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標題: [香港] 【居屋揀樓.政策分析】18歲學生抽中居屋 房委會鼓勵靠父母幹? [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2019-5-9 05:29 AM     標題: 【居屋揀樓.政策分析】18歲學生抽中居屋 房委會鼓勵靠父母幹?

本帖最後由 manyiu 於 2019-5-9 12:02 PM 編輯
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- K$ z: ]: `. p/ c1 g3 r去年推出的居屋項目正進行揀樓程序,《香港01》報道,有18歲留學英國女生首次以單身人士身份抽居屋一擊即中,明言入市後將由父母代為供款,也有母親表示會為仍然在學的兒子入表。個案引起網民熱議,有人質疑仍在求學的年輕人也加入「居屋大抽獎」,對其他有更逼切需要上車的市民不公平。事實上,有個方法可以避免這情況,就是設定白表申請者入息下限,這可阻隔完全靠「父母幹」的申請者。
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在2014年居屋復售前,長遠房屋策略督導委員會(長策會)曾經建議為居屋白表設入息下限,後來亦放上房委會的議程討論。不過,這建議後來在幾乎無討論之下,就被房委會否決。
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18歲的易小姐首抽即中,但會由父母代為供樓。(張嘉敏攝)0 U& c; ?, q  m) f* [

' _  R2 R% C- d! i4 F5 T設入息下限 防止完全靠人「代供」
. g9 f! r$ I" r4 U# w9 ^# h公仔箱論壇樓價高企之下,資助房屋成為大批無份輪公屋、私樓買不起的市民置業重要途徑。但除夾屋外,多年來資助出售房屋,均不設入息及資產下限,只有上限。這會衍生一個問題:部分市民因在學等原因而未有收入,但只要有抽籤運、在父母資助下即可一步登天成為業主。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [) U. o9 G8 [; A9 f& d1 K

1 e% M, J: O* a( r當然,即使設定入息下限,準業主也可能向父母尋求資助,但起碼證明申請者有基本經濟能力,不會百分百靠父幹母幹付首期及供樓。這亦可將申請者收入水平限制在某個特定範圍,瞄準真正需要政策幫助的人。例如在今次個案,若事主畢業後成為專業人士高薪一族,惟因早年已獲得居屋,即使日後放售單位,也會白白奪走另一位夾心打工仔在今輪居屋中籤的機會,未必符合居屋政策原意。
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對於是否要設入息下限的問題,在2010年,時任特首曾蔭權推出可租可買「置安心」計劃(即今日青衣綠悠雅苑)時,已可看到一些端倪。項目於2012年12月起推售,5.8萬宗申請中,有約2,000宗來自「收入極低住戶」。最後737個白表買家中,20名為零收入人士;99個白表單身買家中,亦有兩人提出申請時剛滿18歲。時任房協主席鄔滿海坦言,資助置業推行逾30年,在房屋資源緊絀下,若要協助最有需要者置業,應考慮設立入息下限。
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綠悠雅苑當年推售之時,有部分申請者及買家屬零收入。(資料圖片/李澤彤攝)tvb now,tvbnow,bttvb" G" n6 R9 t5 q
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長策會建議設下限 房屋署「三段官腔」否決公仔箱論壇' `3 h1 u) ^; g( X% I: B, i% R
因此當時長策會部分委員認為,在2014年重新推售的居屋單位,應加入白表申請者入息下限。長策會於2014年2月發表諮詢報告,提到回應「為白表申請人設定最低收入/資產水平」的市民中,大部分都表示支持,認為這可幫助真正有住屋需要的人。所以長策會最後建議實行此政策。os.tvboxnow.com* |6 ~- W9 w8 h4 Q6 {) r
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不過在2014年11月10日的房委會資助房屋小組委員會會議中,房委會決定不設立白表入息下限。翻查當時由房屋署提交的文件,有3段提及此制度。房署認為「房委會一直容許購置居屋人士接受家人及/或朋友的財政資助」,設立下限可能影響部分有實際需要購置居屋的人士;而只針對白表設下限而不對綠表設限,也對有意申請白表的人不公平。
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長策會曾提出為居屋白表申請設入息下限,但房委會及房署幾乎無討論過就否決。(資料圖片)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: \% i& L: b1 L

. `- f$ l) T7 v/ M3 N/ MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《香港01》取得密件 揭入息下限被「零討論」否決公仔箱論壇+ U, s6 o# w3 M3 M
這番解釋實屬混淆視聽。確實以當時樓價,打工仔即使有正常工作和儲蓄習慣,也可能要尋求資助。但設入息下限從來不是要完全禁止「找人資助」,而是防止有人利用在學時期「零收入」這個狀態,純粹通過父母幹,過早購入他們未必有迫切需要的居屋單位。公仔箱論壇' T* H$ k3 G# ?1 Y1 \6 [% h

  F* r' G; T# C8 M! P其二,綠表申請從來都沒有為入息設限,連上限都沒有。因為綠表所針對的,是居於公屋、長期輪候公屋或有特定需要(如受天災或市區重建影響)的人士,有助騰出公屋、縮減輪候個案及幫助其他有需要人士,與白表性質完全不同。房署及房委會以「綠表不設限」為由,去解釋白表不設入息下限,屬風馬牛不相及。
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更甚的是,《香港01》過往取得機密文件,顯示在當日會議中,小組委員及房署官員沒有對入息下限問題提過任何意見,甚至不經討論,最後卻一致通過不設下限。長策會負責釐定房屋政策大方向,所提的建議亦有經過公眾諮詢,具有代表性,最後卻在官僚架構下「零討論」否決,相當兒戲。
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▼2019年推售居屋一覽▼

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0 g( ~3 x) ]4 l* L/ T2 O德士古道尚文苑,提供494個單位。(梁鵬威攝)tvb now,tvbnow,bttvb0 ~. `( f' {: V6 Z# A+ U

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德士古道尚文苑料2020年入伙。(梁鵬威攝)
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8 r6 }; j1 e4 `: A. Sos.tvboxnow.com德士古道尚文苑提供494個單位,預計落成日期為2020年。
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尚文苑與大窩口邨只是一街之隔。(王潔恩攝)os.tvboxnow.com# j) {0 m) p9 s* @* g

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- C' l, D, T2 n+ Dtvb now,tvbnow,bttvb大窩口邨內有多家小店,可方便尚文苑任戶購物。(王潔恩攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |' D# g5 n2 [3 f# F% e1 y
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大窩口邨內有多家小店。(王潔恩攝)7 G, b- U- T, l# x- T

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大窩口邨內有街市,可方便尚文苑居民購物。(王潔恩攝)tvb now,tvbnow,bttvb6 @  P9 D3 b, m$ _9 q( R

/ {- k/ n- d8 P* I3 H' g" W$ ~os.tvboxnow.com一個官僚程序否定政策改革
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去年居屋項目共有27.2萬份申請,單位只有4,431個,綠白表各半。其中白表有23.6萬份,一人白表共有14.55萬份,去爭奪200個白表單身配額,亦即約727人爭一個位置。在樓價高企、僧多粥少之下,白表人士要中籤本身已難如登天,政府及房委會卻不堵塞政策漏洞,變相默許更多未必有迫切資助置業需要的人,參與這場大抽獎。os.tvboxnow.com3 h  J7 ^( y0 v* t# u3 y
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按理,一個剛剛成年、尚在求學、未有獨立經濟能力的人,借助父母幹享受資助房屋福利,恐怕難獲社會普遍認同。而長策會早已提出解決方案,但一個官僚程序,就否定整個建議。作為星斗市民,或許不禁要問的是,到底官員是否明白「居者有其屋」讓有需要家庭安居樂業的政策初衷?




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