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標題: [香港] (有片) 觀塘工廈違規拆牆 車位驚變地舖 放租貴 6倍 ! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2019-2-12 10:09 AM     標題: (有片) 觀塘工廈違規拆牆 車位驚變地舖 放租貴 6倍 !

2019年02月12os.tvboxnow.com( M. P$ l' F/ ]' a* r6 w
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拆去工廈外牆、由車位改建的時裝店位於業發工業大廈二期地下。周子惇攝
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【亂象頻生】os.tvboxnow.com. k9 k, t. R) C( t, o3 ~* k) |
【本報訊】近年政府開展「起動九龍東」及「活化工廈」計劃,將觀塘工業區轉型為商貿區。惟發展同時亦頻生亂象,《蘋果》發現不少工廈單位違規作食肆及零售用途,至少有三宗「車位變舖」,有人更拆去工廈外牆,用木板將車位圍起變成商舖圖利。測量師指涉事地舖無合規格防火分隔,一旦火警將十分危險,當中更涉至少數千萬元未補地價金額。事件昨曝光後,有車位商舖租戶表示不知租了違規舖,有人索性停業,另一間時裝店則照常營業。
- N' f/ W' X# b& F6 w/ j  L" d9 o. itvb now,tvbnow,bttvb記者:龔蕙芝 劉卓瑩 周子惇
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* F- I& X) z2 d% }/ K) tos.tvboxnow.com時裝店後方已由貨車位改成私家車位,中間僅以木板分隔。0 K  ~: W) m3 y4 A0 |6 Q
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( i9 a: i" K# J0 m4 Z5 b公仔箱論壇【特賣場】冠力工業大廈一個貨車位,以散貨場形式出租。tvb now,tvbnow,bttvb3 q' E" ~0 a4 `# I7 D
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! V. M" t, S: c. T' |【花店】業運工業大廈一個車位,拆去矮牆變身花店。6 o, E9 R$ W7 M  ^

. P7 |* ?$ G/ Y. \0 N3 J最誇張一個涉違規改建舖位,位於開源道業發工業大廈二期。據Google地圖顯示,該店面向開源道門口,原為工廈外牆,現遭拆去,店內備有電箱,後方由木板搭建。記者翻查屋宇署圖則,發現該約400呎時裝店霸佔2.5個貨車位,原有車位被改劃。據知該店屬短期租約,月租數萬元。
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$ q3 `1 d0 l% m6 H* A, t「有啲業主好離譜,明明係工廈車位,都可以扑咗牆變舖位去租。」租用觀塘工廈單位20多年的李先生指該處業主疑未補地價,非法將車位改建舖位,「將納稅人嘅稅項袋落自己袋,自己就肚滿腸肥,我覺得呢啲係不良商人囉。」
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同區業運工業大廈亦涉拆牆改舖,涉事舖位為一間貨櫃屋花店,花店近月才搬入貨櫃屋經營,面積約160呎,月租約2萬元,該區工廈車位月租約3,000元,業主將車位改舖可賺多6倍。
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* v1 b3 i: p; U  Ctvb now,tvbnow,bttvb巧明街冠力工業大廈一個貨車位,亦被人以散貨場形式出租,開倉出售玩具及床品等,佔地約200呎。記者佯裝有意租位,負責人承認該處本為車位,日租600元可租約30呎位置賣貨。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O7 c* C0 e$ B2 e

2 R' m/ I) _( V! N6 ?" H6 l測量師學會前會長陳旭明指其中兩間「車位商舖」疑違規拆牆建成,雖不屬結構牆,但或超出地積比,違規使用額外樓面空間。陳直言車位屬高危火警危險類別,商舖屬普通火警危險,必須以具厚度及合規格物料,例如磚牆分隔。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h4 A0 T$ Y4 }3 I! N( C; P
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陳指按原圖則,「車位花店」原為私家車位,一幅矮牆被拆去,花店甚至擴闊至車位外。; Y; _- G. C" t  u$ f
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陳旭明指業主欲更改土地用途須向地政署申請,補地價或付豁免費,但估計涉事車位難獲批,「(新例)對車位要求多啲。」該區補地價最少6萬元一呎。涉事三個舖位共約760呎計算,涉款4,560萬元。tvb now,tvbnow,bttvb# f$ Z7 O6 E: i8 q

& m4 T6 T/ }- h# ?tvb now,tvbnow,bttvb地政總署回覆,上述三個車位變舖位所屬工廈,只可作工業或貨倉用途,未經批准改作其他用途,均屬違反地契。公仔箱論壇+ h5 U) W; s6 E& `/ L
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署方正跟進個案並實地視察,如證實有違反地契條款,會採取行動,包括向業權人發出警告信要求糾正,若限期內未糾正,會將警告信送交土地註冊處註冊,俗稱「釘契」。
+ u9 |+ y3 k7 p! |2 P/ Ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- j( @4 S( M8 [' j0 Q2 S
涉事租戶稱不知違規公仔箱論壇+ T1 q3 g' c2 _
三個「車位變舖」單位,業發時裝店原來車位,由本港十大富豪楊建文旗下公司持有。另兩個均由公司持有,記者到其登記辦公室查詢,發現其中一個非涉事公司辦公室,另一個則為正裝修地舖。. f8 w, W: w1 `+ o" {
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《蘋果》動新聞昨報道有關事件後,記者昨日再到涉事三店舖視察,其中業發的車位時裝店仍然營業。記者致電時裝店總公司查詢,職員表示不清楚詳情,負責人正出差,相信未知涉違規被報道一事。
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" H7 n* K; j$ ?9 g9 C7 U車位花店亦如常營業,男女職員對涉及違規改建店舖一事表示不知情。據稱,花舖租約是負責人與業主洽談,她聲言不知道上址是違規改舖「未知點,到時再睇,唔擔心嘅。」
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至於位於冠力工業大廈的車位散貨場,昨日已不見有擺位賣貨。




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