公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 不吃不喝21載　連續九年冠全球　港供樓最難! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2019-1-22 09:23 AM 標題: 不吃不喝21載　連續九年冠全球　港供樓最難!

2019年1月22日 tvb now,tvbnow,bttvb8 }4 E9 X" V" S8 Q# |

' d# P( u; ]5 I8 ]6 w* E2 x
香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年20.9倍，相當於港人要不吃不喝近21年才能供滿一層樓。資料圖片

【捱足一世】1 r8 t* ?- I& D
【本報訊】美國研究機構Demographia公佈一年一度國際買樓負擔能力報告，香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年20.9倍，相當於港人要不吃不喝近21年才能供滿一層樓，連續九年成為全球樓價最難負擔城市，大幅拋離第二位的溫哥華八年之多。tvb now,tvbnow,bttvb+ J, @& R+ ~0 x' M- W
記者：朱連峰公仔箱論壇2 S# O) F: g$ X* K

tvb now,tvbnow,bttvb% d: \. h# ~: b" Z
研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力，今年已是第15年，主要搜尋8個國家、合共309個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年、全家總收入才買得起樓。結果顯示，去年第三季、亦即香港樓價高位最癲之時，本港樓價中位數升至717萬元，家庭年收入中位數為34.3萬元，即買樓負擔比例高達20.9倍，較去年19.4倍進一步攀升，兼且打破調查有紀錄以來新高，相當於21年不吃不喝先買到樓，自2010年起連續九年排名全球第一。os.tvboxnow.com) U4 P: d: h: s

溫哥華悉尼排第二三* G% N4 D# F3 g1 b7 E1 G
排在香港之後的是加拿大溫哥華及澳洲悉尼，比例分別為為12.6倍及11.7倍，反映香港樓價遠遠超越全球各城市。調查亦顯示美國樓價最可負擔，比例為3.5倍。os.tvboxnow.com# n8 i3 Y! p# P: ]1 u, q

今次調查期間香港樓市已下跌，有專家預計今年樓價會跌15%至20%，但樓價仍難以負擔。報告亦指出，瑞銀全球房地產泡沫指數將香港評為全球最差房屋泡沫風險。香港樓價自去年7月見頂回落，已連續四個月下跌，累跌7.2%。新界區一個實用面積431方呎單位，平均售價約522萬元。tvb now,tvbnow,bttvb% f* _8 v g* l( z+ d2 n( K0 v
8 d* s" ~; q3 @" i% f# [
對於有數據指，本港供樓負擔屬全球最高，中原按揭董事總經理王美鳳指，有關數字反映大眾置業的購買力；但根據金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，最近供樓人士之供款佔入息比率（DSR）維持於34.7%，屬健康低水平，反映一邊廂大眾上車難，另一邊廂已置業人士供樓負擔實質不高，屬資金較充裕及還款能力較強一群，可見財富懸殊罅隙頗大，實質信貸風險低。
os.tvboxnow.com6 P( {; P8 N( p- W2 z* ?
理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華表示，一個普通中等收入人士，要近21年總收入才能夠購入一個約600呎單位，是非常不合理及荒謬的事，一般人於22至23歲出來工作，人生有幾多個20.9年才儲到這筆錢？他又指若出現一個較大的經濟逆轉，負擔比率降至10倍才有支持，樓價調整兩三成，甚至四五成的可能性都不可排除。

作者: lhy92725 時間: 2019-1-22 11:37 AM

中国原来无份啊

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)