os.tvboxnow.com7 Y- H$ h, ?, M8 i v) {
: I% r9 ?. G1 ~os.tvboxnow.com
# P: `" F7 ^ ^! ^* Y S, E
近月工貿物業全幢買賣成交大減。
1 c: i) m/ `5 i! c( @os.tvboxnow.com
( l. Z2 u+ B8 btvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb( e# {, k. q& Y3 i! h, }6 m
全幢工貿物業近月成交
" t; S- U! V7 ^% J8 M% e4 }& I2 [6 R
% D: T9 c/ {( X
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
/ p3 |2 o% i2 S# \- w
os.tvboxnow.com4 o! C: b9 _+ R4 n9 N7 A! p
業主紛封盤止血避風頭
7 T# q/ ]7 k$ Y4 }2 Y+ m# {公仔箱論壇
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
tvb now,tvbnow,bttvb6 e* [; w( F" P5 B8 J, ~2 X
" Q( M, U# }! h, r6 e1 M/ C
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。
作者:
manyiu
時間:
2019-9-25 08:00 AM
樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
& V- V- g8 p# S( x
tvb now,tvbnow,bttvb1 q7 H0 O" j: T% [
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
" b* b( R2 `+ S7 D' z0 O: h. b' G4 H公仔箱論壇
8 b4 I5 N8 j. n! ]+ J2 Y公仔箱論壇
資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。
9 s$ |/ a7 x, H* U$ s公仔箱論壇
& o6 ]: F1 x/ @( N$ x9 g7 Y! @$ P+ h公仔箱論壇
公屋供應增 市民唔諗蝸居
! P/ j1 [- s; Z( J" d8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
# k" I# v- f! y* D, E+ Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }3 c# l, s: Q. M. m5 ~
前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. F- [8 I2 b0 l2 v
) q3 Z; g4 h1 s( Ttvb now,tvbnow,bttvb
訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。
?! a i5 i9 h( [& hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, V, D' T, W9 D0 xos.tvboxnow.com
美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
, r. `0 v9 i i) V, q
tvb now,tvbnow,bttvb( e# {, k. q& Y3 i! h, }6 m