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土瓜灣十幢舊樓「筍價」收購
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作者:
~嘉~
時間:
2008-10-9 01:02 PM
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土瓜灣十幢舊樓「筍價」收購
土瓜灣十幢舊樓「筍價」收購
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2008-10-09
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(綜合報道)(星島日報報道)在市道轉差下，市區重建局昨公布下周將展開土瓜灣浙江街及北帝街，兩項重建項目的物業收購，建議的平均收購呎價分別是五千一百七十三元及五千四百九十二元，涉及一百二十二個物業業主。有測量師指，當局是根據兩個月前、金融海嘯尚未發生時的市況釐定收購呎價，訂價肯定高於市價，「有利於業主……他們應該接受，不要再爭拗了！」
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浙江街和北帝街兩項重建項目地盤總面積約為一萬八千三百平方呎，合共涉及十幢逾五十年樓齡的樓宇，物業業主一百二十二個；居住的家庭就有約一百七十五戶，共四百五十名居民。按照市建局既定的機制，每名受影響的合資格自住物業業主，將可獲發相等於同區七年樓齡、面積相若單位的物業市值作補償。
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市建局昨宣布，決為浙江街的合資格自住物業業主，提供每平方呎實用面積五千一百七十三元的收購呎價；北帝街的就更高達每平方呎五千四百九十二元，另可享全數「自置居所津貼」。倘受影響業主在六十天內表示接納，更可獲一筆相等於十一萬一千九百元，或以每平方呎九十八元計算的相關費用津貼（以較高者為準）。
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市建局土地、安置及補償委員會主席陳家樂承認，當局是按早兩個月時的市況而釐定收購價，與近期受金融海嘯衝擊的市道比較，兩項目的收購呎價都同有高於市價之嫌。
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資深產業測量師彭兆基指出，「兩個月前的市況根本未有現在的惡劣，與現時的a（樓價）相比一定存有折讓！」個別樓價分別都見百分之五至十的折讓。他更指，短期內大市亦仍然不理想，「不要奢望市道會升，不跌就已經好好」，因此當局提出的收購呎價，已經非常有利，業主都應面對現實，接受收購建議。
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彭兆基又稱，市建局以較高出呎價收購，幅度仍可以接受，「都是想件事做好，不欲節外生枝而已！」然而，他提醒當局，稍後處理到規模更大的觀塘裕民坊收購項目時，必不能掉以輕心。市建局發言人就回應，「在金融海嘯之下，銀行借貸會變得小心，局方會審慎理財。」市建局初步建議在兩個項目內，動用八億六千萬元，發展合共約二百一十個住宅單位和二萬七千六百平方呎的商業用樓面，預計二○一四年完成。
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